Тема 23. Купля-продажа.

ВВЕДЕНИЕ

Юриспруденция

(код и наименование направления подготовки по ФГОС)

квалификация (степень) выпускника «бакалавр»

Симферополь, 2016 год

Гражданское право является одной из фундаментальных учебных дисциплин, которая составляет основу современного юридического образования. Являясь логическим продолжением общей части гражданского права, освоение особенной части гражданского права имеет свою специфику, обусловленную, в том числе, большим объемом нормативно – правового материала, который должен быть предметом изучения.

Задачи преподавания курса и проведения практических занятий состоят в том, чтобы содействовать закреплению студентами полученных знаний об общих положениях гражданского права, о субъектах гражданских правоотношений, о праве собственности, обязательствах, договорах и деликтах и на этой основе уяснить особенности отдельных видов обязательств.

Применение знаний, полученных при изучении общей части гражданского права и смежных дисциплин, при составлении конкретных видов договоров, к выбору оптимального способа защиты нарушенных прав при изучении деликтных и кондиционных обязательств должно способствовать решению таких задач, как формирование правовой культуры; приобретение навыков определения места международных договоров, закона, подзаконных нормативных правовых актов и иных источников в регулировании конкретных видов договорных отношений, а также отношений, возникающих из односторонних действий; формирование устойчивых навыков в применении гражданского законодательства при решении конкретных практических задач и составлении гражданско-правовых договоров.

В результате изучения курса студент должен знать основания классификации договорных и внедоговорных обязательств; уметь применить аналогию права и аналогию закона при отсутствии специальных норм, регулирующих конкретные договорные и внедоговорные отношения; определить уровень гражданской правоспособности и дееспособности сторон, необходимые для участия в конкретном договорном отношении; знать основания и условия ответственности юридических лиц за действия своих органов, учредителей и работников; применять нормы, определяющие условия действительности сделок и основные положения обязательственного права к конкретным договорам, наследственным отношениям; знать порядок заключения, изменения и расторжения конкретных гражданско-правовых договоров; должен иметь навыки практической и научно-исследовательской работы в области гражданского права.

Темы практических занятий (заочная форма)

№ п/п	Название темы	Коли-чество часов
1.	Купля – продажа.
2.	Отдельные виды купли – продажи.
3.	Мена. Дарение.
4.	Рента и пожизненное содержание с иждивением.
5.	Аренда.
6.	Отдельные виды аренды. Безвозмездное пользование
7.	Наем жилого помещения.
8.	Подряд.
9.	Отдельные виды подряда. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
10.	Возмездное оказание услуг. Транспортные обязательства.
11.	Хранение. Отдельные виды хранения.
12.	Страхование.
13.	Заем и кредит. Банковский вклад. Банковский счет.
14.	Финансирование под уступку денежного требования. Расчеты.
15.	Поручение. Комиссия. Агентирование. Доверительное управление имуществом.
16.	Коммерческая концессия.
17.	Простое товарищество и учредительный договор.
18.	Обязательство из односторонних действий. Действие в чужом интересе без поручения. Публичное обещание награды. Публичный конкурс. Проведение игр и пари.
19.	Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
20.	Общие положения о наследовании. Наследование по завещанию. Наследование по закону.
21.	Приобретение наследства. Наследования отдельных видов имущества.
22.	Всего

Содержание тем «Купля – продажа», «Отдельные виды договора купли – продажи»,«Мена. Дарение», «Рента и пожизненное содержание с иждивением», которые относятся к обязательствам по передаче имущества в собственность.

Понятие обязательств по передаче имущества в собственность. Виды обязательств по передаче имущества в собственность или иное вещное право, их место в составе договорных обязательств. Объекты обязательств по передаче имущества в собственность.

Понятие, признаки, виды и сфера применения договоров купли-продажи. Источники правового регулирования отношений купли-продажи. Содержание и исполнение договора купли-продажи. Переход риска случайной гибели на покупателя: понятие, момент. Понятие исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара. Переход права собственности к покупателю. Гарантии прав покупателя при приобретении товара с «обременениями».

