Общая коммунальная и частная собственность

Комплексах, включая жилищно-коммунальные хозяйства.

Теперь введем чрезвычайно значимую для граждан и любого государства модель «единого хозяйственного комплекса», ее главную разновидность – модель жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) (рис.7).

Без обоснования отметим, что структура и специфика института собственности на ЖКХ оказывают решающее влияние на все проблемы любого менеджмента и любой экономики в любом государстве (пока оно существует).

Предположим, что участники общего жилищного хозяйства на основе договора решили обособить изолированные помещения в общем доме в особую собственность (в сервитут), получившую название «частная собственность» (ЧС), сохраняя в общей коммунальной собственности (ОКС) остальную часть единой недвижимости. Название ЧС возникло потому, что речь идет о «собственности» на часть единого и физически неразрывного имущественного комплекса. Изолированные помещения (объект ЧС) – часть общего дома. Без внутренней отделки речь идет о воздушном пространстве, ограниченном стенами и перекрытиями. Стены и перекрытия, образующие жилое помещение (квартиру) объектами частной собственности не являются!!! Внутренний слой отделки помещений (слой штукатурки, краски, покрытие пола, стационарное кухонное и иное оборудование) являются объектами частной собственности и они неразрывно связанны со стенами и перекрытиями, которые такими объектами не являются.

В результате исполнения такого договора произойдет следующее:

1) одно общее хозяйство разделится на два вида хозяйств:

· одно общее (коммунальное) хозяйство, внутри которого находится группа частных (жилищных) хозяйств;

· два и более жилищных хозяйства на «праве частной собственности» (по числу квартир и участников общей собственности);

2) оба вида хозяйств образуют физически неразрывный (без ликвидации

назначения) единый хозяйственный комплекс (ЕХК);

3) вместо собственника одного вида (общего собственника появятся два

вида разных собственников на разные части единого имущественного комплекса (ЕИК): один коллективный собственник на коммунальное имущество («жилищная коммуна»); два и более частных собственника.

4) каждый из бывших участников общей собственности превратился в

двуликого Януса, в одном качестве он является членом коммуны (участником общей собственности), а другом качестве этот же самый человек является частным собственником. Отразим эти обстоятельства на рис.7.

а)  

Коммуна  

б)  

Рис.7. Преобразование общего жилищного хозяйства (а) в ЖКХ (б)

На рис.7 отражено следующее обстоятельство. Три участника общей собственности на общий жилой дом (рис.7.а) договорились между собой и, сохраняя общую собственность на неделимое имущество, обособили (рис.7.б) изолированные помещения, находящиеся в доме в «частную собственность.

Результат такого преобразования отражен на рис.7.б. На нем изображены три жилищных хозяйства, которые оказались внутри коммунального хозяйства. Собственность коммуны (ОКС) обозначена стрелкой, направленной на общее коммунальное имущество. Частная собственность обозначена (внутри жилищных хозяйств) стрелкой, направленной от такого собственника на имущество внутри квартиры. Разные состояния одного и того же человека (в роли члена коммуны и частного собственника) соединены линиями связи, называемые коммуникациями (путями перехода человека из одного состояния в другое).

Подчеркнем, что частный собственник не является членом коммуны, а член коммуны не является частным собственников, но эти названия принадлежат одному и тому же человеку. Термин человек нельзя путать с термином частный собственник и термином участник общей собственности.

Обратите внимание на природу происхождения «частная собственность». Это – собственность на часть цельной и физически неразрывной недвижимости. В данном примере такой частью является воздушное пространство жилых помещений. Создается частная собственность на «жилье» для осуществления свободы личной жизни и собственности внутри жилых помещений. Очевидно, что «жилье» вне жилища (дома) не существует, хотя сегодня в России это обстоятельство на законодательном уровне ишнорируется.

Уникальная специфика общей коммунальной собственности заключается в следующем. Недвижимое коммунальное имущество, которое оставили за собой бывшие участники общей собственности, со всех сторон окружают частное имущество. Это обстоятельство отражено на рис.7.б. Это обстоятельство означает, что никто из частных собственников не может использовать свое недвижимое имущество по назначению, выйти из квартиры или попасть в нее, не пользуясь недвижимым коммунальным имуществом. По этой причине общая коммунальная собственность оказывается не только властью коммуны над недвижимой вещью, но и властью над всеми людьми, находящимися внутри частных хозяйств и на «коммунальной территории».

Общая коммунальная собственность – уникальный бессрочный институт единой власти одновременно над людьми и над недвижимой вещью. Изобретение и использование такого института при переходе к оседлому образу жизни стало основой построения государственности.

Приобретая свободу личной жизни и частной собственности внутри частных хозяйств, их собственники оказались в полной власти тех лиц, которые осуществляют «общую коммунальную собственность».

При создании ЖКХ возникают «объекты естественной монополии».

Объекты естественной монополии (ОЕМ) в ЖКХ - все виды недвижимого имущества без доступа к которому никто не может пользоваться объектами частной собственности, окруженными со всех сторон указанными объектами

Простейшим видом «естественной монополии» (природной) является власть людей над своими частями тела и внутренними органами. Такая «монополия» обусловлена живой природой.

Более сложным видом естественной монополии является «естественная власть» организации над своими «внутренними органами».

Власть коммуны над собственниками жилья не является антагонистичной, поскольку в качестве членов коммуны и собственников жилья выступают одни и те же физические лица и лишь тогда, когда соблюдается это условие.

Если ОЕМ захватывают в свою власть лица, которые не образуют коммуну и которые не осуществляют собственность в частных хозяйствах, то такие лица становятся «олигархами» (социальными паразитами, живущими за счет взимания «дани» с собственников жилья). Термин «олигарх» (и «олигархия») введен в Древней Греции для наименования лиц, которые захватывали в свою власть общее коммунальное имущество в масштабе города-государства («полиса»).

Примечание.

С целью фальсификации понятий в интересах олигархов и других социальных паразитов некоторые «ученые» и политики распространяют в учебной и справочной литературе иные суждения об «объектах естественной монополии». В частности «естественной монополией» (естественной властью) они называют «состояние товарного рынка». Очевидно, что «состоянию» кого-либо или чего-либо власть принадлежать не может. Например, нельзя утверждать, что одежда на человеке принадлежит его состоянию смеха, и она исчезает, если человек перестает смеяться. Еще глупее является фраза о «состоянии рынка» и его «товарной части». Подобные суждения придумываются для разграбления государств и грабежа народов, граждан. К сожалению, указанная трактовка «естественной монополии» внедрена в законодательство России и является яркой характеристикой ее «современного менеджмента».

Дата добавления: 2013-12-12