Ответственность арендодателя

Ответственность сторон по договору аренды

Ответственность арендатора перед арендодателем наступает за следующие нарушения условий договора:

1. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначения имущества, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещение убытков. П 3 ст 615 ГК

2. В случае нарушения обязанности по внесению арендной платы в установленный срок. В случае существенного нарушения арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в пределах 2 последующих сроках подряд. При существенном нарушении обязательств по внесению арендной платы, арендодатель вправе требовать расторжение договора и возмещение убытков. За просрочку внесения арендой платы выраженной в денежной форме взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК. Договором могут быть установлена неустойка за просрочку арендных платежей и иные санкции.

3. Если арендатор существенно ухудшает имущество, то арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, ст. 619 ГК.

4. В случае если арендатор не возвратил арендованное имущество по истечение срока аренды, либо возвратил его несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. Ст 622 ГК и возмещение убытков

5. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при их отсутствии в договоре в разумные сроки в тех случаях когда в соответствии с законом или договором осуществление капитального ремонта является обязанностью арендатора ст. 619

1. Если арендодатель не предоставил сданное в наем имущество арендатору в указанный договором арендный срок, а при неопределении этого срока в разумный срок, то арендатор вправе истребовать у него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК и потребовать возмещение убытков причиненных с задержкой исполнения либо потребовать расторжение договора и возмещение убытка причиненного его неисполнением. п.3 ст 611 ГК

2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества полностью или частично препятствующие его использованию, даже если в момент заключения договора он не знал об этих недостатках. ст. 612

3. Если арендодатель не производит возложенный на него капитальный ремонт арендованного имущества в сроки предусмотренные договором. Ст.616 ГК.

4. В случае нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок. П.1 ст 621 гк

Дата добавления: 2014-01-04