Правовой режим совместной собственности

Общая собственность

Понятие Общая собственность – это собственность, которая принадлежит двум и более лицам, то есть существует несколько субъектов права собственности на такое имущество (на 1 вещь, при этом вещь неделима).

2 вида: долевая и совместная.

Долевая - доли собственников на имущество определены (каждый из участников имеет свою долю).

Совместная - недолевая собственность, то есть доли собственников на имущество не определены.

По общему правилу возникает долевая собственность (у лиц, которые приобрели что-то вместе). А совместная собственность – возникает только в случае, прямо указанном в законе. Таких случаев 2:

- совместная собственность супругов;

- совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Доли в совместной собственности можно выделить только в случае ее прекращения. Если совместная собственность прекращается (например, между супругами), доли признаются равными.

I. Владение, пользование и распоряжение осуществляется по взаимному согласию.

II. Расходы и доходы, возникающие по совместной собственности, являются общими.

III. Распоряжение – осуществляется с согласия. В случае распоряжения общей собственностью, согласие второго супруга предполагается (презюмируется), то есть если вы заключаете сделку с одним из супругов, предполагается, что второй супруг согласен.

НО! в отношении следок с недвижимостью требуется письменное согласие второго супруга. В случае несогласия второго супруга, сделка считается оспоримой. Для признания сделки недействительной, в суде необходимо доказать, что третье лицо знало или могло знать о том, что он не согласен.

Эти правила действуют только в случае, если сами супруги не изменили своего положения. Это заключение брачного договора. Им супруги могут изменить положения закона об их собственности.

То есть совместная собственность возникает только по закону, а долевая собственность может быть установлена по договору.

НО! супруги имеют не только совместную собственность но и раздельное имущество. В случае отсутствия брачного договора, все имущество является совместной собственностью, кроме:

1) всего имущества, принадлежащего на праве собственности до вступления в брак, является раздельным имуществом;

2) имущество, полученное супругом во время брака (в порядке дарения или наследования) по безвозмездным сделкам. Исключение: если личное имущество во время брака подверглось существенным изменениям;

3) вещи индивидуального пользования, даже если они были приобретены на совместные средства. Исключение: если эти вещи составляют особую ценность (предметы роскоши, драгоценные украшения, произведения искусства…). Такие предметы, даже если они находятся в пользовании одного из супругов, являются совместной собственностью, если иное не оговорено брачным договором;

4) гонорары, премии – находятся в совместной собственности, кроме таких, как Нобелевская премия…, которые находятся в раздельной собственности.

При прекращении брака прекращается совместная собственность, выделяются доли, которые, как правило, по суду признаются равными, кроме случаев (при наличии соответствующих доказательств). Например, дети у одного из супругов, ущемление прав одного супруга другим.

Дата добавления: 2014-01-05