Порядок передачи в аренду муниципального имущества

В аренду недвижимость может быть передана непосредственно собственником на основании “Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества” и в соответствии с “Договором на аренду недвижимости”.

Для обеспечения защиты недвижимости от рисков гибели или ее восстановления в случае повреждения в течение срока аренды одновременно с договором аренды заключается договор страхования передаваемого в аренду имущества.

Передача в аренду может осуществляться: по конкурсу, на аукционе, по факту пользования, как внеаукционная передача.

Для получения имущества в аренду физическое или юридическое лицо должно подать в Комитет заявку, которая составляется в произвольной форме. К заявке прилагаются копии учредительных документов для юридического лица или паспортные данные заявителя для физического лица и предложения заявителя по использованию арендуемого объекта.

Для принятия решения Комитет проводит экспертизу заявки с участием аудиторских, оценочных, консалдинговых фирм. При этом выявляются все обязательства и обременения, определяется наличие государственной регистрации объекта, организуется инвентаризация объекта, составляется перечень имущества, передаваемого по акту в аренду, и определяется его стоимость, устанавливаются требования к процедуре передачи – аукцион, конкурс, передача по факту использования, составляются условия договора и определяется величина арендной платы.

Завершающим этапом является заключение договора аренды.

Установленный порядок передачи в аренду муниципального имущества регулирует отношения между арендодателем и арендатором, определяет условия арендных отношений. Этот порядок распространяется на передачу в аренду движимого и недвижимого муниципального имущества, составляющего собственность муниципального образования, а также находящихся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципальных предприятий. Полномочия арендодателя осуществляет исключительно Комитет.

Арендная плата поступает в местный бюджет и идет на покрытие расходов, связанных с заключением договоров, в соответствии со сметой, утвержденной Главой администрации города.

Арендаторами могут выступать физические и юридические лица, при этом устанавливаются равные условия арендных отношений для всех арендаторов независимо от их организационно-правовой формы и вида арендуемого объекта.

Основным документом, регулирующим арендные отношения, является договор аренды, в котором отражаются:

· обязанности сторон;

· целевое назначение арендуемого имущества;

· состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

· размер арендной платы, который устанавливается ежегодно Постановлением Главы администрации;

· сроки аренды;

· ответственность сторон за нарушения обязанностей;

· прочие условия.

Кроме того, к договору аренды прилагается акт технического состояния объекта.

Срок аренды определяется договором. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть:

· краткосрочным – до 5 лет, при аренде зданий, сооружений, имущественных комплексов предприятий;

· долгосрочным – на срок свыше 5 лет.

Схема передачи муниципальной недвижимости в аренду показана на рисунке 11.

Если передаваемое в аренду имущество имеет мобилизационное назначение или предназначено для целей гражданской обороны, то к договору аренды прикладывается специальное обязательство. По истечении срока договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущества перед другими претендентами на возобновление договора.

Передача имущества в аренду не влечет за собой переход права собственности на это имущество к арендатору независимо от продолжительности срока аренды.

Дата добавления: 2017-01-13