Розділ II 1 страница

ЗЕМЛІ УКРАЇНИ

Глава 4

Склад та цільове призначення земель України

Стаття 18. Склад земель

1. До земель України належать усі землі в межах її території,
в тому числі острови та землі, зайняті водними об'єктами, які за
основним цільовим призначенням поділяються на категорії.

2. Категорії земель України мають особливий правовий режим.

3. Україна за межами її території може мати на праві
державної власності земельні ділянки, правовий режим яких
визначається законодавством відповідної країни.

Стаття 19. Категорії земель

1. Землі України за основним цільовим призначенням
поділяються на такі категорії:

а) землі сільськогосподарського призначення;

б) землі житлової та громадської забудови;

в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного
призначення;

г) землі оздоровчого призначення;

ґ) землі рекреаційного призначення;

д) землі історико-культурного призначення;

е) землі лісогосподарського призначення;

є) землі водного фонду;

ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики,
оборони та іншого призначення.

2. Земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у
власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть
перебувати у запасі.

{ Стаття 19 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
(3404-15) від 08.02.2006 }

Стаття 20. Встановлення та зміна цільового призначення
земельних ділянок

{ Назва статті 20 в редакції Закону N 5395-VI (5395-17) від
02.10.2012 }

1. Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється
на підставі рішень органів державної влади, Верховної Ради
Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки
Крим та органів місцевого самоврядування відповідно до їх
повноважень.

Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за
проектами землеустрою щодо їх відведення. { Частину першу статті
20 доповнено абзацом другим згідно із Законом N 5395-VI
(5395-17) від 02.10.2012 }

{ Частина перша статті 20 в редакції Закону N 3123-VI (3123-17)
від 03.03.2011 }

2. Зміна цільового призначення земельних ділянок державної
або комунальної власності провадиться Верховною Радою Автономної
Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим,
органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування,
які приймають рішення про затвердження проектів землеустрою щодо
відведення земельних ділянок та передачу цих ділянок у власність
або надання у користування відповідно до повноважень, визначених
статтею 122 цього Кодексу.

{ Частина друга статті 20 в редакції Закону N 5395-VI (5395-17)
від 02.10.2012 }

3. Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної
власності здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок.

Зміна цільового призначення земельних ділянок приватної
власності провадиться:

щодо земельних ділянок, розташованих у межах населеного
пункту, - сільською, селищною, міською радою;

щодо земельних ділянок, розташованих за межами населених
пунктів, - районною державною адміністрацією, а щодо земельних
ділянок, розташованих за межами населених пунктів, що не входять
до території району, або в разі якщо районна державна
адміністрація не утворена, - Радою міністрів Автономної Республіки
Крим, обласною державною адміністрацією.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
приватної власності, цільове призначення якої змінюється,
розробляється на замовлення власника земельної ділянки без надання
дозволу Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органу
виконавчої влади, органу місцевого самоврядування на його
розроблення.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
розробляється в порядку, встановленому законом.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
погоджується в порядку, встановленому статтею 186-1 цього Кодексу.

Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган виконавчої
влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк з дня
отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки,
погодженого в порядку, встановленому статтею 186-1 цього Кодексу,
приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки та зміну її цільового призначення.

Відмова Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу
виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у зміні
цільового призначення земельної ділянки або залишення клопотання
без розгляду можуть бути оскаржені до суду.

{ Частина третя статті 20 в редакції Закону N 5395-VI (5395-17)
від 02.10.2012 }

{ Частину четверту статті 20 виключено на підставі Закону
N 5395-VI (5395-17) від 02.10.2012 }

{ Зміни до частини четвертої статті 20 див. в Законі N 5462-VI
(5462-17) від 16.10.2012 }

5. Види використання земельної ділянки в межах певної
категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення
та земель оборони) визначаються її власником або користувачем
самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання
земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та
документації із землеустрою.

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення
використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах
вимог щодо користування землями певного виду використання,
встановлених статтями 31, 33-37 цього Кодексу.