Особенности розничной купли-продажи. Осуществление и защита прав потребителя в розничной купле-продаже. Виды договора розничной купли-продажи. Особенности договоров купли-продажи в кредит, по предварительным заказам, крупногабаритных вещей и др.

Особенности купли-продажи недвижимости: понятие, предмет, стороны. Содержание и форма договора купли-продажи недвижимости, переход права собственности, оформление передачи. Значение передаточного акта. Прекращение договора. Особенности продажи жилых помещений.

Особенности продажи предприятия. Гарантии прав кредиторов. Форма договора. Перечень документов, прилагаемых к договору. Исполнение договора, ответственность сторон. Последствия признания договора незаключенным или недействительным. Особенности продажи градообразующих предприятий, приватизируемых предприятий, предприятий несостоятельных лиц.

Договор международной купли-продажи: понятие, особенности, виды.

Договор поставки: понятие, содержание. Стороны в договоре поставки. Структура договорных связей. Порядок заключения договора.

Исполнение договора поставки. Прием товаров по количеству и качеству. Стандарты и система сертификации. Права покупателя и ответственность поставщика в случае поставки товара ненадлежащего качества, некомплектного товара. Ответственность сторон за нарушение дисциплины поставок. Иные меры имущественного воздействия на нарушителя договорных обязательств по поставкам. Изменение и прекращение договора поставки. Односторонний отказ от исполнения договора поставки.

Основания, порядок и способы заключения договора поставки на оптовых ярмарках, товарных биржах. Особенности договора поставки с участием лиц, занимающих доминирующее положение на товарном рынке (монополистов). Особенности поставки продукции и товаров для государственных нужд, их цели. Порядок формирования и размещения объемов поставок продукции для государственных нужд. Особенности поставки машин и оборудования индивидуального исполнения. Поставка товаров между организациями государств – участников СНГ.

Договорные формы реализации сельхозпродукции. Понятие, содержание и признаки договора контрактации, порядок и форма его заключения. Значение и сфера применения контрактации. Отличие договора контрактации от смежных договоров. Особенности правового регулирования закупок сельскохозяйственной продукции для государственных нужд: структура договорных связей, основания ответственности, участники обязательства. Исполнение договора контрактации. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора контрактации.

Понятие, общая характеристика и стороны договора о снабжении энергетическими ресурсами. Источники правового регулирования отношений по энергоснабжению. Структура договорных связей.

Содержание договора энергоснабжения, порядок его заключения и исполнение. Особенности формирования договорной цены на поставляемую энергию. Права потребителя энергоресурсов. Прекращение договора. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора.

Понятие договора мены. Договор мены и иные товарообменные операции: понятие, содержание, форма. Стороны договора мены. Переход права собственности и риска случайной гибели в договоре мены. Исполнение договора мены.

Понятие и виды договоров дарения. Консенсуальные договоры дарения: предмет, форма. Реальные договоры дарения: предмет, форма. Запрещение дарения. Основания отказа от исполнения дарения и отмена дарения. Пожертвование. Отмена пожертвования. Прекращение договора дарения. Ответственность сторон договора дарения.

Развитие рентных отношений: Понятие, правовая природа и виды договоров ренты. Предмет, содержание договора ренты. Форма договора ренты. Защита интересов получателя ренты.

Договор постоянной ренты: понятие, права и обязанности сторон. Рентные платежи и выкуп постоянной ренты.

Договор пожизненной ренты. Права и обязанности сторон. Порядок осуществления рентных платежей. Прекращение договора пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением: понятие, форма рентных платежей. Основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. Последствия гибели недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением.

Методические указания по изучению тем «Купля – продажа», «Отдельные виды договора купли – продажи», «Мена. Дарение», «Рента и пожизненное содержание с иждивением», которые относятся к обязательствам по передаче имущества в собственность.

