Изменение и расторжение договора

По общему правилу договоры должны исполняться, они должны исполняться, даже если после был принят закон, который устанавливает иные правила. То есть приоритет законодатель отдает принятому договору. Потому что:

1. Это соответствует интересам участников оборота

2. Это соответствует публичным интересам, так как общество заинтересовано в стабильности

Исключение:

В самом законе может быть установлено, что он имеет обратную силу.

Изменение или расторжение договора возможно только по соглашению сторон.

Исключение:

Может быть предусмотрено в самом договоре.

Правильно может быть предусмотрено и в законе для договоров конкретного вида.

Ст. 83 ЖК РФ:

Наниматель жилого помещения вправе в любое время отказаться от договора публичного найма и согласия наймодателя не требуется.

Ст. 424 ГК:

П. 2. Изменение цены по договору допускается, если это предусмотрено законом или самим договором. Это означает, что если в законе или договоре ничего не сказано – цена остается постоянной и стабильной.

Когда возможность одностороннего изменения или расторжения договора предусмотрена в самом договоре или в специальном законе для конкретного вида договора - управомоченная сторона, может без обращения в суд в одностороннем порядке либо менять условия договора или расторгать уже заключенный договор. Другая сторона, при несогласии с таким решением, может обратиться в суд и спор будет решен суд, если суд решит, что сторона имела такое право – то в иске будет отказано, тогда договор будет считаться расторгнутым с того момета, когда другая сторона пошла на такое решение.

Тогда, когда стороны заключили договор и стороны не могут расторгнуть – расторжение возможно только в судебном порядке, по требованию одной стороны, когда расторжение или изменение договора не предусмотрено ни в договоре, не в специальном законе – то договор может быть расторгнут:

1. По решению суда

2. В двух случаях, предусмотренных законом:

1) Ст. 450 ГК – при существенном нарушении договора другой стороной

2) Ст. 451 ГК – при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Договор будет считаться расторгнутым с того момента, когда вступит в законную силу решение суда.

В другом случае (если указано в договоре было право) – то расторгнут с момента выражения воли.

1 ситуация. Существенное нарушение договора

Что такое существенное нарушение? Иногда это ясно из ситуации. Но нужны ориентиры, т.к. точного определения нет в законе (в ст. 450 ГК).

Существенное нарушение – это такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она (другая сторона) в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное нарушение/нарушение существенного условия.

2 ситуация. Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)

Только тогда, когда иное не установлено самим договором или не вытекает из его существа.

Другая сторона может потребовать (заинтересованная) расторжения договора при наличии следующих условий:

1. Должно произойти существенное изменение обстоятельств

Обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли и предвидеть, то договор вообще не был бы заключен или был бы заключен, на значительно отличающихся условиях.

2. В момент заключения такого договора стороны исходили из того, что таких изменений не произойдет.

3. Изменение обстоятельств вызвано причиной, которую заинтересованная сторона не в состоянии преодолеть.

4. Исполнение такого договора без изменения его условий влечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

5. Из обычаев делового оборота или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В отличие от расторжения договора изменением условий договора по решению суда допускается только в исключительных случаях, когда его расторжение противоречит общественным интересам, либо может повлечь для сторон значительный ущерб.

Расторжение договора так же допускается в исключительных случаях. Т.к. редкий случай, чтобы все условия были в наличие. Суды редко применяют ст. 451 ГК.

Дата добавления: 2014-01-04