Платежи за землю

Виды и содержание платежей за использование природных ресурсов.

Объектами платы являются источники природных ресурсов – месторождения полезных ископаемых, водохранилища, лесные участки и т.п., а субъектами – предприятия, организации и учреждения, отдельные граждане, которые используют природные ресурсы. К субъектам платы принадлежат также международные негосударственные организации, иностранные юридические лица, совместные предприятия, которые создаются на территории Украины при участии украинских и иностранных юридических лиц и граждан, иностранные граждане и лица без гражданства.

Научной основой для определения размеров платы служит экономическая оценка, в основу которой положена дифференцированная рента. В общем виде различают шесть видов платежей за ресурсы:

1. Платежи за право пользования природными ресурсами.

2. Плата за воспроизведение и охрану природных ресурсов.

3. Рентные платежи за эксплуатацию лучших природных ресурсов по качеству или по месту их расположения относительно рынка.

4. Штрафные платежи за сверхурочное использование природных ресурсов.

5. Компенсационные платежи за убытие природных ресурсов из целевого использования или ухудшение их качества, вызванное деятельностью этих предприятий.

6. Плата предприятий за использование среды для размещения отходов производства.

Платежи за охрану и воспроизведение природных ресурсов устанавливают в виде ставок, тарифов, такс и других нормативных показателей.

Плата за землю осуществляется в форме арендных платежей. Нормативы платы за землю в каждом государстве разрабатываются самостоятельно, но общая методика в целом уже отработана.

Плата за землю определяется отдельно для сельскохозяйственных и городских земель. Первая форма платежей учитывает возмещение земелепользователям ущерба, вызванный изъятием или временным извлечением (отчуждением) земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного производства по утвержденным нормативам освоения новых земель с учетом потерь дифференционной ренты, которая возникла из-за использования худших земель на замену отчужденных угодий.

Пример расчета платы за землю для совместного предприятия. Для предприятия выделена земля за 3 км от г. Тернополь площадью 20 га, из них 15 га - пахотной, 5 га - пастбищ. Гектар пахотных земель согласно нормативам оплаты в Тернопольской области стоит 7000 грн., а гектар пастбища 2000 грн. Итак, общая сумма оплаты представляет (7000*15)+(2000*5)=105000+10000=115000. Эта плата является минимальной. Для уточнения используют специальные коэффициенты подорожания в зависимости от влияния больших центров на развитие производства. Так, для городов с разной численностью жителей они представляют:

Численность населения городов-центров (тис. чол.)	Значение коэффициента
100-200	1.1
250-500	1.2
500-1000	1.3
1000 и больше	1.5

Кроме этого нужно учитывать транспортное обеспечение, окружающую и рекреационную ценность территории, особенность микроклимата и т.п.. На основе нижней границы платы за землю ведутся переговоры для определения конечной (окончательной) оценки земли. Плата за использование городской земли устанавливается отдельно. Учитывается также курортный статус городов, а в самых городах – районы с исторической застройкой.

Относительно нормативов распределения платежей было установлено, что в государственный бюджет направляется - 30% платежей за землю, а в местные - 70% платежей за землю.

Дата добавления: 2014-01-04