Аренда государственных предприятий с последующим выкупом арендованного имущества может стать одним из основных направлений формирования негосударственного сектора экономики

Внехозяйственная (индивидуальная и групповая аренда).

Внутрихозяйственная (арендный подряд);

Хозяйственная (аренда предприятия);

Сущность, значение и принципы арендных отношений.

В соответствии с Законом Республики Беларусь "Об арен­де" – аренда представляет собой основанное на договоре сроч­ное возмездное владение и пользование землей, иными при­родными ресурсами, предприятиями (объединениями) и дру­гими имущественными комплексами, а также иным имущес­твом, необходимым арендатору для самостоятельного осущес­твления хозяйственной или иной деятельности.

Арендные отношения, таким образом, отличаются от под­рядных отношений тем, что арендодатель (собственник) пе­редает хозяйствующему субъекту (арендатору) на определен­ный срок и определенную плату землю и другие средства про­изводства и арендатор вправе полностью распоряжаться ими, а также продуктами своего труда по своему усмотрению. Арендодатель не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора.

Арендные отношения предусматривают соблюдение следу­ющих принципов:

1. Арендатор и арендодатель строят свои отношения на дого­ворной основе и фиксируют в договоре взаимные обязатель­ства;

2. Сроки действия арендного договора должны быть доста­точно длительными (не менее 5 лет), чтобы арендатор мог воспользоваться плодами своего труда;

3. Плата за аренду имущества;

4. Гарантированное сохранение условий договора на весь срок аренды (в том числе условий арендной платы);

5. Сдача имущества в аренду на конкурсной основе;

6. Добровольность создания арендных коллективов;

7. Полная самостоятельность арендатора в организации про­изводства, распоряжении выращенной продукцией и получен­ным доходом;

8. Полная материальная (имущественная) ответственность арендатора за результаты своей деятельности.

Закон "Об аренде" выделяет три основных типа аренды:

При хозяйственной аренде арендуется все хозяйство. Создается арендное предприятие, которое после регистра­ции устава и подписания договора приобретает статус юриди­ческого лица. В этом случае в качестве арендодателя высту­пает государство. Арендное предприятие, будучи независи­мым товаропроизводителем, самостоятельно формирует структуру производства, выбирает каналы реализации про­дукции и источники материально-технического снабжения, определяет пропорции распределения дохода.

Финансовые ресурсы арендного предприятия формируют­ся за счет выручки от реализации продукции (работ, услуг), кредитов, средств от продажи ценных бумаг. Из выручки воз­мещаются материальные затраты, расходы на оплату труда, вносятся арендная плата, налоги, страховые платежи, процен­ты по кредитам. Прибыль поступает в полное распоряжение арендного предприятия.

Продукция арендного предприятия, доходы, приобретен­ные материальные и иные ценности являются его собствен­ностью.

Источниками средств для выкупа могут быть до­ход арендованного предприятия, средства, полученные от продажи ценных бумаг, чеков "Имущество", кредиты, пожер­твования и пр. После выкупа арендные предприятия могут быть преобразованы в акционерные общества, кооперативные или иные предприятия на основе коллективной (совместной) или долевой собственности.

Внехозяйственная аренда состоит в том, что арендатор получает в аренду средства производства, а также земельный участок для ведения самостоятельного производства. Это один из возможных вариантов создания крестьянских (фер­мерских) хозяйств.

Наиболее распространенной формой арендных отноше­ний в сельском хозяйстве является внутрихозяйственный арендный подряд. При такой форме организации и оплаты труда ра­ботники арендуют у предприятия землю и имущество, не прерывая с ним трудовые отношения. Предприятие дает заказ арендным коллективам на производство и реализацию предприятию определенного количества и ассортимента продукции (работ, услуг), определяет размер арендной платы за арендуемые землю, продуктивный скот и другие средства производства, формы учета материальных или иных затрат арендного коллектива, осуществляет материально-техничес­кое обеспечение и реализацию продукции. Все это, а также ответственность сторон за исполнение обязанностей закреп­ляется в договоре.

