Конкурсы и аукционы по продаже права аренды

Социально-экономическое зонирование территории города

В научной литературе принято несколько подходов к зонированию территории города. Один из них основан на разделении территории на пространственные зоны: зону наивысшей хозяйственной активности, зону экологического равновесия и буферную зону. Каждая из них выполняет свою особую функцию.

Другой подход предполагает разделение территории города на ядро, центральный район, специализированный район и периферию.

Новый Градостроительный кодекс РФ 2004 г. вводит термин «градостроительное зонирование», предполагающее разделение террито-рии муниципального образования на различные зоны со своими границами и режимом использования, которое имеет три аспекта:

- функциональный (по функциональному назначению отдельных участков – выделяют следующие зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерно-транспортной инфраструктуры, рекреациионные, сельскохозяйственные, специальные);

- правовой (по режиму использования отдельных участков – ограничивающие факторы: плотность застройки, этажность, формы собственности, возможность принудительного выкупа недвижимости, условия подключения к инженерным коммуникациям, требования к инженерной защите и благоустройству, установление сервитутов);

- ценовой (по стоимости установление различной цены и ставок арендной платы за земельные участки и иные объекты недвижимости).

Социально-экономическое зонирование осуществляется органами местного самоуправления в целях наиболее эффективного использования муниципальной недвижимости (социально-экономическое зонирование г. Новороссийска предусматривает подразделение всей территории города на девять зон).

Конкурс по продаже права аренды нежилых помещений муниципальной собственности может проводиться в виде закрытого конкурса или открытых аукционных торгов. Решение принимает Комитет. Для участия в конкурсе необходимо подать заявку, причем сведения о соискателях не подлежат оглашению до начала первого заседания конкурсной комиссии.

Для проведения конкурсов Комитет создает конкурсную комиссию, которая определяет порядок, условия, сроки проведения конкурса, критерии выбора победителя, составляет информационное сообщение об объектах, выставляемых на конкурс. Под покупкой на аукционе понимается приобретение физическими или юридическими лицами прав аренды нежилых помещений по цене, определенной в результате очных торгов. При этом право аренды передается покупателю, предложившему максимальную цену.

Комитет за месяц до даты проведения аукциона публикует информационное сообщение о выставляемых на аукционе объектах. Результаты аукциона в течение 15 дней публикуются в средствах массовой информации.

Законодательство предусматривает возможность переуступки прав аренды третьему лицу.

Арендатор вправе совершать следующие сделки с правами аренды:

- передавать в субаренду;

- передавать в залог;

- вносить в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ;

- вносить в качестве вклада (пая) в производственный кооператив, в некоммерческую организацию, в простое товарищество;

- передавать в порядке наследования, обмена и доверительного управления.

Дата добавления: 2017-01-13