Договор дарения недвижимого имущества

Договор мены жилого помещения

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры могут быть обменены на недвижимость или иную вещь (товар).

Форма договора - простая письменная, если стороны своим соглашением не установили необходимость нотариального удостоверения.

Порядок заключения договоров мены определяется по общим правилам, аналогичным нормам о купле-продаже.

В договоре мены указывают:

1) предмет договора - жилое помещение (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

2) компенсацию (разницу в ценах), если стороны признают, что стоимости обмениваемых товаров не равны. Компенсация может быть выражена:

- непосредственно в рублях;

- в сумме в рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте;

3) перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности. Такими лицами могут быть:

- члены семьи собственника, оставшиеся проживать в продаваемом жилом помещении;

- наниматели жилого помещения и члены их семей;

- арендаторы;

- лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа;

4) срок исполнения одной стороной обязанности передать жилое помещение;

5) срок исполнения другой стороной обязанности принять недвижимость;

6) условия о качестве жилого помещения (наличие и состояние санитарно-технического и электрооборудования, отделка помещений и т.д.).

Если договор не позволяет определить сроки исполнения обязанностей сторон, эти обязательства должны быть исполнены в разумный срок.

Договором дарения недвижимого имущества называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.

Форма договора - простая письменная, если стороны своим соглашением не установили необходимость нотариального удостоверения.

Существенное условие договора дарения недвижимого имущества - его предмет. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору дарения, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Если дарение совершается представителем дарителя на основании доверенности, то в такой доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна.

Если имущество находится в общей совместной собственности, дарение возможно только с согласия участников общей собственности.

Для юридических лиц, если вещь находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника.

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Следует обратить внимание на случаи, когда дарение недвижимости не допускается.

Во-первых, не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Во-вторых, не допускается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

В-третьих, не допускается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

В-четвертых, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Дата добавления: 2014-01-05