Указанную группу обязательств целесообразно рассмотреть в сравнении с другими группами обязательств – обязательствами по передаче имущества в пользование и обязательствами по выполнению работ, т. к. исполнение сравниваемых отношений также предполагает передачу имущества. Такое сравнение позволит выявить требования к предмету договора, выделить особенности каждой группы и лучше уяснить суть каждого из них.

При анализе субъектного состава договора студент должен вспомнить общие правила дееспособности (ст. 28, 30 и др.). Кроме того, необходимо учитывать, что продавцом может выступать не только собственник, но и субъект ограниченного вещного права (ст. 294, 296 ГК РФ), а также иные управомоченные лица, например, такие как агент (ст. 1005 ГК РФ), доверительный управляющий (ст. 1012 ГК РФ). В этой связи могут быть предусмотрены особенности, касающиеся порядка, содержания и формы заключения договора. Указанные требования можно обнаружить не только в разделе «Купля-продажа», но и в других разделах Гражданского кодекса РФ, а также в иных законах и подзаконных нормативных правовых актах, определяющих правовой статус соответствующих субъектов, выступающих в качестве сторон договора.

Далее студент должен подробно изучить права и обязанности сторон и последствия их неисполнения или ненадлежащего исполнения. Изучая отдельные договоры, образующие эту группу обязательств, важно помнить, что общие положения о купле-продаже применимы к конкретным видам, если специальными правилами (а в случаях, предусмотренных законом, соглашением сторон) не установлено иное.

В Гражданском кодексе особо выделены договор розничной купли-продажи, договор продажи недвижимости, договоры поставки, контрактации, энергоснабжения. Каждый из них дополнительно подразделяется на отдельные группы, что важно знать при выборе правовой нормы, подлежащей применению.

Рекомендуется также изучить особенности заключения и содержания договора розничной купли-продажи, касающиеся товаров, приобретаемых по образцам, сложной бытовой техники и других видов, закреплённые в Правилах продажи отдельных видов товаров, утверждённых Постановлением Правительства РФ, а также в Правилах продажи товаров по образцам, утверждённых, Постановлением Правительства РФ, и других подобных Правилах, с учетом изменений и дополнений, имеющихся на момент изучения темы и решения задач.

Обратите особое внимание при определении прав и обязанностей сторон на значение таких терминов, как «комплектность товара» и «комплект товаров».

Договор продажи недвижимости. Основным признаком, позволяющим выделить этот договор из системы договоров купли-продажи, служит его предмет – недвижимое имущество. В связи с этим студенту следует вспомнить, какие объекты относятся законом к недвижимости (ст. 130 ГК РФ), особенности правового режима каждой группы недвижимых объектов, т.к. особенности продажи предопределены особенностями отнесения недвижимого имущества к соответствующей группе.

Особое внимание следует уделить анализу прав кредиторов, т.к. по их требованиям договор продажи предприятия может быть признан недействительным полностью или в соответствующей части. Кроме того, важно понять: почему общие правила о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, не могут быть применены к договору продажи предприятия.

Договор поставки. При анализе прав и обязанностей сторон следует уделить внимание возможности досрочной поставки, восполнению недопоставки, порядку приёмки товаров, последствиям поставки товара ненадлежащего качества, с нарушением требований о комплектности, не заказанного товара, порядку приемки товара на ответственное хранение. Обратите внимание на перечень и порядок составления, передачи документов, подтверждающих указанные факты.

Рассматривая последствия нарушения сторонами обязанностей, необходимо проанализировать основания и последствия одностороннего отказа от исполнения договора, формы ответственности и особенности исчисления убытков, в том числе при расторжении договора.

При изучении договора поставки товаров для государственных нужд рекомендуется обратить внимание на особые цели приобретения товаров (пополнение государственного резерва, выполнение государственных программ, обеспечение экспортных поставок и др.); природу государственного контракта, структуру договорных связей (простую – означающую поставку товаров непосредственно государственному заказчику или указанному им получателю в соответствии с государственным контрактом, и сложную – предполагающую заключение поставщиком на основании государственного контракта и извещения о прикреплении, договора с покупателем).

