Приобретение права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются юридические факты, обобщающий перечень которых содержится в ст. 8 ГК. В их качестве могут рассматриваться как действия лиц, так и совершенно не зависящие от воли людей обстоятельства.

К первым относятся: сделки (договоры), акты государствен­ных органов и органов местного самоуправления, судебные ре­шения, приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом, иные действия граждан и юридических лиц. Ко вто­рым — события, например смерть гражданина, вызывающая на­следственные правоотношения.

В правоведении основания (способы) возникновения права собственности издавна принято подразделять на первоначальные и производные.

К первоначальным относятся такие способы, при которых право собственности на вещь возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника. Это:

• приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК). Собственником вещи становится тот, кто изготовил ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Вновь изготовленная или созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой;

• приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании (ст. 135, 218);

• переработка вещи (ст. 220). Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов, если договором не предусмотрено иное. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработ­ку для себя. Собственник материалов, приобретший право соб­ственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их в результа­те недобросовестных действий лица, осуществившего перера­ботку, вправе требовать передачи новой вещи в его собствен­ность и возмещения причиненных ему убытков;

• обращение в собственность общедоступных для сбора ве­щей (ст. 221). Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей или животных становятся перво­начальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, по разрешению собственника или в соответствии с местным обычаем;

• приобретение права собственника на бесхозяйные вещи (ст. 225). Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собствен­ника или собственник отказался от нее. Порядок возникновения права собственности на движимые и бесхозяйные недвижимые вещи различен. Бесхозяйные движимые вещи становятся объек­том собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад).

К производным относятся такие способы, когда право собст­венности возникает по воле предыдущего собственника и зависит от объема прав, принадлежавших бывшему собственнику. На но­вого собственника переходят все существовавшие обременения права собственности (сервитуты, другие вещные и иные права третьих лиц на перешедшее к новому собственнику имущество).

Движимые вещи, брошенные собственником или иным обра­зом оставленные им с целью отказа от права собственности на них, могут быть обращены другими лицами в свою собствен­ность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными (ст. 226 ГК).

Нашедший потерянную вещь (находку) обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или кого-либо другого из известным ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу (ст. 227). Нашедший вещь может приобрести на нее право собственности, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в органы местного самоуправления лицо, управо-моченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в милицию или в органы самоуправления (ст. 228). Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи (ст. 229).

Аналогичный правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении шести месяцев с момента заяв­ления об их задержании и не обнаружении их законного вла­дельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе — в муниципальную собственность (п. 1 ст. 231).

Гражданско-правовые отношения складываются и при обна­ружении клада. Понятие «клад» складывается из трех характери­стик: 1) ценность обнаруженных вещей (они должны иметь значи­тельную ценность, представлять сокровище; законодатель их обо­значает как деньги или ценные предметы); 2) скрытность, т.е. вещь зарыта в земле или сокрыта иным способом (в стене, в дупле дерева, на дне реки, при этом клад в отличие от находки скрыт всегда намеренно); 3) отсутствие собственника (собственник ко­торых не может быть установлен либо в силу закона, либо утра­тил на них право).

Право собственности на бесхозяйные недвижимые вещи мо­жет возникнуть при приобретении права собственности по дав­ности владения, т.е. приобретательная давность (ст. 234 ГК). Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственни­ком имущества, но добросовестно открыто и непрерывно вла­деющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, при­обретает право собственности на это имущество. По давности владения может быть приобретено в собственность имущество, относящееся к любой форме собственности.

Условиями приобретения права собственности являются: от­сутствие основания (титула) на владение имуществом; добросо­вестное владение (приобретатель не знал и не должен был знать о незаконности приобретения и владения имуществом); откры­тое и непрерывное владение имуществом как своим собствен­ным (т.е. не только получение блага, но и несение бремени его содержания); срок владения недвижимым имуществом (15 лет или пять лет — иным имуществом)

Право собственности на недвижимое имущество и иное иму­щество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.

При производных способах приобретения права собственно­сти учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя ве­щи), поэтому здесь основания приобретения права собственно­сти у одних лиц одновременно являются основаниями прекра­щения этого же права у других лиц. К ним можно отнести (ст.218ГК):

• приобретение имущества на основании гражданско-правовых договоров (п. 2). Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, подряда, а также иные сделки об отчу­ждении этого имущества (наследование по закону или завеща­нию);

• приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации, которое переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2);

• приобретение членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса (п. 4).

Дата добавления: 2014-01-04