Разновидности аренды

Понятие договора аренды. Существенные и законные условия аренды.

Гражданско-правовая характеристика договора аренды.

1. Понятие договора аренды. Существенные и законные условия.

2. Разновидности аренды.

3. Лизинг и его особенности.

Договор аренды – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор двусторонний, консенсуальный, возмездный.

Стороны: арендодатель и арендатор. Могут быть и тем и другим любые лица. Основное качество арендодателя – он должен быть собственником имущества.

Предмет договора (существенное условие) – индивидуально-определенные, непотребляемые вещи – земельные участки, квартиры, предприятия, здания, сооружения транспортные средства и другие вещи. Плоды и продукция принадлежат арендателю.

Законные условия:

1) срок договора – может заключаться как на определенный, так и на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону за 1 месяц, при аренде недвижимости – за 3 месяца.

2) Форма договора – стороны могут заключить договор аренды в устной форме, если это физические лица и срок аренды менее 1 года. Письменная форма - на срок более года между физическими лицами, если хотя бы одна из сторон юридическое лицо, независимо от срока.

3) Цена договора – определяется договором аренды (ст. 614).

Права и обязанности сторон (ст. 616, 619, 612, 615).

Судьба улучшений, производимых арендателем (ст.623).

Виды договора аренды:

- договор проката;

- договор аренды транспортных средств;

- договор аренды зданий и сооружений;

- договор аренды предприятий;

- договор финансовой аренды (лизинг).

Основания	Лизинг	Прокат	Аренда транспортных средств	Аренда предприятий
1. Предмет договора	Любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов	Движимое имущество	Транспортное средство	Земельные участки, здания сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства
2. Стороны договора	Арендодатель, арендатель (лизингодатель, лизингополучатель, продавец)	Арендодатель, арендатель	Арендодатель, арендатель	Арендодатель, арендатель
3. Форма договора	Заключается в письменной форме	Заключается в письменной форме	Заключается в письменной форме	Заключается в письменной форме с гос. регистрацией
4. Иное	Может заключаться как трехсторонний договор или два двухсторонних договора	Является публичным договором	Аренда с экипажем и без экипажа, амортизационные отчисления	Подлежит государственной регистрации

Дата добавления: 2013-12-14