Действовать грамотно

Но, как бы там ни было, судебный процесс не избавляет вас (а точнее председателя ТСЖ) от необходимости воплотить в жизнь решение общего собрания жильцов дома. Для того, чтобы перестать перечислять УЖК деньги за коммунальные и жилищные услуги председателю товарищества необходимо открыть отдельный счет ТСЖ, на который отныне и будут поступать все платежи от жильцов. Что для этого нужно сделать? Всего лишь обратиться в банк, предоставив его сотрудникам документы, доказывающие, что тот, кто обращается за открытием счета действительно председатель и счет будет открыт для деятельности ТСЖ. А это значит, что перед тем, как идти в банк, председателю товарищества собственников нужно будет сделать несколько других вещей: во-первых, зарегистрировать новое юридическое лицо (каким является товарищество) в налоговой инспекции (и заплатить за это госпошлину), а во-вторых, заказать печать, которой отныне будут заверяться все официальные документы товарищества.

Ну а после открытия счета, можно смело идти и заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, то есть с Тепловыми сетями, Водоканалом и энергетиками. И помните: если вы идете оформлять отношения вашего ТСЖ с ресурсо снабжающими организациями, с собой нужно захватить одну из копий протокола общего собрания собственников жилья в данном конкретном доме. Именно этот документ будет являться основанием для заключения с ТСЖ договоров на поставку услуг.

Однако, имеет смысл сделать не меньше 10 копий протоколов общего собрания собственников вашего дома, которые приняли решения стать товариществом собственников жилья. Дело в том, что копии понадобятся не только налоговой и ресурсоснабжающим организациям, но и (возможно) еще и в суде (где вы будете доказывать свою правоту, а УЖК свою). А кроме того, копию решения собрания вы в обязательном порядке обязаны предоставить и в саму УЖК. И для нее это будет являться основанием расторгнуть с жильцами договор управления домом.

Вот только сделать это нужно грамотно. Например, послав копию решения заказным письмом с описью и уведомлением по почте. Тогда УЖК уже не сможет сказать, что договор расторгать не будет, потому как ничего не получала. А вы будете уверены: ваша взяла.

[1] «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.

[2] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005. Э//

[3] См., например: Толстой Ю.К. Жилищное право. М., 2007. С. 63; Решение Арбитражного суда Московской области от 4 марта 2004 г. по делу № А41-К2-22887/03 // СПС «КонсультантПлюс».

[4] Юридические лица в гражданском праве: в 3 т. Т. II. Юридические лица в российском гражданском праве (коммерческие и некоммерческие организации) / отв. ред. В.Н. Литовкин, О.В. Гутников. — М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, 2011. — С. 626.

[5] Овчарова А.С. Правовой статус объединений собственников жилья по рос- сийскому и зарубежному праву // Журнал российского права. 2008. № 7. С. 100.

[6] Дроздов И.А. Гражданско-правовые проблемы обслуживания жилых помещений: автореф. дис. канд. юрид. наук. СПб., 2002. С. 87.

[7] Юридические лица в гражданском праве: в 3 т. Т. II. Юридические лица в российском гражданском праве (коммерческие и некоммерческие организации) / отв. ред. В.Н. Литовкин, О.В. Гутников. — М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, 2011. — С. 558.

[8] Евстигнеев Д.Г. Указ. соч. С. 12.

[9] Певницкий С.Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. 2007. № 6. С. 40.

[10] Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П.

[11] Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

[12] http://www.2m.ru/content/service/condominio/ правовой центр 2м

[13] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005.

[14] Певницкий С.Г. Указ. соч. С. 27.

[15] Литовкин В.Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ // Журнал российского права. 2006. № 4

[16] Бурганова Л.А. Теория управления: учебное пособие. М., 2005. С. 29.

[17] Шахов С.Ю. Правовая природа управления многоквартирными домами и его соотношение с доверительным управлением // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10. С. 102.

[18] Дроздов И.А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. № 6. С. 28.

[19] Дроздов И.А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. № 6. С. 28.

[20] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005.

[21] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005.

[22] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // «Российская газета», N 1, 12.01.2005.

[23] Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

[24] См.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под ред. В.М. Жуйкова. М., 2014. С. 298.

[25] Юридические лица в гражданском праве: в 3 т. Т. II. Юридические лица в российском гражданском праве (коммерческие и некоммерческие организации) / отв. ред. В.Н. Литовкин, О.В. Гутников. — М.: Институт

законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, 2014. — С. 639.

[26] Юридические лица в гражданском праве: в 3 т. Т. II. Юридические лица в российском гражданском праве (коммерческие и некоммерческие организации) / отв. ред. В.Н. Литовкин, О.В. Гутников. — М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, 2014. — С. 644.

[27] Юридические лица в гражданском праве: в 3 т. Т. II. Юридические лица в российском гражданском праве (коммерческие и некоммерческие организации) / отв. ред. В.Н. Литовкин, О.В. Гутников. — М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, 2014. — С. 656.

[28] Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 06.03.2015) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"

[29] Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "Об электроэнергетике"

[30] судебный приказ у меня в телефоне

[31] постановление правительства

Дата добавления: 2015-07-13