Договора продажи недвижимости

ТЕМА № 7: ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ

Контрольные вопросы

Определение тренинга

Понятие интерактивности

Социально-психологический тренинг

Групповой тренинг

Т-группы

Тренинг групповых встреч

Психотренинг

Виды психологических тренингов

Тренинг творчества

Бизнес-тренинги

Стиль обучения

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

продавец покупатель

передает в собственность покупателя

земельный участок, здание, сооружение, квартиру

или другое недвижимое имущество (?!)

ФОРМА ДОГОВОРА

письменная форма путем составления

одного документа, подписанного сторонами

несоблюдение формы договора - недействительность

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

исполнение договора сторонами до государственной регистрации

перехода права собственности не является основанием

для изменения их отношений с третьими лицами

если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации

суд вправе 1) по требованию другой стороны, а также

2) по требованию судебного пристава-исполнителя

(в случаях, предусмотренных законодательством РФ

об исполнительном производстве)

вынести решение

о государственной регистрации перехода права собственности

сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ПРИ ПРОДАЖЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ДРУГОЙ

НАХОДЯЩЕЙСЯ НА НЕМ НЕДВИЖИМОСТИ

покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок,

1) занятый недвижимостью и 2) необходимый для ее использования

если продавец - собственник земельного участка	если продавец - несобственник земельного участка
покупателю передается право собственности на земельный участок (иное м.б. предусмотрено законом)	покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец (продажа недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или дог-ом)

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

предмет договора   данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

цена   - цена здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым им-вом соответствующей части земельного участка или права на нее (иное м.б. предусмотрено законом или договором) - если цена недвижимости в договоре установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такой недвижимости определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества

ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ

осуществляются по подписываемому сторонами

передаточному акту или иному документу о передаче

обязательство продавца передать недвижимость покупателю

считается исполненным после

(если иное не предусмотрено законом или договором)

1) вручения этого имущества покупателю и

2) подписания сторонами соответствующего документа о передаче

УКЛОНЕНИЕ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН

ОТ ПОДПИСАНИЯ ДОКУМЕНТА О ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ

считается

отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество

отказом покупателя от исполнения обязанности принять имущество

Дата добавления: 2013-12-12