Правовой режим долевой собственности

Долевая собственность возникает в случае, когда доли собственников определены. Они могут сами определять доли. Но бывают случаи, когда собственники не определили доли. Если доли собственников не определены самими собственниками, то закон признает их равными. Но эти доли не означают сами доли на саму вещь. Бывают случаи, когда можно выделить реальные доли, но это случается крайне редко.

То есть у каждого собственника есть право на вещь в целом. Иными словами, это не доля в самой вещи, а доля в праве собственности на нее.

Поскольку право собственности – это три полномочия – владение, пользование, распоряжение, то:

1) владение и пользование вещью осуществляется по взаимному согласию, то есть

- собственники должны решить вопрос о владении вещью единогласно;

- независимо от размеров доли, за каждым собственников признается 1 голос при голосовании;

- в случае разногласий – вопрос решается через суд.

Наличие имущества предполагает ведение текущих расходов. Они распределяются пропорционально долям, если иное не оговорено в договоре. Если имущество приносит доходы – то они распределяются также пропорционально долям, если иное, опять же, не предусмотрено соглашениями сторон;

2) распоряжение: сособственники должны распоряжаться в целом имуществом по взаимному согласию.

!!! Не зависимо от согласия других, каждый собственник может осуществить отчуждение своей доли (продать, подарить…). НО! для остальных собственников законом предусмотрено право преимущественной покупки. Если вы, как собственник, решили продать свою долю, то вы в первую очередь должны предложить другим.

Закон предусматривает, что право преимущественной покупки находится у других собственников, при этом лицо должно:

- письменно предложить другим участникам свою долю;

- в случае отказа в письменной форме, или если не ответят в установленный законом срок, лицо может продать свою долю любым третьим лицам.

Срок дачи ответа на предложение:

- для недвижимости – 1 месяц;

- для движимого имущества – 10 дней.

В предложении о продаже должны содержаться: предмет и цена (условиях продажи). При этом условия должны быть едиными как для сособственников, так и для третьих лиц. В противном случае сделка признается судом недействительной, как и в случае других нарушений правила преимущественной покупки.

В этом случае действует сокращенный срок исковой давности – иск может быть подан только в течение 3 месяцев.

В случае мены доли действуют те же правила о преимущественной покупки, что и при продаже.

Дарение – на дарение правила преимущественной покупки не распространяются.

Возможен выдел доли или раздел общей долевой собственности – должен осуществляться по соглашению между участниками, в случае разногласий – по суду.

НО! когда имущество можно разделить реально (выделить реальную долю – комнату, часть дома…) – то все в порядке. А если такое выделение сделать невозможно, тогда в соответствии с долями такому участнику по соглашению сторон выдается денежная компенсация, в противном случае – по решению суда.

Другие вещные права (ограниченные вещные права)

Отношения статики, которые характеризуют принадлежность той или иной вещи, характерны не только для права собственности. В жизни возникают ситуации, когда граждане (юр. лица) пользуются имуществом, не принадлежащим им на праве собственности, то есть чужим имуществом.

Иными словами, это права лиц на имущество, собственником которого они не являются. Такие вещные права всегда уже, чем право собственности.

Определение Ограниченные вещные права – это правомочие по владению, пользованию и распоряжению чужим имуществом, производное от права собственности и ограниченное по содержанию по сравнению с ним.

Особенности Таким образом, можно выделить следующие признаки (особенности) этих вещных прав:

1) они производны и зависимы от права собственности, то есть:

- они возникают по воле собственника;

- собственник определяет их объем, предел, содержание, то есть если собственник передает свое имущество в пользование, он определяет, что можно делать с его имуществом не зависимо от того, кто является собственником (государство, юридическое лицо, муниципальное образование…);

2) они носят ограниченный характер по содержанию, то есть эти вещные права включают в себя такие же полномочия в правомочии владения и пользования, а правомочие распоряжения ограничено или отсутствует совсем;

3) защита этих ограниченных вещных прав осуществляется в том же порядке и теми же способами, что и право собственности. Она может осуществляться даже против самого собственника, то есть если собственник передал на законных основаниях право пользования, а затем лишает его осуществлять, то такое лицо может обратиться в суд против собственника.

Виды ограниченных вещных прав

Классификации могут быть различны:

- по субъектам – могут быть только граждане и юридические лица;

- по объектам (например, права, возникающие в связи с земельными участками, недвижимостью)…

Вещные права юрид.