Земельні ділянки, що належать до земель оборони,
використовуються виключно згідно із Законом України "Про
використання земель оборони" (1345-15).

{ Статтю 20 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом N 1702-VI
(1702-17) від 05.11.2009 }

6. Зміна цільового призначення особливо цінних земель
допускається лише для розміщення на них об'єктів
загальнодержавного значення, доріг, ліній електропередачі та
зв'язку, трубопроводів, осушувальних і зрошувальних каналів,
геодезичних пунктів, житла, об'єктів соціально-культурного
призначення, об'єктів, пов'язаних з видобуванням корисних копалин,
нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, пов'язаних з
їх експлуатацією, а також у разі відчуження земельних ділянок для
суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, віднесення
земель, зазначених у пунктах "а" і "б" частини першої статті 150
цього Кодексу, до земель природно-заповідного фонду та іншого
природоохоронного призначення, земель історико-культурного
призначення.

Віднесення особливо цінних земель державної чи комунальної
власності, визначених у пунктах "а" і "б" частини першої статті
150 цього Кодексу, до земель інших категорій здійснюється за
погодженням з Верховною Радою України.

Погодження матеріалів місця розташування об'єкта, що
передбачається розмістити на земельній ділянці особливо цінних
земель державної чи комунальної власності із зміною її цільового
призначення, здійснюється за погодженням з Верховною Радою України
в порядку, визначеному статтею 151 цього Кодексу.

{ Статтю 20 доповнено частиною шостою згідно із Законом N 5245-VI
(5245-17) від 06.09.2012 }

7. Зміна цільового призначення земельних ділянок
природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення,
історико-культурного, лісогосподарського призначення, що
перебувають у державній чи комунальній власності, здійснюється за
погодженням з Кабінетом Міністрів України.

{ Статтю 20 доповнено частиною сьомою згідно із Законом N 5245-VI
(5245-17) від 06.09.2012 }

Стаття 21. Наслідки порушення порядку встановлення та зміни
цільового призначення земель

Порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення
земель є підставою для:

а) визнання недійсними рішень органів державної влади,
Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів
Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування про
надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним
особам;

{ Пункт "а" статті 21 в редакції Закону N 3123-VI (3123-17) від
03.03.2011 }

б) визнання недійсними угод щодо земельних ділянок;

в) відмови в державній реєстрації земельних ділянок або
визнання реєстрації недійсною;

г) притягнення до відповідальності відповідно до закону
громадян та юридичних осіб, винних у порушенні порядку
встановлення та зміни цільового призначення земель.

Глава 5

Землі сільськогосподарського призначення

Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського
призначення та порядок їх використання

1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються
землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції,
здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної
діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у
тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської
продукції, або призначені для цих цілей.

{ Частина перша статті 22 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 1561-VI (1561-17) від 25.06.2009 }

2. До земель сільськогосподарського призначення належать:

а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні
насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);

б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і
прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім
тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі
під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою
оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової
консервації тощо). { Пункт "б" частини другої статті 22 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 1561-VI (1561-17) від
25.06.2009 }

3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у
власність та надаються у користування:

а) громадянам - для ведення особистого селянського
господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання
худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва;

в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та
навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та
загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей,
пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;

г) несільськогосподарським підприємствам, установам та
організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для
ведення підсобного сільського господарства;

ґ) оптовим ринкам сільськогосподарської продукції - для
розміщення власної інфраструктури. { Частину третю статті 22
доповнено пунктом "ґ" згідно із Законом N 1561-VI (1561-17) від
25.06.2009 }

4. Земельні ділянки сільськогосподарського призначення для
ведення товарного сільськогосподарського виробництва
використовуються відповідно до розроблених та затверджених в
установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь
і передбачають заходи з охорони земель.

