Величина учетной ставки

Цена земли

Рассмотрим более подробно каждую форму ренты.

1. Дифференциальная - _______________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Выделяют два типа дифференциальной ренты:

1. Возникает в связи с различием земель по:   а) плодородию, климатическим условиям, т.е. по производительности и чем больше плодородность, тем выше рента. б) месторасположению участка от рынков сбыта, найма рабочей силы, транспортных узлов и прочее. Рента повысится, если земельный участок будет выгодно расположен.

2. Возникает в случае вложения в землю капитала, приносящего добавленную прибыль, т.е. е естественному плодородию добавляется искусственное (удобрение, орошение). Это ведет к увеличению выпуска продукции без расширения земельных участков, что ведет к увеличению прибыли от производства продукции. Эта рента способствует использованию скудных по плодородию земель. Она порождает разные экономические интересы заключающиеся в сроке договора аренды - это зависит от того кому достанется добавочная прибыль от вложения капитала в землю. При краткосрочном договоре арендатор не будет делать капитальных вложений.

1. Абсолютная - _____________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1. Монопольная - ____________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Редкость, уникальность товара позволяет его продавать по монопольным ценам, в результате чего получается сверх прибыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента создается за счет дохода потребителей данного продукта (уникальные водоисточники, лечебные грязи, залежи нефти, газа и прочее).

Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.

В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенный период времени.

Цена земли рассчитывается по формуле.

Размер арендной платы (ренты)

Цена земли = ----------------------------------------------- х 100 %

Частная собственность на землю - важное условие привлечения инвестиций как в сельское хозяйство, так и в производство.

Включив стоимость своей земли в уставной капитал, предприниматель может повысить курс своих акций и их ликвидность.

В сентябре 2001 года Государственная Дума приняла Земельный кодекс, т.е. документ который регламентирует вопросы владения и использования земли в народном хозяйстве [49]:

земля - природный объект, установлены принципы его охраны;

земля - естественное средство производства;

земля - недвижимое имущество.

Основная идея Кодекса - установление частной собственности на землю. Она может приобретаться в собственность предприятиями промышленности, транспорта, связи и т.д. Оговаривается цена земли (до 30 ставок земельного налога в крупных городах).

Кодекс одновременно подчеркивает, что в переходной экономике рынок земли должен активно регулироваться государством вплоть до запрета по некоторым сделкам.

Кодекс налагает ряд ограничений на оборот и использование земли:

- иностранцы могут только арендовать земельные участки, а не покупать ее;

- запрещается изменение целевого назначения сельскохозяйственных участков при смене их владельцев - такие земли переводятся в другую категорию только решением органа исполнительной власти субъекта Федерации.

Вопросы для закрепления:

1. Земельные ресурсы и их характеристика.

2. Земельная рента, понятие аренды.

3. Общие и отличительные черты земельной ренты и аренды.

4. Рентные отношения, виды ренты.

5. Понятие дифференциальной ренты.

6. Понятие абсолютной ренты.

7. Понятие монопольной ренты.

8. Цена земли.

Вопросы для повторения:

1. Дать определение капитала.

2. Что такое инвестиции, какую роль они играют в производстве?

3. С какой целью проводится дисконтирование?

4. Характеристика краткосрочных инвестиций.

5. Характеристика долгосрочных инвестиций.

6. Кто формирует спрос и предложение на капитал?

Задание:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Дата добавления: 2014-01-04