Грошова оцінка сільськогосподарських земель

Згідно "Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" розрахунки грошової оцінки сільськогосподарських земель виконуються на основі диференційованої ренти, яка створюється при виробництві зернових культур, за даними економічної оцінки земель 1987-1988 рр., за формулою:

Г = Р×Т_к

де Г - грошова оцінка сільськогосподарських земель, грн.;

Р - річна рента, грн;

Т_к - термін капіталізації (33 роки).

Розрахунки виконуються окремо за видами сільськогосподарських угідь, тобто, по ріллі, багаторічних насадженнях, сіножатях і пасовищах, з висвітленням показників грошової оцінки земель по державі в цілому, а також по її регіонах (областях, районах), сільськогосподарських підприємствах і земельних ділянках.

Річна рента: .

Загальна рента:, де АР – абсолютна рента, АР=1,6 ц/га.

Для грошової оцінки земель по державі обчислюють диференційовану ренту з 1 га орних земель при виробництві зернових культур (тільки для ріллі) за формулою:

У - середньорічну урожайність зернових з гектара;

Ц - середньорічну ціну реалізації центнера зерна;

В - середньорічні виробничі витрати на 1 га при вирощуванні зерна;

К - коефіцієнт норм рентабельності в економічній оцінці земель - 0,35.

Для обчислення диференційованої ренти інших угідь використовуються інші формули.

Грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарських угідь визначається на основі шкал агровиробничих груп ґрунтів і розраховується як сума добутків вартості одного гектара відповідних на їх площі.

Грошова оцінка окремої агрогрупи:

Г_агр - грошова оцінка 1 гектара агровиробничої групи ґрунтів, у гривнях:

Г - грошова оцінка гектара сільськогосподарських угідь по базовому сільськогосподарському підприємству;

Б_агр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

Б - бал бонітету гектара відповідних угідь по базовому сільськогосподарському підприємству.

Для розрахунку бала бонітету гектара орних земель по базовому сільськогосподарському підприємству використовують формулу:

S_агр - площа агровиробничої групи ґрунтів.

Грошова оцінка земельної ділянки:

При розпаюванні земель і визначенні розміру паю застосовуються поняття «кадастрова ціна”, “умовний кадастровий гектар”.

Вартість земельної частки (паю) обчислюється діленням грошової оцінки сільськогосподарських угідь, переданих для поділу, на кількість осіб, які мають право на земельну частку (пай) за формулою:

Середньо грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь, переданих для поділу, обчислюється за формулою:

Розмір земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах обчислюється за формулою:

В умовних кадастрових гектарах площі паїв однакові (не враховуючи різної якості ґрунтів і складу агрогруп).

Розмір земельної частки (паю) в фізичних гектарах по агровиробничим групам ґрунтів отримують за наступними розрахунками:

Дата добавления: 2014-01-05