Частный сервитут

Сервитут

2 вида:

1. частный. Регулируется нормами ГК

2. публичный. Регулируется норами ЗК.

Частный сервитут регулируется нормами ГК => обременен сервитутом может только участок в собственности, в т.ч. в публичной собственности. И государство в рамках ГК может договориться с частным субъектом (собственником) или наоборот, частный субъект с ничейной (гос) землей об обременении его частного участка, но цели должны быть соблюдены: сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута => для эксплуатации участка под объектом недвижимости сервитут не подходит => для ЮЛ остаются только аренда и собственность.

Сегодня сервитут оч востребован для линейных объектов.

ГК исходит из того, что это ограниченное вещное право. Но нигде в законодательстве не установлена обязанность собственника заключать соглашение о частном сервитуте. А иногда хочется: зачем изымать весь земельный участок, если нужна только часть (а часть изъять нельзя!)?! Только суд обязать заключить такое соглашение может.

Существует огромное количество примерных форм, но законодательство не предусматривает никаких требований к соглашению о частном сервитуте, отсутствуют примерные формы. И отсутствуют методики расчета платы за частный сервитут! Только п 5 ст 274 ГК, где указано, что плата должна быть соразмерной. При определении платы в этом случае не должно происходить полного перекладывания на лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, расходов по содержанию обремененного земельного участка. Вывод судов: плата за сервитут должна быть меньше земельного налога за земельный участок аналогичного размера!

Обременить сервитутом можно только земельный участок, поставленный на кадастровый учет, иначе сие не зарегистрируешь. Обременить можно как весь земельный участок, так и его часть: если обременяется часть, то она должна быть выделена на местности, индивидуализирована и для регистрации такого договора должен быть приложен план земельного участка, на кот выделено обременяемая сервитутом часть земельного участка.

В соотв с ГК, соглашение о частном сервитуте заключается с собственником. Оно же распространяется на ПНВ и ПБП (за исключением ГУМ, МУП, ГУ, МУ, гос органов). Когда же сервитутом обременяется арендуемый участок, то соглашение также должно заключаться с собственником. Но можно ли обременить сервитутом ЗУ, если арендатор не согласен, ведь это меняет предмет договора аренды?! Суд практика различна. В Мск идут по щекотливому пути: органы исп власти обременяют сервитутом не земельный участок, а право аренды! Т.е. в договоре аренды по инициативе арендодателя устанавливается обязательство арендатора обеспечить право использования 3 лицами ЗУ.

Когда принимался ЗК, не предполагалось его распространение на линейные объекты, но потом Закон О связи признал их недвижимостью => нужно регистрировать право собственности, а для этого нужны права на землю. При строительстве линейных объектов применяются нормы ст 30-32 ЗК, кот на сегодня исключений для них не делают => нужно получать участок в аренду или собственность. Но вообще в законодательстве есть 2 исключения: закон о строительстве олимпийских объектов в Сочи и саммита во Владивостоке. Вот для них публичные земли предоставляются на праве сервитута.

Частный сервитут считается установлен с момента регистрации.

Дата добавления: 2014-01-04