Программа волновой реконструкции жилой застройки в районе Фили-Давыдково, г. Москва

Разработка программы волновой реконструкции «Тарутино» (проект 1992 г., реализация первой очереди до 2000 г.) включала нижеследующие этапы.

Предпроектная стадия: формирование инициативной группы населения «Тарутино», определение стратегических целей и задач, поиск коммерческих посредников и потенциальных инвесторов.

Градостроительное решение: разработка градостроительного задания, анализ социального заказа и градостроительных предпосылок развития, формирование концепции архитектурно-планировочного решения, разработка градостроительных предложений; выделение градостроительных резервов и участков первой очереди; модульное расчленение территории, разработка и оценка альтернативных вариантов «волновой реконструкции»; проект детальной планировки; эскизы отвода земли для участков первой очереди.

Реализация: утверждение Постановления Правительства Москвы, назначение ответственного заказчика-застройщика, создание штаба застройки для координации строительной программы с интересами населения, строительство на резервных территориях, переселение жителей в новые дома, снос освободившихся зданий, начало волнового процесса реконструкции. Необходимый объем муниципального жилого фонда определялся исходя из площадей сносимого жилого фонда с коэффициентом 1,5.

Градостроительная деятельность по развитию территории включает три последовательных этапа, и на каждом из них требуется разработка специфических градостроительных материалов и документов (см. табл. 4).

Градостроительные документы нового типа

Этапы градостроительной деятельности по преобразованию жилой застройки	Градостроительные документы
Градостроительная политика	Концепция и программа развития территории
Градостроительное проектирование	Планы градостроительного развития («физическое планирование»)
Градостроительное управление	Территориальные правила и нормы, карты, схемы, планы зонирования и районирования, рекомендации по проектированию и стандарты градорегулирования

Систематизацию проблем градостроительной деятельности на всех этапах необходимо проводить на общем методологическом основании, в роли которого предлагается использование пяти направлений градостроительной политики:

природная среда и экология;

функциональная инфраструктура и коммуникации;

социально- пространственная организация;

историко-культурная содержательность;

художественный облик и образная выразительность.

Градостроительный проект призван объединить различные отраслевые проработки на основе общего видения облика города. Для регулирования застройки частными застройщиками и внебюджетного строительства вместо генеральных планов принято разрабатывать Схемы, или Планы, градостроительного развития - градостроительные документы, адаптированные для работы городской администрации с индивидуальными застройщиками и инвесторами. Основным содержанием планов является структурная модель и правовое (ордерное) зонирование территории, представленное на стратегическом и локальном уровнях.

Дата добавления: 2014-01-04