Вопрос. Земельный участок на праве собственности или на праве пожизненного владения может быть оставлен по наследству

Наследование.

Вопрос.

Земельный участок на праве собственности или на праве пожизненного владения может быть оставлен по наследству. Процедура наследования стандартная, кроме земельных участков, принадлежащих крестьянскому фермерскому хозяйству. В таком случае земельный участок, то есть доля в праве собственности на землю не наследуется, наследники вправе претендовать на денежную компенсацию в составе имущества фермерского хозяйства. Если только один участник, то 2 варианта – наследники либо продолжают ведение фермерского хозяйства, либо один продолжает, а остальным выплачивает денежную компенсацию. Если никто не желает продолжать, то фермерское хозяйство прекращает свое существование и имущество становится обычным и может быть разделено.

Тема: Организационно-экономическое регулирование земельных отношений.

1) Плата за землю

2) Государственный кадастровый учет

3) Землеустройство

4) Земельный контроль и надзор

5) Государственный мониторинг земель

6) возмещение убытков собственникам, землевладельцам

7) Ответственность за нарушение земельного законодательства

Использование земельных ресурсов является платным. Платность – принцип земельного и экологического права.

Формы платы: земельный налог и арендная плата.

Земельный налог – гл. 31 НК, н-п акт ОМс.

НК устанавливает плательщиков – собственники, землевладельцы, лица, которые влдаеют землей на праве постоянного бессрочного пользования.

Налоговая база – кадастровая стоимость земельного участка.

Ставки максимальные установлены НК, а дифференцированные устанавливаются ОМС. 1 – 0,3% - к землям с\х назначения или земли с\х использования, земли занятые жилищным фондом, а также используемые для ЛПХ, садоводства, огородничества, животноводства и дачного хозяйства. НК устанавливает ряд льгот – касается субъектов – ветераны, уменьшается на 10 тысяч рублей; - касается видов земель – полностью освобождены участки лесного фонда, заповедники и т.д. ОМС вправе устанавливать иные льготы.

Кадастровая стоимость. Порядок определен ФЗ «об оценочной деятельности», для кадастра особая глава. Не чаще раза в пять лет. Порядок.

ОИВ субъекта принимает решение о кадастровой оценке определенной категории земель. Объявляется конкурс на исполнение. Могут принять участие любые оценочные организации. Кто выиграл проводит оценку и составляет заключение. Оно передается дл экспертизы в саморегулируемую организацию, в которой состоит оценщик. Она должна подтвердить качество, добросовестность установленных размеров цен. Заключение передается в ОИВ, который его утверждает своим постановлением. И кадастровая стоимость вступает в силу.

Ст. 66 ЗК – кадастровая признается равной рыночной стоимости.

Арендная плата.

Принцип – если в частной собственности, то устанавливается соглашение сторон. Если в Г или М собственности, то размер устанавливается собственником. Не отдельного участка, а для категории земель. ПП от 16.07.09 установлены основные принципы определения арендной платы для Г или М земель.

- принцип экономической обоснованности – в соответствие с доходностью

- предсказуемость расчета размера арендной платы – должен быть установлен порядок и случаи, когда возможен перерасчет

- предельно-допустимая простата расчета арендной платы

- недопущения ухудшения экономического состояния при переоформлении прав на землю – не больше, сем в 2 раза размера земельного налога

- учет поддержки социально-значимых видов деятельности путем установления размера арендной платы, который равен земельному налогу

Помимо принципов в ПП установлены правила установления платы для земель в федеральной собственности.

Населенные пункты и земли-поселения. Несколько населенных пунктов с малочисленным населением могут быть объединены в поселение.

Правовой режим земельного участка напрямую зависит от территориальной зоны, в которую входит этот участок. Зонирование можно рассматривать как инструмент регулирования хозяйственной или иной деятельности, как правовой институт или как функцию управления. Нормативная основа для зонирования – в земельном кодексе и в градостроительном кодексе. Выделение жилых зон, общественно-деловых, производственных, инженерно-транспортные, транспортные инфраструктуры, зоны сельхоз использования, зоны ООТ, зоны рекреационного назначения, зоны спец назначения, военных объектов и иные. Для каждой территориальной зоны разрабатывается свой градостроительный регламент. Они объединяются в «правила землепользования и застройки». Для каждой зоны устанавливается перечень видов разрешенного использования. Виды разрешенного использования делятся на 3 группы:

1) основные виды разрешенного использования

2) вспомогательные – сочетаются с основными видами, могут осуществляться на земельном участке без специальных дополнительных согласований

3) условно-разрешенное – исключение из первых двух, не сочетается, но в исключительных случаях может допускаться в рамках определенной территориальной зоны. Необходимо провести публичное

Территориальное зонирование проводится учитывая следующее правило. Границы территориальных зон должны устанавливаться таким образом, чтобы каждый земельный участок принадлежал только к одной зоне.

Границы устанавливаются с учетом возможности сочетания в пределах одной зоны имеющихся и планируемых видов использования, с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, которое определяется в федеральном плане, сложившейся планировки территории населенного пункта, планируемых изменений границ земель различных категорий, с учетом предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства.

На практике границы могут устанавливаться по красным линиям – которые отграничивают застроенные или планируемые для застройки от территорий общего пользования. Могут проходить по линиям улиц, проездов, по границам муниципальных образований, по естественным границам природных объектов, и по иным границам.

Градостроительные регламенты устанавливают предельные параметры строительства – минимальные и максимальные размеры объектов недвижимости на этих участках, предельная высота зданий, плотность застройки. Ограничения в использовании земельный участков также включаются в эти регламенты.

Дата добавления: 2014-01-04