Тема 2. Титулы прав на землю

1. Понятие и виды титулов прав на землю.

2. Право собственности на землю.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками.

4. Право аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками.

5. Право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

6. Права на земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся на них.

7. Земельные участки как часть кондоминиума.

Методические рекомендации

1. Приведите перечень титулов прав на землю, закреплённых в законодательстве Российской Федерации. Классифицируйте их. Соотнесите виды прав на землю, закреплённые в гражданском и земельном законодательстве. Является ли перечень прав на земельные участки, приведённый в Земельном кодексе Российской Федерации, исчерпывающим. Как быть с правами на землю, не предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Рассмотрите понятие и содержание права собственности на землю. Формы собственности на землю. Субъекты, которые могут иметь землю в собственности. Государственная собственность на землю и её виды. Проанализируйте ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17 июля 2001 г. №101-ФЗ. Муниципальная собственность на землю и основания её возникновения. Понятие частной собственности на землю. Права и обязанности собственников земельных участков и их ограничение. С использованием положений земельного и гражданского законодательства рассмотрите основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю. Обратите внимание на различие отчуждения земельного участка и отказа от права собственности на земельный участок.

3. Раскройте понятие и содержание права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками. Кому предоставлялись земельные участки на данных правах до вступления в действие Земельного кодекс Российской Федерации. Какие правомочия были предоставлены гражданам и юридическим лицам после начала действия Земельного кодекса Российской Федерации. Каким субъектам сейчас предоставляются земельные участки на данных правах. Ограничения по распоряжению земельными участками, предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Права и обязанности землевладельцев и землепользователей по использованию земельных участков, их ограничение. Основания возникновения, изменения и прекращения рассматриваемых прав на землю.

4. Необходимо дать понятие права аренды и права безвозмездного срочного пользования земельными участками, раскрыть их содержание и отличие друг от друга. Субъекты, которым земельные участки могут быть предоставлены на указанных правах. Возможности арендатора по распоряжению правом аренды, земельным участком и их ограничение. Права и обязанности арендаторов и землевладельцев, их ограничение. Основания возникновения, изменения и прекращения рассматриваемых прав на землю.

5. Понятие и содержание сервитута в сопоставлении земельного и гражданского законодательства. Рассмотрите публичный и частный сервитут, срочный и бессрочный сервитут. Проанализируйте осуществление сервитута. Укажите гарантии прав лиц, в отношении земельных участков которых установлен публичный сервитут. Права и обязанности лиц, использующих чужие земельные участки на праве ограниченного пользования (сервитута). Основания возникновения, изменения и прекращения данного права.

6. Укажите и проанализируйте права, на основании которых собственник объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) может иметь земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости и который необходим для его эксплуатации. Проанализируйте возможные ситуации, возникающие при переходе права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на чужом земельном участки. Необходимо рассмотреть, с использованием земельного и гражданского законодательства, последствия утраты собственником объекта недвижимости права пользования земельным участком. В каких случаях допускается отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, без отчуждения земельного участка и наоборот.

7. С использованием земельного, гражданского законодательства и Федерального закона «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. №72-ФЗ дайте понятие кондоминиума. Кто может образовать кондоминиум. Способы управления кондоминиумом, как они определяются. Раскройте понятие товарищества собственников жилья, условия членства в ТСЖ. Рассмотрите понятие «доля участия». Права и обязанности членов ТСЖ и лиц, не вошедших в товарищество. Определите на каких правах находятся у домовладельцев земельные участки, входящие в кондоминиум. Как определяется площадь и границы таких земельных участков.

Дата добавления: 2015-07-13