Земельная рента

Производства: земля и капитал

Тема 11. Вещественные факторы

Аграрные отношения — определенная совокупность экономических отношений, складывающихся в аграрном секторе экономики.

В сельском хозяйстве проявляется особая специфика производства, которая связана с особой ролью земли как основного фактора производства. Не являясь продуктом труда, земля вовлечена в произ водственную деятельность людей и стала всеобщим средством труда.

Роль земли меняется: так, в сельском хозяйстве земля — активный фактор процесса труда, главное средство производства; в промышленности земля — место, где находится завод или фабрика.

Особенности земли, представляющие материальную основу для развития аграрных отношений:

-земля — невоспроизводимый фактор производства, искусственно не воссоздается;

-земля имеет ограниченную поверхность суши;

-уровень развития производительных сил общества делает землю относительно ограниченным объектом сельскохозяйственного использования;

-земля при правильной эксплуатации не теряет своих производственных возможностей, а, наоборот, может повышать свое экономическое плодородие.

Рента и рентные отношения возникают и развиваются в земледелии ввиду возможности реализовать особый дополнительный доход, вызванный разным уровнем затрат на производство продукции.

Земельная рента — это доход с земли, который получает ее собственник (землевладелец), в отличие от дохода, который получает арендатор (землепользователь), используя землю как объект хозяйства.

В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк, т.е. кто, имеет право собственности на данный участок. Землепользователь — это арендатор, предприниматель, который получает обычную прибыль.

В повседневной жизни в аренду сдается не только земля, но и постройки, сооружения, которые на ней расположены (сады, лечебницы, склады и т.д.).

В этом случае рента выступает как часть арендной платы, которая включает в себя:

а) ренту как плату за землю;

б) амортизацию всех строений, находящихся на данном участке земли и вместе с ней сданных в аренду;

в) процент от капитала, воплощенного в данных материальных активах (в строениях и сооружениях).

При сдаче в аренду только земельного участка, без построек, рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.

По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает: земледельческая, куда входит продуктовая; горная, нефтяная, газовая, угольная, железорудная; лесная; водная, экологическая; туристская; транспортная; строительная и т.д.

Земля — это ресурс, на который есть спрос. Особенность земли заключается в ее ограниченности. Больше земли, чем есть, общество иметь не будет, отсюда (см. рис. 27) кривая спроса (S) вертикальная, т.е. предложение земли абсолютно неэластично.

По характеру образования рента имеет три основные формы: дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Существуют две формы дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента I возникает в связи с различием земель по плодородию и местоположению участка земли от рынков сбыта. Плодородие почвы, климатические условия (осадки, температура воздуха) различают участки земли по производительности.

Эти различия в производительности отражаются на спросе на землю и на установлении ренты за использование данного участка.

Местоположение отражается на формировании земельной ренты. При прочих равных условиях рента за единицу земли будет выше, если арендуемый участок выгодно расположен по отношению к рынкам сбыта продукции, найма рабочей силы и т.д.

Дифференциальная рента II возникает в случае вложения в нее капитала, приносящего добавочную прибыль, т.е. к естественному плодородию добавляется искусственное (внесение удобрений, осуществление мелиорации и т.д.). Такие меры способствуют снижению себестоимости единицы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II способствует широкому использованию не только хороших земель, но и скудных по плодородию.

Собственник земли для получения дифференциальной ренты II стремится заключить договор с арендатором на короткие сроки. В то же время капиталист-арендатор старается заключить договор об аренде на длительные сроки, чтобы добавочную прибыль от новых вложений не делить с собственником земли.

При краткосрочных договорах арендатор не будет делать долгосрочных вложений.

Дифференциальная рента по своему стоимостному содержанию есть добавочная прибыль, полученная за счет использования лучших и средних земель. В целях создания нормальных условий для владельцев худших по качеству земель цены на все товары, связанные с землей, устанавливаются исходя из затрат на худших землях, что дает им возможность получить нормальную прибыль. Владельцам лучших и средних земель такие условия несут дополнительные доходы от качества земли.

Одной из основных форм ренты является абсолютная, которая порождена частной собственностью на землю, когда худшие земли, так же как и лучшие и средние, сдаются в аренду. Сама рыночная система и государственное регулирование экономики создают материальную основу для выплаты абсолютной ренты и с худших земель. Источником этой ренты является добавочная прибыль, которая образуется за счет:

1)повышения спроса на продукцию земледелия и добывающих отраслей, что обусловливает вовлечение в хозяйственный оборот худших земель;

2) государственных субсидий землепользователям, что распространено в странах со смешанной экономикой;

3) низкой оплаты наемного труда в сельскохозяйственной отрасли слаборазвитых стран ввиду низкого технического оснащения.

В условиях, когда предложение земли абсолютно неэластично, а спрос увеличивается постоянно, земельная рента становится прямым следствием уровня рыночных цен.

Монопольная рента базируется на дифференциации качества земли или получаемой продукции. Редкость, уникальность товара позволяет хозяину продавать его по монопольным ценам, в результате чего появляется сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента создается за счет дохода потребителей данного продукта.

Цена земли. Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу земли как куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход и рассчитывается по формуле

Дата добавления: 2014-01-04