Продукция, произведен­ная арендатором сверх договорного объема, используется им по своему усмотрению, т. е. он является собственником лишь сверхдоговорного объема продукции. Экономические взаимо­отношения арендаторов с арендодателем строятся на основе купли-продажи. При этом могут применяться два варианта взаиморасчетов за продукцию.

В первом варианте продукция, произведенная арендато­ром в объеме и ассортименте, предусмотренными договором, реализуется заказчику по внутрихозяйственным расчетным ценам, из выручки исключаются материальные затраты, оста­ток составит хозрасчетный доход арендатора.

По второму ва­рианту взаиморасчетов продукция, произведенная арендато­рами, продается по государственным закупочным или дого­ворным (рыночным) ценам. Из выручки оплачиваются арен­дная плата, услуги хозяйства, возмещаются материальные затраты. Оставшаяся часть составит хозрасчетный доход арендаторов, который они распределяют на фонды потребле­ния и накопления. В обоих случаях основой функционирова­ния арендных коллективов является их хозрасчетный доход. Выбор той или иной формы зависит от конкретных условий и возможностей хозяйства.

При арендном подряде могут применяться две формы вза­имоотношений с бюджетом. В одном случае предприятия по результатам деятельности в целом осуществляют расчеты с бюджетом, банком и вышестоящими органами. В другом - они могут на договорных началах предоставлять арендным коллективам право самостоятельной реализации продукции, уплаты налогов и платежей в бюджет, взносов на социальное страхование. Такие арендные коллективы могут открывать счета в учреждениях банка.

Арендные коллективы могут привлекать временных работ­ников с оплатой по трудовому соглашению. Временные работ­ники не участвуют в распределении прибыли.

Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор арендного под­ряда. Договор включает такие разделы, как предмет договора, общие положения, обязанности арендодателя и арендатора. В договоре указывают:

1. Рередаваемое в аренду имущество, его стоимость, площадь земельных угодий;

2. Сроки аренды и раз­мер арендной платы;

3. Объем, сроки, цели и порядок реализа­ции арендатором продукции;

4. Размер и условия предоставле­ния кредитов на приобретение семян, удобрений, кормов, оп­лату ремонтных и транспортных услуг;

5. Порядок уплаты на­логов и платежей в бюджет;

6. формы материально-технического снабжения;

7. Условия имущественной ответственности сторон за невыполнение взаимных обязательств, порядок разреше­ния споров.

Договор подписывают руководители хозяйства-арендодателя и арендного коллектива, а если арендный кол­лектив не более 5 человек, то все его члены.

ТЕМА 15. ОРГАНИЗАЦИЯ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ.

1 вопрос. В соответствии с действующим законодательством акционерным обществом (АО) признается субъект хозяйствования, утвержденный не менее чем двумя физическими или юридическими лицами, уставный фонд которого разделен на акции по их номинальной стоимости. АО несет ответственность по обязательствам принадлежащим ему имуществом. Акционерное общество- это форма централизации капитала и вместе с тем основная организационная форма современных крупных предприятий.

Существенное отличие положение акционера от положения участников других хозяйственных обществ заключается в том, что единственным способом выхода из АО является отчуждение акций. Акционер вправе требовать от общества выделение его доли в натуральном или денежном выражении, однако участник закрытого акционерного общества вправе требовать от общества приобретения у него акций.

Акционерные общества могут быть открытого (ОАО) и закрытого (ЗАО) типа.

Акционерное общество является открытым, если его акции распространяются путем открытой продажи или подписки и их свободное хождение на рынке ценных бумаг не ограничено иначе, чем по закону. ОАО не может быть преобразовано в другие формы общества.

Акционерное общество является закрытым, если хождение его акций на рынке ценных бумаг запрещено или лимитировано уставом, а круг инвесторов заранее известен и ограничен. Участники ЗАО могут отчуждать свои акции ограниченном у кругу лиц или любому лицу, но с согласия всех других акционеров, Оно может быть преобразовано в ОАО.

Учредителями закрытого акционерного общества являются все владельцы имущественных паев, внесшие в уставной фонд свою долю и заключившие Учредительный договор. На основе Учредительного договора разрабатывается устав акционерного общества.

