Договор купли-продажи

По общему правилу все договоры возмездны.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ

Форма договора

Можно все договоры заключать устно, кроме случаев, когда письменная форма предусмотрена прямо законодателем, и когда законодатель хотя и разрешил в устной форме, но стороны сами пожелали облечь договор в письменной форме, тогда в их случае это будет обязательным.

Письменная форма обязательна:

• Если это договор между физическими лицами, на сумму более десяти МРОТ;
• Если это договор между юридическими лицами (независимо от суммы);
• Когда договор заключается между физическим и юридическим лицом (независимо от суммы);
• Случаи, прямо предусмотренные законом (независимо от того физическое или юридическое лицо, также независимо от суммы).

Последствия несоблюдения формы договора:

Все дело в том, какая форма сделки была предусмотрена.

Если не соблюдена простая письменная, то он не считается не действительным, но единственным последствием будет запрет ссылаться сторонам договора на свидетелей, кроме письменных или других свидетельств.

При несоблюдении требований нотариальной и государственной регистрации сделка будет недействительной.

Любой договор может быть:

• либо односторонний, либо двух или многосторонний,
• Либо возмездным, либо безвозмездный,
• Либо консенсуальный, либо реальный.

Консенсуальный договор приобретает юридическую силу с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора. Даже если реально вещь еще не передана.

Реальный договор, который приобретает юридическую силу только в момент передачи вещи соответствующей стороне по факту (купли-продажи консенсуальный, договор хранения – реальный).

Продавец обязан передать покупателю товар ……… любым прав третьих лиц. Исключения составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами [ст. 460]. Покупатель, обнаружив, что на приобретенный им товар имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, такой покупатель может предъявить продавцу,

1. Понятие

2. Стороны

3. Предмет договора к-п и существенные условия

В классическом римском праве складывается понимание договора к-п как консенсуального контракта.

В римском праве под договором к-п понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец обязуется предоставить другой стороне – покупателю вещь, товар, а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь, товар определенную денежную цену. Уже в те времена были известны договоры купли-продажи о продаже будущего урожая; существовал договор о продаже вещей будущих или ожидаемых – договор под отлагательным условием.

Договор к-п у римлян мог иметь своим предметом бестелесную вещь, т.е. ныне мы сказали бы имущественное право (например: имущественного права требования).

В дореволюционном российском гражданском законодательстве под договором к-п (дословно назывался «договор продажи и купли») понимались лишь сделки движимого имущества. Что касается недвижимого имущества, то эти «сделки» были отнесены не к договорам, а к способу приобретения права на имущества, в частности, выдавалась по итогам этого «договора» некая «купчая крепость» как акт.

Разумеется, российские цивилисты критиковали дореволюционный такой способ приобретения права на имущество, однако, вместе с тем и законодателем и в доктрине признавалось, что сфера действия договора к-п должна ограничиваться лишь физическими вещами и не должна включать в себя договоры продажи и купли имущественных прав (бестелесных вещей).

Советский период существенно ограничил сферу применения договора к-п, а именно:

Договор мог быть только между физическими лицами, а также социалистическими торговыми предприятиями (магазинами), отношения между организациями регулировались договорами поставки, контрактации и энергоснабжения, которые являлись тогда самостоятельными договорами. В настоящее время эти три договора есть и ныне, но они являются разновидностью договора к-п. ­­­­­­­

В настоящее время сфера действия договора к-п существенно расширилась, а именно:

· Общие положения о купли-продажи субсидиарно применяются к к-п имущественных прав, результатов интеллектуальной собственности, фирменных наименований, товарных знаков и знаков и знаков обслуживания, продаже ценных бумаг, валютных ценностей, если иное не предусмотрено специальными правилами об их продаже.

· Договор к-п является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам или отдельным видом договора к-п.

К числу отдельных видов договора к-п относятся:

1. Договор розничной купли-продажи;

2. Договор поставки;

3. Договор поставка товаров для государственных и муниципальных нужд;

4. Договор контрактации;

5. Договор энергоснабжения;

6. Договор продажи недвижимости (а в нем различаются отдельно договор к-п жилых помещений);

7. Договор купли-продажи предприятия.

Никакого единого критерия деления законодатель не установил.

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение уже заключенного и вступившего в силу договора. Существует дискуссия о том, что договор розничной купли-продажи следует считать реальным, а не консенсуальным.

Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним, синаллагматическим (т.е. исполнение обязательств покупателем об оплате товаре обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара [ст. 328 п.1], иными словами покупатель не должен исполнять свои обязанности до исполнения продавцом своих обязанностей).

В настоящий момент по договору купли-продажи товаром могут быть любые вещи (будущие в том числе), цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Дата добавления: 2014-01-03