лиц на хозяйствование

с имуществом: - право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

(- право на самостоятельное распоряжение доходами, которые получают учреждения по результатам своей деятельности).

У государственных и муниципальных предприятий – право хозяйственного ведения. А у учреждений и казенных предприятий – право оперативного управления.

Собственником имущества, которое закреплено за государственными и муниципальными предприятиями, является государство или муниципальное образование.

Право хозяйственного ведения уже, чем право собственности, но очень близко примыкает.

Государственные и муниципальные предприятия практически могут делать все, как и собственник, кроме одного исключения: распоряжаться недвижимым имуществом они могут только с согласия собственника (в лице его органов).

Движимое имущество – средства труда… - распоряжение без ограничений.

Право оперативного управления – более узкое по содержанию, чем право хозяйственного ведения.

Казенные предприятия могут распоряжаться как движимым, так и недвижимым имуществом (то есть любым имуществом) только с согласия собственника.

Это основано на ответственности. Если предприятие образовано на праве хозяйственного ведения – то несет полную ответственность, а казенные – соответственно.

Учреждения. Право на имущество – хотя тоже право оперативного управления, но еще уже – они вообще не вправе распоряжаться имуществом, закрепленным за ними по смете.

Но если учреждению разрешено заниматься деятельностью, связанной с извлечением дохода, то они вправе распоряжаться этими доходами самостоятельно.

Собственник, который финансирует учреждение, несет субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения.

Вещные права на земельные участки (гл. 17 ГК РФ не действует впредь до принятия земельного кодекса, но эти права есть):

1) право пожизненного наследуемого владения;

2) право постоянного пользования земельным участком;

3) право временного пользования земельным участком;

4) земельный сервитут.

Право пожизненно наследуемого владения.

Субъект – только гражданин.

Земельные участки выдаются из государственных и муниципальных земель, то есть такое право может предоставить только государство или муниципальное образование (не гражданин, не юр.лицо).

Содержание – субъект этого права может с этим участком делать все что угодно в смысле владения и пользования, а распоряжение – только передача участка по наследству и сдача в аренду. Все остальные сделки (мены, дарения…) запрещены. При этом в соответствии с действующим законодательством неважно какое наследование: по закону или по завещанию. Однако нотариусы отказываются заверять подобные завещания.

Право постоянного пользования земельным участком:

Субъекты – и граждане, и юридические лица.

Возникает это право как из государственно-муниципальных фондов, так и из частных. Такое право может перейти и от физического лица. В случае заключения договора купли-продажи, можно оговорить, что вы продаете: дом и земельный участок, только дом, или только земельный участок.

В случае если вы продаете только дом, то предполагается, что автоматически к покупателю переходит право постоянного пользования на земельный участок.

Содержание – субъект этого права ничего не может сделать (не может распоряжаться земельным участком), кроме как сдать его в аренду с разрешения собственника.

Право временного пользования земельным участком:

То же самое, только на время. Обычно бывает до 3 лет в сельскохозяйственных целях.

Земельный сервитут:

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим имуществом для каких-то конкретных целей.

Это самое ограниченное из всех ограниченных вещных прав, так как элемента распоряжения вообще не предусмотрено законом, да и пользование ограничено определенной целью.

Виды сервитутов:

1) земельные - примером может служить следующая ситуация: два земельных участка; колодец находится на одном из них; и хозяева должны определиться (путем договора) о пользовании этим колодцем другим хозяином. Если соглашение не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке. В любом случае необходимо установить вознаграждение за пользование (проход через его участок);

2) лесные (регулируются новым лесным кодексом);

3) водные (водным кодексом).

Среди лесных и водных сервитутов закон различает:

- публичные (сбор грибов, купание в водоемах…);

- частные (использование участка, закрепленного за другим субъектом);

4) сервитуты зданий и сооружений (ст. 277) – например, тот же проход (наш институт арендует отдельные помещения у строительного университета, но иногда нам приходится пользоваться не арендованной нами территорией здания;

5) сервитуты жилого помещения (например, договор купли-продажи с правом пожизненного проживания).

Существует много других сервитутов.

Содержание (для всех) – никакого права распоряжения нет, и пользование является ограниченным.

Дата добавления: 2014-01-05