Расчет исправимого физического износа

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УЛУЧШЕНИЕЙ (ЗДАНИЯ) С УЧЕТОМ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА

Исходные данные: Год постройки: 1972; год оценки: 2001. Действительный возраст на дату оценки: 29 лет. Нормативный срок эксплуатации здания: 150 лет (определяется в соответствии с функциональным назначением и группой капитальности по нормативным данным). Тип расчета: нормативный.

Исправимый физический износ (отложенный ремонт). Под исправимым физическим износом понимается потеря стоимости из-за потенциальных затрат типичного покупателя на ремонт строительных конструкций и элементов здания, имеющих явные повреждения или дефекты. Предполагается, что конструкции и элементы восстанавливаются до состояния соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или полностью заменяются.

Расчет величины отложенного ремонта выполнен в соответствии с методикой, изложенной в Ведомственном Нормативном документе – ВСН 53-86 (р). В качестве исходных данных приняты степени и объемы повреждений конструктивных элементов, выявленные в результате осмотра. Результаты расчета приведены в таблице 8.4.

Таблица 8.4

№ п/п	Конструкции и элементы с признаками износа	Стоимость устройства нового элемента, руб.	% износа	Износ, руб (3х4)	Остаточная стоимость, руб. (3-5)
	Фундаменты	436 344			436 344
	Стены	374 010			374 010
	Перегородки	62 335			62 335
	Каркас и перекрытия	779 185			779 185
	Кровля	249 340			249 340
	Проемы	249 340			249 340
	Полы	280 507			280 507
	Внутренняя отделка	124 670			124 670
	Наружная отделка	124 670		37 401	87 269
	Технические устройства, в том числе:	311 675			311 675
	Отопление				140 254
	Водоснабжение	46 751			46 751
	Канализация	46 751			46 751
	Электроснабжение	77 919			77 919
	Прочие работы	124 670			124 670
	Итого	3 116 746		37 401	3 079 345

Неисправимый физический износ. Неисправимый физический износ здания вызван естественным процессом старения строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования. Данный вид износа рассчитывается от остаточной стоимости конструкций и элементов (за вычетом исправимого физического износа), пропорционально отношению фактических и нормативных сроков службы конструкций и элементов.

Фактические сроки эксплуатации конструкций и элементов определены с даты ввода здания или с даты проведения ремонта (замены). Нормативные сроки эксплуатации учтены для двух типов конструкций и элементов: долгоживущих и короткоживущих.

К долгоживущим элементам отнесены строительные конструкции, образующие несущий остов здания. Нормативный срок их эксплуатации совпадает с нормативным сроком эксплуатации здания в целом.

Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим, которые за срок общей эксплуатации здания могут неоднократно заменяться. Нормативные сроки их эксплуатации назначены на основании данных, приведенных в справочных документах по эксплуатации зданий и сооружений.

Расчет величины неисправимого физического износа короткоживущих и долгоживущих элементов приведен ниже (табл.8.5,8.6).

Таблица 8.5

Дата добавления: 2014-01-05