Залог имущества

Формы обеспечения возвратности кредита.

Ипотечные кредиты.

следующих этапов ипотечного кредитования:

1. Предварительный этап (на данном этапе происходит разъяснение клиенту основных условий осуществления кредитования и передается список документов, необходимых для получения ссуды);

2. Сбор и проверка предоставленной информации о клиенте и залоге;

3. Оценивается вероятность погашения кредита;

4. Этап принятия решения по кредиту (определяется сумма, порядок погашения, срок, процентная ставка);

5. На данном этапе заключается кредитный договор;

6. Обслуживание кредита;

7. Закрытие кредитной сделки.

1..Поручительство – договор с односторонним обязательством, посредством которого поручитель берет обязательство перед кредитором оплатить полностью или частично при необходимости задолженность заемщика. Договор поручительства заключается в письменной форме.

2..Банковская гарантия – письменное предписание банка страховой организации уплатить бенефициару денежную сумму по предоставлении им письменного требования о ее уплате.

Оформляется в письменной форме.

Отличия поручительства от банковской гарантии:

1) Поручителем может быть любое юридическое или физическое лицо, а гарантом – только кредитное учреждение или страховые компании;

2) Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как должник. Гарант отвечает в пределах суммы, на которую выдана гарантия

Предмет залога может отвечать следующим требованиям:

1. приемлемость – качество ценности. Возможность кредитора осуществить контроль за их сохранностью;

2. достаточность – залог должен обеспечивать не только возврат самого требования, но и выплаты соответствующих процентов.

4.. Передача в качестве обеспечения ц/б, т.е. заемщик предлагает в обеспечение кредита принадлежащие ему ц/б.

5.. Уступка требований и счетов, цессия – если в ходе экономической деятельности у заемщика возникают требования к 3-му лицу, то он может переуступить их в пользу банка в качестве обеспечения по полученному кредиту.

Существуют 2 вида цессии:

1. открытая – сообщение должнику об уступке требования и с его согласия. В этом случае должник погашает свое обязательство банку, а не заемщику банка;

2. при тихой – банк не сообщает 3-му лицу об уступке требования, должник платит заемщику, а тот передает полученную сумму банку.

Дата добавления: 2013-12-12