Договор ренты

Сделки по распоряжению долей в праве общей собственности

Сделки по распоряжению долей в праве собственности на недвижимое имущество совершаются по общим правилам, установленным для соответствующих договоров. Государственной регистрации подлежат:

- договор продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение;

- договор мены доли в праве общей собственности на жилое помещение;

- договор залога доли в праве общей собственности на недвижимое имущество;

- договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Особенности распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, заключаются в следующем:

1) распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников;

2) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить или отдать в залог свою долю;

3) участник долевой собственности вправе продать или обменять свою долю с соблюдением правила о преимущественном праве покупки.

Преимущественным правом покупки обладают участники долевой собственности при продаже одним из сособственников своей доли в праве общей собственности. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает недвижимое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты). Плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

При передаче недвижимого имущества под выплату ренты получатель ренты приобретает право залога на это имущество.

Форма договора - нотариальная, государственной регистрации подлежат договор ренты, право собственности плательщика ренты, залог недвижимости в силу закона, обременение рентой недвижимого имущества.

В случае отчуждения плательщиком ренты имущества, переданного под выплату ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Существуют три вида ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена ее выплата путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Получатель пожизненной ренты - физическое лицо, рента выплачивается в течение его жизни. Размер такой ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Получатель ренты по предоставлению содержания с иждивением - гражданин. Обязанности плательщика ренты могут включать обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг. Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Дата добавления: 2014-01-05