Функції складів

Сукупність робіт, виконуваних на різних складах, приблизно однакова. Це пояснюється тим, що в різних логістичних процесах склади виконують наступні схожі функції:

- Тимчасове розміщення і зберігання матеріальних запасів;

- Перетворення матеріальних потоків;

- Забезпечення логістичного сервісу в системі обслуговування.

Будь-який склад обробляє, щонайменше, три види матеріальних потоків: вхідний, вихідний і внутрішній.

Наявність вхідного потоку означає необхідність розвантаження транспорту, перевірки кількості та якості вантажу, що прибув. Вихідний потік обумовлює необхідність навантаження транспорту, внутрішній - необхідність переміщення вантажу всередині складу.

Реалізація функції тимчасового зберігання матеріальних запасів означає необхідність проведення робіт з розміщення вантажів на зберігання, забезпечення необхідних умов зберігання, вилучення вантажів з місць зберігання.

Перетворення матеріальних потоків відбувається шляхом рас-формування одних вантажних партій або вантажних одиниць і формування інших. Це означає необхідність розпакування вантажів, комплектування нових грузозих одиниць, їх упаковку, затарювання.

Однак це лише загальне уявлення про складах. Будь-яка з перерахованих вище функцій може змінюватися в широких межах, що супроводжується відповідною зміною характеру і інтенсивності протікання окремих логістичних операцій. Це, в свою чергу, змінює картину протікання всього логістичного процесу на складі.

Розглянемо функції різних складів, що зустрічаються на шляху руху матеріального потоку від первинного джерела сировини до кінцевого споживача.

На складах готових виробів підприємств-виробників здійснюється складування, зберігання, підсортування або додаткова обробка продукції перед її відправкою, маркування, підготовка до навантаження та вантажні операції.

Склади сировини та вихідних матеріалів підприємств-споживачів беруть продукцію, вивантажують, сортують, зберігають і готують її до виробничого споживання.

Склади оптово-посередницьких фірм в сфері обігу продукції виробничо-технічного призначення, крім перерахованих вище, виконують також наступні функції: забезпечують концентрацію товарів, підкомплектовку продукції, добірку її в потрібному асортименті, організують доставку товарів дрібними партіями як на підприємства-споживачі, так і на склади інших оптових посередницьких фірм, здійснюють зберігання резервних партій.

Склади торгівлі, що знаходяться в місцях зосередження виробництва, приймають товари від виробничих підприємств великими партіями, комплектують і відправляють великі партії товарів оптовим покупцям, що знаходяться в місцях споживання.

Склади, розташовані в місцях споживання, працюють з товарами виробничого асортименту і, формуючи широкий торговий асортимент, забезпечують ними роздрібні торговельні підприємства.

Ринок складської і логістичної нерухомості в Україні [13]

Загальна характеристика

> Зважаючи на ситуацію на Південному Сході та подальшого спаду загальної ділової активності в країні в 2015 році на ринку складської нерухомості ситуація продовжувала погіршуватися: подальше зниження попиту з боку користувачів, скорочення обсягів займаних приміщень орендарями, зниження орендних ставок. Відбувся перехід ринку складської нерухомості на

будівництво об'єктів формату під кінцевого користувача / власні потреби (формат built to suit).

> Нова пропозиція класифікуються складських приміщень склало 91: 700 м², що на 17% менше показників 2014 року. Обсяг нових складських приміщень був представлений виключно об'єктами під власні потреби (формат built to

suit).

> Поглинання класифікуються складських приміщень в 2015 році знову знизилося на 50%, в порівнянні з показником 2014 року, і склало близько 65 000 м ². З огляду на зниження попиту на тлі нестабільної соціально-політичної та економічної ситуації в країні рівень вакантності виріс з 7% на початок 2015 року до 10,5% на кінець року.

> На кінець 2015 року в найбільш якісних складських об'єктах орендні ставки становили $ 3,5 - 4,5 / м² / місяць (на кінець 2014 року - $ 4,0-5,5 / м² / місяць), в класі В - $ 2,0-3,0 / м² / місяць.

Пропозиція

> У 2015 році нова пропозиція класифікуються складських приміщень в Києві і регіоні склало 91: 700 м². Станом на кінець року сукупний обсяг пропозиції складських приміщень досяг 1 686 000 м ².

> На 2016 рік не анонсується введення в експлуатацію нових складських комплексів для відкритого ринку.

Нова пропозиція в 2016 році буде формуватисяоб'єктами формату під кінцевого користувача / власні потреби (формату built to suit) і може скласти близько 58 000 - 80 000 м² складських приміщень

Попит

> Поглинання класифікуються складських приміщень в 2015 році знизилося на 50%, в порівнянні з показником 2014 року, і склало близько 63 000 м². Більшість угод було укладено в результаті переїзду в більш дешеві складські приміщення, як результат звуження / розширення бізнесу орендарів.

> Серед знакових великих угод 2015 року можна виділити оренду міжнародною компанією Unilever близько 9 000 м на складському комплексі Impeco під харчове виробництво і логістику.

> Основний попит на якісні складські приміщення в 2015 році формувався переважно за рахунок компаній виробників, логістичних компаній і роздрібних операторів. У частковому співвідношенні в 2015 року виробники були активніші в оренді складських площ, ніж у 2013-2014 роках.

> Обсяги укладених угод стали більше незначними за площею: серед

класифікованих приміщень найбільш затребуваними були невеликі приміщення

площею до 3 000 м² і близько 5 000 м².

Вакантність і орендні ставки

> Другий рік поспіль відзначається збільшення рівня вакантності. При цьому, якщо на кінець 2014 року вакантність на складські приміщення знаходилася в межах 7%, то в 2015 році, зважаючи на невисокий попит з боку орендарів, рівень вакантності виріс до 10,5%.

> Орендні ставки в найбільш якісних складських об'єктах у 2015 році продовжили падіння і на кінець року склали $ 3,5-4,5 / м² / місяць для приміщень класу А і $ 2,0-3,0 / м² / місяць - для приміщень класу В (Без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат).

> При цьому, власники складських об'єктів класу А почали включати операційні витрати у вартість оренди приміщень.

> Здебільшого, орендні ставки за діючими договорами оренди і договорів, укладених протягом 2015 року, були зафіксовані в національній валюті на період не менше 1 року.

Прогнози 2016

> У коротко- і середньостроковій перспективі значна частина нової пропозиції буде формуватися складськими приміщеннями, збудованими під

певного орендаря (built-to-suit).

> У 2016 році орендні ставки будуть фіксуватися в національній валюті.

> З огляду на відсутність обсягу нової пропозиції складських приміщень на 2016 рік, вакантність в сегменті складської нерухомості, найімовірніше,

незначно знизиться до кінця 2016 року.

Висока популярність складських приміщень серед логістичних операторів в поточних економічних умовах призводить до високої нестабільності попиту, так як потреби цих компаній прямо залежать від підписаних контрактів і

спеціалізації їх клієнтів.

Поточна кон'юнктура ринку і невизначена економічна ситуація, що негативно впливають на споживчий попит, призвели до того, що орендарі все частіше шукають можливості для зниження витрат на оренду шляхом забезпечення більш гнучких умов щодо розміру займаної площі, можливість дострокового розірвання договору, тривалості договору оренди, фінансових гарантій та орендної ставки.

В сьогоднішніх умовах ринку лише рівень орендної ставки і ефективність приміщень є критеріями для орендарів при прийнятті рішення щодо оренди приміщень, в той час як місце розташування і якість складу грають другорядну роль.

Дата добавления: 2017-02-01