{ Статтю 22 доповнено частиною четвертою згідно із Законом
N 1443-VI (1443-17) від 04.06.2009 }
{ Щодо поширення вимоги частини четвертої статті 22 на період до
1 січня 2015 року див. пункт 18 розділу X цього Кодексу }

5. Землі сільськогосподарського призначення не можуть
передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства,
іноземним юридичним особам та іноземним державам.

{ Частина п'ята статті 22 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 5462-VI (5462-17) від 16.10.2012 }
{ Стаття 22 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3404-IV
(3404-15) від 08.02.2006 }

Стаття 23. Пріоритетність земель сільськогосподарського
призначення

1. Землі, придатні для потреб сільського господарства,
повинні надаватися насамперед для сільськогосподарського
використання.

2. Визначення земель, придатних для потреб сільського
господарства, провадиться на підставі даних державного земельного
кадастру.

3. Для будівництва промислових підприємств, об'єктів
житлово-комунального господарства, залізниць і автомобільних
шляхів, ліній електропередачі та зв'язку, магістральних
трубопроводів, а також для інших потреб, не пов'язаних з веденням
сільськогосподарського виробництва, надаються переважно
несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські угіддя
гіршої якості.

4. Лінії електропередачі і зв'язку та інші комунікації
проводяться головним чином вздовж шляхів, трас тощо.

Стаття 24. Земельні ділянки державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств,
установ та організацій

1. Державним і комунальним сільськогосподарським
підприємствам, установам та організаціям надаються земельні
ділянки із земель державної і комунальної власності у постійне
користування для науково-дослідних, навчальних цілей та ведення
товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Державні і комунальні сільськогосподарські підприємства,
установи і організації можуть орендувати земельні ділянки, що
перебувають у власності громадян та юридичних осіб.

3. У разі ліквідації державного чи комунального підприємства,
установи, організації землі, які перебувають у їх постійному
користуванні, за рішенням відповідного органу виконавчої влади або
органу місцевого самоврядування переводяться до земель запасу або
надаються іншим громадянам та юридичним особам для використання за
їх цільовим призначенням, а договори оренди земельних ділянок
припиняються.

Стаття 25. Приватизація земель державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств,
установ та організацій

1. При приватизації земель державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств, установ та організацій земельні
ділянки передаються працівникам цих підприємств, установ та
організацій, працівникам державних та комунальних закладів освіти,
культури, охорони здоров'я, розташованих на території відповідної
ради, а також пенсіонерам з їх числа з визначенням кожному з них
земельної частки (паю).

2. Рішення про приватизацію земель державних і комунальних
сільськогосподарських підприємств, установ та організацій
приймають органи виконавчої влади або органи місцевого
самоврядування відповідно до їх повноважень за клопотанням
працівників цих підприємств, установ та організацій.

3. Землі у приватну власність особам, зазначеним у частині
першій цієї статті, передаються безоплатно.

4. Площа земель, що передаються у приватну власність,
становить різницю між загальною площею земель, що перебували у
постійному користуванні сільськогосподарських підприємств, установ
та організацій, і площею земель, які залишаються у державній чи
комунальній власності (лісогосподарського призначення, водний
фонд, резервний фонд).

5. Особи, зазначені у частині першій цієї статті, мають
гарантоване право одержати свою земельну частку (пай), виділену в
натурі (на місцевості).

6. При обчисленні розміру земельної частки (паю) враховуються
сільськогосподарські угіддя, які перебували у постійному
користуванні державних та комунальних сільськогосподарських
підприємств, установ та організацій, за винятком земель, що
залишаються у державній та комунальній власності. Загальний розмір
обчисленої для приватизації площі сільськогосподарських угідь
поділяється на загальну кількість осіб, зазначених у частині
першій цієї статті.

7. Вартість і розміри в умовних кадастрових гектарах
земельних часток (паїв) працівників відповідних підприємств,
установ і організацій та пенсіонерів з їх числа є рівними.

