Доверительное управление

Концессия

Аренда

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во временное пользование другому лицу.

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Нет прямого указания в законе на виды имущества, в отношении которого нельзя применять положения об аренде.

КОНЦЕССИЯ – 1)договор на временную сдачу в эксплуатацию иностранному государству, юридическому на определенных, согласованных сторонами условиях предприятий, земельных участков, недр и других объектов и ценностей в целях развития или восстановления национальной экономики и освоения природных богатств. 2) Само предприятие, организованное на основе такого договора.

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Данный договор может использоваться исключительно в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем его сторонами могут быть лишь коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Это - один из немногих сугубо предпринимательских договоров.

Предметом концессионного соглашения могут являться объекты государственной (муниципальной) собственности, природные ресурсы, виды деятельности, отнесенные к государственной монополии.

Типичные сферы концессии: недропользование, транспорт, коммунальная сфера.
Виды концессионных договоров:

1 полный концессионный договор

2.концессионный договор о разделе продукции

3.концессионный договор об оказании услуг (выполнении работ

Доверительное управление - это процесс управления денежными средствами, переданными инвестором профессиональному управляющему (банку), в интересах инвестора или указанных инвестором третьих лиц (выгодоприобретателей).

Оказывать такую услугу имеют право только профессиональные участники рынка ценных бумаг, получившие соответствующую лицензию и имеющие в своем штате аттестованных и высокопрофессиональных специалистов.

Доверительное управл-е имущ-вом - полн либо частичн передача объекта собств-сти; делегирование функций осущ-ся вертикально и горизонтально. Чем > уровней - тем менее эффективно управл-е.

Осн проблема доверит управл-я: реальная область распоряжения и контроля не совпадает с предоставл-ми правами и обязан-ями. Эту проблему можно решить только жёстким контролем.

Причины (необх-сть) доверит управл-я: 1) собств-к не м и не д знать все тонкости технологич процесса; 2)он имеет др обяз-сти по управл-ю имущ-вом; 3) наличие разл структурн подраздел-ий.

Способы: аренда, концессия, доверит управл-е акциями, траст.

Дата добавления: 2014-01-04