Следует обратить внимание на порядок заключения государственных контрактов и правила выбора поставщика для государственных нужд, особенности заключения таких договоров, когда покупателем является бюджетное учреждение. Для этого важно соотнести нормы гражданского и бюджетного законодательства.

При изучении договора контрактации следует учесть, что данный договор является единственным видом договора, предусмотренным гражданским законодательством, по которому может быть реализована только сельскохозяйственная продукция, выращенная или выращенная и переработанная сельскохозяйственным товаропроизводителем.

Выделение этого договора обусловлено спецификой предмета договора и правового статуса его сторон. Особое внимание уделить порядку заключения договора, согласованию существенных условий, определению момента исполнения обязанности по передаче товара, а также обязанностям заготовителя, условиям ответственности сторон, т.к. они значительно отличаются от общих условий договора поставки и купли-продажи. Понимание этих особенностей позволит определить возможность субсидиарного применения норм о поставке и купле-продаже в случаях пробела в регулировании закупок сельскохозяйственной продукции

Что касается договора энергоснабжения, то ему присущи черты, которые не характерны или вовсе отсутствуют не только у договора купли продажи, но и отсутствуют вообще в группе обязательств по передаче имущества в собственность. Изучая природу договора энергоснабжения, следует обратить внимание на особенности его заключения и исполнения в зависимости от того, кто выступает в качестве абонента. При определении обязанностей сторон необходимо остановиться на соблюдении режима подачи энергии, основаниях ограничения и временного прекращения подачи энергии. Обратите внимание на то, что ответственность энергоснабжающей организации за перерыв в подаче энергии ограничивается возмещением реального ущерба и наступает лишь при наличии ее вины, определение которой также имеет свою специфику.

Учитывая проводимую реформу энергосбытового рынка в России (наиболее ярко это можно увидеть на примере анализа норм Федерального закона «Об электроэнергетике»), особое внимание следует уделить вопросам ценообразования, оплаты энергии, основаниям освобождения от ответственности при невыборке определенного сторонами объема соответствующей энергии. Кроме того, важно определить различия в терминологии, содержащиеся в Гражданском кодексе и законодательстве об электроэнергетике, чтобы правильно применять нормы об ответственности сторон и порядке рассмотрения споров между ними.

Договор мены. При его изучении следует обратить внимание на сходные черты договора мены с договором купли-продажи. Единственным существенным условием договора мены является предмет. Ценой договора следует считать стоимость каждого из обмениваемых товаров. Основное отличие договора купли-продажи от договора мены состоит в том, что в качестве эквивалента за переданный товар, выступают не деньги, а иной товар. Поэтому каждая из сторон в договоре одновременно является продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Это позволяет субсидиарно применять к данному договору нормы о купле-продаже, хотя формально, он не отнесен законодателем к основаниям возникновения обязательств купли-продажи.

Основной признак договора дарения – безвозмездность. При анализе субъектного состава сторон следует выявить случаи ограничения и запрета дарения. Также важное значение приобретает возможность отказаться от дара и отменить дарение, но при этом необходимо видеть различия между названными действиями. Особое внимание следует уделить правам обязанностям сторон, особенно - специфике прав и обязанностей одаряемого в зависимости от вида договора дарения, включая особенности договора пожертвования.

Весьма специфичным является договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Перед рассмотрением элементов договора ренты необходимо разобраться в механизме и целях совершения этих сделок. Договоры ренты – это двусторонние договоры, сторонами которых выступают плательщик ренты и получатель ренты.

В учебных целях целесообразно провести сравнительную характеристику постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Определить основания его прекращения, основания и формы ответственности сторон, возможность правопреемства в зависимости от вида рентных обязательств.

Дата добавления: 2017-02-01