Сервитуты

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пожизненного земельного владения земельного участка

Виды вещных прав

Ст. 216 ГК

1. Право собственности

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

3. Право постоянного, бессрочного пользования земельным участком

4. Сервитуты

5. Право хозяйственного ведения

6. Право оперативного управления

7. Другие вещные права

Перечень не носит исчерпывающего характера.

Ст. 216 ГК:

Ограниченные вещные права могут принадлежать только тем лицам, которые не являются собственниками этого имущества.

Это означает, что сам собственник не может обладать ограниченным вещным правом.

Только на те земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. После введения в действии нового земельного кодекса в 2001 году – предоставление земельных участков на праве пожизненного земельного владения не допускается. Но оно продолжает существовать у тех граждан, которые получили его до введения ЗК их наследников.

Содержание: правомочие владения и пользования чужим участком

Распоряжение – можно передать по наследству только.

Это Право может быть установлено только на те участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Субъектами могут быть: государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти или органы местного самоуправления. А так же центры исторического наследия Президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

Ранее круг субъектов был достаточно широк, он мог принадлежать любому ЮЛ. Юридические лица обязаны переоформить это право либо на договор аренды. Либо приобрести их в собственность путем выкупа этого земельного участка до 1 января 2004 года.

Переход права собственность на недвижимость влечет с собой перехода права постоянного пользования земельным участником.

Для граждан данные земельные участки не предоставляются. Раньше и граждане могли владеть. Если оно возникло до введения ЗК РФ, то оно сохраняется. Они не обязаны переоформлять договор. Однако у их есть право бесплатно приобрести эти земельные участки в собственность.

Содержание:

1. Владение

2. Пользование

Распоряжаться не могут.

Ст. 274 – 277 ГК РФ.

Сервитут – это право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении.

Субъекты: граждане и ЮЛ

Объекты: Земельные участки, но могут быть и другие недвижимые вещи

Основания установления: собственник земельного участка или другого недвижимого имущества от собственника соседнего земельного участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним земельным участком.

Тот участок, собственник которого может требовать – господствующий участок. А тот, в котором обязан – служащий земельный участок.

Обязан - если без сервитута никак не обойтись.

Сервитут лишь ограничивает право собственности на служащий земельный участок. Собственник господствующего участка не может обязать собственника служащего земельного участка совершить активные действия в отношении господствующего участка.

При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника земельного участка.

Сервитуты
Положительные	Отрицательные
Предоставляет ограниченное право пользования чужим земельным участком. Соответственно совершаются положительные действия.	Устанавливает запрет на совершение каких – либо действий собственник служащего земельного участка.

Как правило устанавливается по соглашению сторон, если нет согласия – то суд решает. Собственник служащего земельного участка вправе требовать плату от лица, в чью пользу установлен сервитут, если иное не установлено законом.

Сервитут подлежит государственной регистрации, в порядке установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Дата добавления: 2014-01-04