Основание и целесообразность передачи имущества в аренду

В аренду могут быть переданы здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства и иное имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

До принятия “Земельного кодекса” не было закона, регулирующего продажу земельных участков, и главным доходным муниципальным ресурсом была недвижимость в форме жилых и нежилых помещений. Администрацией разрабатываются и утверждаются документы, регулирующие арендные отношения.

Разделение полномочий арендодателя и балансодержателя позволяет освободить органы управления имуществом от чисто хозяйственных функций и сосредоточить их усилия на контроле полноты собираемости арендной платы.

Помимо договоров аренды на нежилые помещения существует практика заключения договоров аренды на имущественные комплексы муниципальных предприятий без права выкупа.

Администрация может выставить обязательные условия аренды (например, осуществить определенный объем работ по благоустройству прилегающей к объекту территории, провести текущий и капитальный ремонт помещений). Если все условия согласованы, заключается договор аренды между Комитетом и арендатором.

Увеличение поступлений от аренды может происходить за счёт двух факторов:

- непрерывного роста ставок арендной платы;

- увеличения количества сдаваемых в аренду площадей вследствие передачи их из федеральной собственности в муниципальную.

В системе управления муниципальной недвижимостью аренда и субаренда занимают особое место. Общим основанием для передачи недвижимости в аренду является превышение арендной платы (без амортизации и налога на имущество), над прибылью на капитал при использовании объекта непосредственно собственником.

Целесообразность передачи недвижимости в аренду определяется следующими факторами:

- недвижимость не используется собственником в текущей хозяйственной деятельности, т.е. не приносит доход;

- недвижимость используется собственником, но приносит убытки по структурно-технологическим причинам;

- недвижимость не может быть вовлечена в хозяйственный оборот по экономическим причинам (например, не хватает средств для организации производства).

Преимущества аренды как формы управления заключаются, во-первых, в стабильности получения дополнительного дохода; во-вторых, в возможности использовать недвижимость в будущем для развития собственной хозяйственной деятельности.

Дата добавления: 2017-01-13