Общество выступает правопреемником колхоза (совхоза) является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, может от своего имени приобретать имущество и личные имущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, открывать расчетные, валютные и другие счета в учреждениях банка.

Участие акционеров в капитале акционерного общества выражается во владении акциями, оно дает право владельцам получать доходи, как правило, на формальное участие в управлении делами акционерного общества.

Акционерное общество является юридическим лицом. Оно имеет свой устав, в котором фиксируются цели данного общества, размер его капитала, порядок управления делами. А высшим органом акционерного общества является общее собрание акционеров, созываемое как правило один раз в год.

Возникновение и быстрое развитие акционерных обществ связано с ростом развития производительных сил

2 вопрос. Акция - ценная бумага без установленного срока обращения, удостоверяющая внесение средств на цели развития предприятия – членство в акционерном обществе – и дающая право ее владельцу на получение части прибыли в виде дивиденда, а также на участие в управлении делами этого предприятия; цена акций (их курс) зависит от величины прибыли предприятия и банковского процента. Акции служат предметом купли=продажи. Они обращаются на рынке ценных бумаг.

Денежная сумма, обозначенная на акции, называется номинальной стоимостью акции. Цена, по которой акция продается на рынке. называется курсом акции.

Акция покупается ради получения по ним доходов. Поэтому курс акций находится в прямой зависимости от приносимого ими дивиденда. В тоже время курс акций находится в обратной зависимости от уровня ссудного процента. Чем ниже норма процента, тем выше курс акций. Капитал можно отдать в ссуду, или на него можно купить акции. Поэтому предприниматель всегда сравнивает дивиденд с процентом.

Образование курса акций связано с так называемой капитализацией доходов. Всякий регулярно получаемый доход от владения ценными бумагами может рассматриваться как процент на некоторый капитал. В действительности последний может и не существовать.

Курс акций есть капитализированный дивиденд. Он равняется такой сумме денежного капитала, которая будучи отданной в ссуду, дает доход (процент), равновеликий дивиденду, получаемому по акции. Курс акции

где Д - величина дивиденда; СП- уровень ссудного процента.

Допустим, что акция номинальной стоимостью в 100 тыс. руб. дает 50 тыс. руб. дивиденда в год, а норма ссудного процента составляет 25%. Тогда курс акции составит (50: 25) *100 = 200 тыс. руб.

Курс акций зависит также от предложения акций и от предъявляемого спроса. Поэтому курсы акций подвержены резким колебаниям в связи с колебаниями их предложения и спроса на них. Большой спрос на акции предъявляется в расчете на будущее повышение прибылей акционерных предприятий. В связи с этим курс акций может повышаться в большей мере, чем прибыли и дивиденды. Таким образом, акции на рынке ценных бумаг имеют две цены.

1. Номинальную или обозначенную на них цену;

2. Курсовую, или ту цену, которая складывается на фондовой бирже.

Контрольный пакет акций это количество акций, обеспечивающее абсолютное большинство голосов в акционерном обществе.

Теоретически контрольный пакет акций должен составлять 50% всех выпущенных акций плюс одна акция. Однако контроль обеспечивается и меньшим количеством акций. Как правило. Не принимают участия в общих собраниях акционеров.

По характеру распоряжения выделяют два вида акций:

1. Именные акции (выпускаются в крупных купюрах);

2. Предъявительские акции (выпускаются в небольших, а иногда и совсем мелких купюрах).

По размерам приносимого дохода различают два вида акций:

1. Обыкновенные акции. По ним выплачиваются дивиденды, зависящие от величины прибыли акционерной компании в данном году. Владельцы обыкновенных акций имеют фактические крупные преимущества. Поскольку величина дивидендов по обыкновенным акциям повышается с ростом прибыли акционерного общества, их владельцы могут присваивать определенную долю прибылей.

2. Привилегированные акции. По ним выплачивается фиксированный процент независимо от текущей прибыли компании. По привилегированным акциям в первую очередь выплачиваются дивиденды и в случае ликвидации акционерного общества возвращаются вложенные в акции средства (по их номинальной цене).

Дата добавления: 2014-01-04