Розміри земельних ділянок, що виділяються для працівників
державних та комунальних закладів, підприємств і організацій
культури, освіти та охорони здоров'я та пенсіонерів з їх числа,
які проживають у сільській місцевості або селищах міського типу,
не можуть перевищувати норм безоплатної передачі земельних ділянок
громадянам, встановлених законом для ведення особистого
селянського господарства.

8. Внутрігосподарські шляхи, господарські двори, полезахисні
лісосмуги та інші захисні насадження, гідротехнічні споруди,
водойми тощо можуть бути відповідно до цього Кодексу передані у
власність громадян, сільськогосподарських підприємств, установ та
організацій, що створені колишніми працівниками державних і
комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та
організацій.

9. Органи виконавчої влади або органи місцевого
самоврядування у процесі приватизації створюють резервний фонд
земель за погодженням його місця розташування з особами,
зазначеними в частині першій цієї статті у розмірі до 15 відсотків
площі усіх сільськогосподарських угідь, які були у постійному
користуванні відповідних підприємств, установ та організацій.

10. Резервний фонд земель перебуває у державній або
комунальній власності і призначається для подальшого перерозподілу
та використання за цільовим призначенням.

{ Стаття 25 із змінами, внесеними згідно із Законами N 1694-IV
(1694-15) від 20.04.2004, N 3404-IV (3404-15) від 08.02.2006 }

Стаття 26. Використання земельних ділянок з меліоративними
системами

Земельні ділянки, одержані громадянами внаслідок приватизації
земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств,
на яких розташовані та функціонують меліоративні системи,
використовуються спільно на підставі угоди. У разі відсутності
згоди щодо спільного використання зазначених земельних ділянок
питання вирішується в судовому порядку.

Стаття 27. Збереження права на землю сільськогосподарських
підприємств, установ та організацій, особистих
селянських і фермерських господарств

Сільськогосподарські підприємства, установи та організації,
особисті селянські і фермерські господарства, які об'єднуються в
асоціації та інші організаційно-правові форми, зберігають право на
свої земельні ділянки, якщо інше не передбачено договором.

Стаття 28. Земельні ділянки сільськогосподарських підприємств

1. Сільськогосподарським підприємствам, установам та
організаціям, крім державних і комунальних, землі
сільськогосподарського призначення можуть належати на праві
власності.

2. Право власності на землю цих підприємств може набуватися
шляхом внесення до статутного капіталу земельних ділянок їх
засновників та придбання земельних ділянок за договорами
купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими
угодами.

{ Частина друга статті 28 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 997-V (997-16) від 27.04.2007 }

3. Реалізація права власності на землю зазначеними
сільськогосподарськими підприємствами здійснюється відповідно до
закону.

Стаття 29. Визначення місця розташування земельних ділянок
громадян при ліквідації сільськогосподарських
підприємств, установ та організацій

1. При ліквідації сільськогосподарських підприємств, установ
та організацій переважне право на отримання земельних ділянок
поруч з населеними пунктами мають власники земельних часток
(паїв), які проживають у цих населених пунктах.

2. Місце розташування земельних ділянок визначається з
урахуванням вимог раціональної організації території і
компактності землекористування відповідно до землевпорядних
проектів, які затверджуються зборами власників земельних часток
(паїв).

Стаття 30. Розподіл несільськогосподарських угідь при
ліквідації сільськогосподарських підприємств

1. При ліквідації сільськогосподарських підприємств
несільськогосподарські угіддя, що перебували у їх власності,
розподіляються відповідно до установчих документів цих підприємств
або за згодою власників земельних часток (паїв). У разі
недосягнення згоди це питання вирішується в судовому порядку.

2. Земельні ділянки державної і комунальної власності, які
перебували у користуванні сільськогосподарських підприємств,
установ та організацій, що ліквідуються, включаються до земель
запасу або передаються у власність чи користування відповідно до
цього Кодексу.

Стаття 31. Землі фермерського господарства

1. Землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належить на праві власності
фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам
фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським
господарством на умовах оренди.

