Документы, удостоверяющие право пользования земельными участками

Все основания возникновения прав на землю фиксируются в соответствующих документах. Кроме того, сам ЗУ оформляется посредством его кадастрового учёта как объекта недвижимости и выдачи соответствующего кадастрового плана ЗУ, который содержит все существенные характеристики ЗУ, описание его границ

Документы:

· Правоустнавливающие. По общему правилу к таким документам относятся документы, в которых содержится описание юр. Факта, с которым связано возникновение прав на ЗУ:

- Акт уполномоченного органа о предоставлении ЗУ, когда последующей сделки не требуется в последующем

- Сделка (одностороння, многосторонняя)

· Правоудостоверяющие. К таковым в настоящее время необходимо отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности, иных вещных прав, хотя само по себе право возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а свидетельство о государственной регистрации – это подтверждающий документ, который удостоверят наличие у лица права на ЗУ.

В истории до введения в действие системы государственной регистрации, права на землю осуществлялись таким образом. Раньше государственная регистрация устанавливалась Указом Президента. До этого вообще велся лишь учёт либо в отношении ЗУ земель населённых пунктов в органах БТИ, в отношении иных категорий земель в соответствующих отделах, управлениях органов субъектов. Документами, удостоверяющими право были государственные акты на право пользования землей. В них были: указание на основание возникновения права, описание участка и его границ, указанием смежных землепользователей.

Эти документы также являлись правоудостоверяющими. В настоящее время к записям в ЕГРП в соответствии со ст. 3 закона «О введении в действие ЗК» признаются следующие документы:

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";

государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";

свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Система государственной регистрации была установлена в 1993 году. ГК РФ устанавливал, что до принятия ФЗ О государственной регистрации действуют соответствующие правила, установленные в субъектах РФ. В СПб был разработан механизм государственной регистрации, который потом реализовался в ФЗ, были установлены общие для всей страны требования к процессу государственной регистрации, предоставляемым документам и т.д.

К записям в ЕГРП до сих пор приравнены вышеперечисленные акты и свидетельства. Это означает, что дополнительная государственная регистрации прав, возникших до введения в действие нового закона, не требуется, они признаются юридически действительными.

Но если необходимо совершение сделок, то необходима перерегистрация прав с внесением записи в ЕГРП.

Таким образом, необходимо иметь ввиду, что в случаях, когда речь идёт о «старых» правоудостоверительных документов, правоустанавливающими документами могли быть соответствующие решения уполномоченного государственного органа (исполкома). Особенность только в том, что, по сути, в полном своём виде участок описывался только в свидетельстве. В государственном акте указывалось только местоположение, целевое назначение земель. Границы выносились в правоудостоверяющий документ.

Дата добавления: 2014-01-04