Понятие и виды недвижимости

Недвижимость как объект гражданско-правового оборота.

Основные экономические характеристики и специфические особенности отдельных видов недвижимости.

Понятие и виды недвижимости.

2.1. Природные ресурсы: Земля и участки недр.

2.2. Сфера строительства и недвижимости.

2.2.1. Здания и сооружения.

2.2.2. Предприятие как имущественный комплекс.

2.2.3. Жилые помещения.

2.3. «Движимая недвижимость».

3.1. Правовой режим недвижимости и ее значение в национальной экономике.

3.2. Предпосылки управления недвижимостью.

На предыдущих лекциях мы с вами говорили о том, что объектами гражданских прав является то, на что направлены права и обязанности субъектов гражданских правоотношений. Перечень таких объектов перечислен в статье 128 ГК РФ. Это: 1) вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; 2) работы и услуги; 3) информация; 4) результаты интеллектуальной деятельности и исключительные права на них (интеллектуальная собственность); 5) нематериальные блага. С введением в РФ частной собственности на землю установлено деление вещей на движимые и недвижимые, которое основывается на их естественных свойствах и традиционно в гражданском праве.

С октября 1917 года до 1 января 1995 года юридическое понятие недвижимости в советском законодательстве отсутствовало. В Новом Гражданском кодексе РФ, вступившем в действие с 1 января 1995 года, впервые после 80-летнего перерыва появилось правовое понятие недвижимости, определены основные факторы недвижимого имущества.

В дореволюционной России специальность по работе с недвижимым имуществом возникла на базе института гражданских межевых инженеров и имела богатые традиции вплоть до 1917 года. Российские поземельные книги, порядок регистрации и описания строений, считались образцовыми, а авторитет российских специалистов в области недвижимости был высоким.

Жилье — одна из главнейших потребностей человека, - поэтому операции с недвижимостью, как вид деятельности, является очень важным и социально значимым. Кроме того, это направление очень важно, особенно сейчас, когда повсюду образовываются ТСЖ, когда коммунальное хозяйство переживает эпоху реформирования, а отечественный рынок недвижимости с середины 90-х годов прошлого века вновь начал развиваться, как самостоятельная и весьма важная часть экономики России, становится более прозрачным и требует грамотного подхода в ведении бизнеса.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, что объясняется целесообразностью распространения на них специального правового режима, установленного для недвижимого имущества.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 в ст. 1 перечисляет объекты недвижимости в жилищной сфере: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, а также жилые дома, квартиры иные жилые помещения.

Дата добавления: 2013-12-13