2. Громадяни - члени фермерського господарства мають право на
одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної
власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю).

Стаття 32. Приватизація земельних ділянок членами
фермерських господарств

1. Громадянам України - членам фермерських господарств
передаються безоплатно у приватну власність надані їм у
користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю)
члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на
території відповідної ради.

2. Дія частини першої цієї статті не поширюється на громадян,
які раніше набули права на земельну частку (пай).

Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств

1. Громадяни України можуть мати на праві власності та
орендувати земельні ділянки для ведення особистого селянського
господарства.

2. Іноземці та особи без громадянства можуть мати земельні
ділянки для ведення особистого селянського господарства на умовах
оренди.

{ Частина друга статті 33 із змінами, внесеними згідно із
Законом N 5462-VI (5462-17) від 16.10.2012 }

3. Використання земель особистого селянського господарства
здійснюється відповідно до закону.

Стаття 34. Землі для сінокосіння і випасання худоби

1. Громадяни можуть орендувати земельні ділянки для
сінокосіння і випасання худоби.

2. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування
можуть створювати на землях, що перебувають у власності держави чи
територіальної громади, громадські сіножаті і пасовища.

Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва

1. Громадяни України із земель державної і комунальної
власності мають право набувати безоплатно у власність або на
умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або
колективного садівництва.

2. Іноземці та особи без громадянства, а також юридичні
особи, можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального
або колективного садівництва на умовах оренди.

{ Частина друга статті 35 із змінами, внесеними згідно із Законами
N 1702-VI (1702-17) від 05.11.2009, N 5462-VI (5462-17) від
16.10.2012 }

3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть
використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень,
вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення
необхідних будинків, господарських споруд тощо.

4. До земель загального користування садівницького товариства
належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами,
проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі
загального користування садівницького товариства безоплатно
передаються йому у власність за клопотанням вищого органу
управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи
органу місцевого самоврядування на підставі технічної документації
із землеустрою щодо складання документів, що посвідчує право на
земельну ділянку.

{ Частина четверта статті 35 в редакції Закону N 2949-VI
(2949-17) від 14.01.2011 }

5. Приватизація земельної ділянки громадянином - членом
садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів
цього товариства.

6. Використання земельних ділянок садівницьких товариств
здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств.

Стаття 36. Земельні ділянки для городництва

1. Громадянам або їх об'єднанням із земель державної або
комунальної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки
для городництва.

2. На земельних ділянках, наданих для городництва, закладання
багаторічних плодових насаджень, а також спорудження капітальних
будівель і споруд не допускається.

3. На земельних ділянках, наданих для городництва, можуть
бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту
від непогоди. Після закінчення строку оренди зазначеної земельної
ділянки побудовані тимчасові споруди підлягають знесенню
власниками цих споруд за їх рахунок.

Стаття 37. Право несільськогосподарських підприємств, установ
та організацій на землю

1. Приватні несільськогосподарські підприємства, установи та
організації можуть набувати у власність або оренду землі
сільськогосподарського та іншого призначення для ведення
підсобного господарства.

2. Державні та комунальні несільськогосподарські
підприємства, установи та організації можуть набувати в оренду
землі сільськогосподарського та іншого призначення для ведення
підсобного господарства.

Глава 6

Землі житлової та громадської забудови

Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови

До земель житлової та громадської забудови належать земельні
ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для
розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших
об'єктів загального користування.

Стаття 39. Використання земель житлової та громадської
забудови

Використання земель житлової та громадської забудови
здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту,
іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського
устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і
норм.

{ Стаття 39 із змінами, внесеними згідно з Законами N 1704-VI
(1704-17) від 05.11.2009, N 4215-VI (4215-17) від 22.12.2011 }

Стаття 40. Земельні ділянки для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель і гаражного
будівництва

Громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у
власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва
та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і
гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Понад
норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність
земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими
угодами.

Дата добавления: 2015-07-13