К чему быть готовым

На что смотреть

Чтобы никто не смог оспорить его в суде, решение необходимо грамотно документально оформить. Опять же в соответствии с требованиями сразу нескольких статей жилищного кодекса. Вы должны знать, что общее собрание собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Кроме того, решение общего собрания жильцов вашего дома может быть принято путем проведения заочного голосования. Но только в том случае, если очное собрание не имело кворума.

А чтобы заочное голосование было признано состоявшимся, оно тоже должно отвечать ряду требований. Так, в уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосования, необходимо указать куда, кому и до какого срока нужно отдать листы для заочного голосования. А в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, в обязательном порядке должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем его право собственности на квартиру, а так же решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». И ничего лишнего быть не должно. Но самое главное, такой лист, должен быть изготовлен отдельно для каждого жильца, и вручен ему под роспись о получении, либо заказным письмом.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема. Протоколы общих собраний собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением этого собрания. А само решение, если оно принято с соблюдением всех требований жилищного кодекса, является обязательным для всех собственников помещений в доме. В том числе и тех, которые отказались от участия в голосовании.

А теперь о том, какие вопросы ставить на собрании. Точнее о том, какие решения нужно принять. Прежде всего, конечно, решение о том, что жильцы вашего дома хотят образовать свое товарищество собственников жилья. А когда это решение принято, можно переходить к следующим вопросам повестки: выбор членов правления и председателя ТСЖ. Надо ли говорить, что это должен быть честный, надежный человек, которому вы полностью доверяете. Ведь подписывать официальные документы и распоряжаться общими деньгами отныне будет именно он. Но вот бояться этого не стоит. Ведь переизбрать председателя ТСЖ гораздо проще, чем сменить одну УЖК на другую.

Почему? Потому что высшим органом управления товариществом было и остается собрание членов ТСЖ. И к его компетенции относятся не только внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции, но и принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ и многое другое (статья 145 Жилищного кодекса РФ). А вот выбрать ревизионную комиссию, члены которой будут проверять финансовую деятельность председателя ТСЖ и бухгалтера товарищества – стоит сразу же. Так проще и надежнее, а кроме того, вы будете уверены, что в любой момент можете проверить насколько честен с вами председатель товарищества и члены правления.

Собрание проведено, голосование прошло, вы все оформили и уверены, что все сделали правильно? Тогда самое время переходить к активным действиям. То есть, к войне. С кем? С вашей УЖК конечно. Ведь даже если ее не объявите вы, ее объявят вам. Чтобы УЖК не говорила о том, как тяжело ей приходится с вашим домом, просто так взять и отпустить вас в свободное плавание ее владельцы вряд ли согласятся. Это потеря дохода, который в компании с вас получают. Делая вам приписки за несуществующие работы, повышая в одностороннем порядке тарифы, УЖК кладет к себе в карман кругленькие суммы.

Не спешите радоваться, если все оформлено правильно и «подкопаться» к голосованию жильцов, решивших создать ТСЖ, у компании не получится, значит, вам все равно придется несладко. УЖК не захотят отдавать документацию. Какую? Техническую. А отдать обязаны в месячный срок. Не захотят они потерять и те деньги, которые по праву все ваши – остатки средств на капитальный ремонт дома. Значит, с компанией придется судиться.

Дата добавления: 2015-07-13