Договор продажи жилого помещения

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Классификация сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации

В зависимости от юридической направленности сделки, подлежащие государственной регистрации, можно разделить на два вида: основные сделки и дополнительные сделки.

1. Основные сделки, среди которых можно выделить:

- сделки, направленные на отчуждение недвижимости (продажа, рента, мена, дарение, аренда с выкупом);

- сделки, направленные на предоставление недвижимости во временное владение и пользование или только в пользование (аренда).

2. Дополнительные (акцессорные) сделки, среди которых можно выделить:

- сделки, направленные на обеспечение исполнения обязательств по основному договору (ипотека, которая непосредственно не влечет отчуждение недвижимости, но в случае неисполнения должником обязательства приведет к необходимости продажи предмета залога для удовлетворения требований кредитора из стоимости проданного недвижимого имущества);

- сделки, направленные на перемену лиц в договоре, подлежащем государственной регистрации (перевод долга, уступка требования).

По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры (комнату), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму.

Форма договора - простая письменная, если стороны своим соглашением не установили необходимость нотариального удостоверения.

В договоре продажи жилого помещения указывают:

1) предмет договора - жилое помещение (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

2) цену жилого помещения, которая может быть выражена:

- непосредственно в рублях;

- в сумме в рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте;

3) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем. Такими лицами могут быть:

- члены семьи собственника, оставшиеся проживать в продаваемом жилом помещении;

- наниматели жилого помещения и члены их семей;

- арендаторы;

- лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа;

3) срок исполнения продавцом обязанности передать недвижимость;

5) срок исполнения покупателем обязанности оплатить определенную договором стоимость недвижимости;

6) условия о качестве жилого помещения (наличие и состояние санитарно-технического и электрооборудования, отделка помещений и т.д.).

Если договор не позволяет определить сроки исполнения обязанностей сторон, эти обязательства должны быть исполнены в разумный срок.

Обратим внимание на то, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации договора продажи жилого помещения, являются:

- план земельного участка (в случае продажи дома, расположенного на земельном участке), удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ (комитетом по земельным ресурсам и землеустройству);

- план жилого помещения, удостоверенный органом учета объектов недвижимости (организацией БТИ).

С момента государственной регистрации договора возникают обязательства сторон. Продавец обязан передать в собственность покупателя жилое помещение, являющееся предметом договора, а покупатель обязан принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную договором денежную сумму.

Передача жилого помещения (дома, квартиры, части дома или квартиры) и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору происходит государственная регистрация перехода права собственности. После внесения соответствующих записей в ЕГРП собственником жилого помещения становится покупатель.

Дата добавления: 2014-01-05