Нормы и методы определения сметной прибыли

Сметная прибыль как часть сметной стоимости строительной продукции (сверх себестоимости работ) предназначена для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.

Сметная прибыль рассчитывается по нормативам в процентах от принятой базы исчисления.

В качестве базы для определения сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (ФОТ).

Размер сметной прибыли рекомендуется определять на основе:

• общеотраслевого норматива в размере 65% величины средств на оплату тру­да рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах (при бюджетном финансировании) в инвесторских сметных расчетах;

• нормативов по видам строительных и монтажных работ при составлении ло­кальных сметных расчетов (смет);

• индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исклю­чением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

При внебюджетном финансировании сметная прибыль с 01.01.2002 может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен по согласованию сторон.

Общеотраслевой норматив для крупнопанельных жилых домов составляет 78% фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) и 50% по ремонт­но-строительным работам.

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, ТЭО проектов и определения начальной (старто­вой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.

По согласованию между заказчиком-застройщиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы (МДС 81-25.2001).

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и при расчетах за выполненные работы при­меняются нормативы сметной прибыли по отдельным видам строительных и монтажных работ.

В части сметной прибыли по видам работ следует руководствоваться письмом от 18.11.2004 № АП-5536/06 Федерального агентства по строительству и жи­лищно-коммунальному хозяйству «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве», где приводятся рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ.

В примечании к нормативам сметной прибыли по видам строительных и мон­тажных работ сказано, что при определении сметной стоимости ремонтных ра­бот, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том чис­ле возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы сметной прибы­ли следует применять с коэффициентом 0,85 (за исключением сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»).

Норматив сметной прибыли при ремонтно-реставрационных работах прини­мается в размере 38% от фонда оплаты труда рабочих.

Если конкретные условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов, не покрывает расходов подрядной организации на развитие про­изводства и материальное стимулирование работников, рекомендуется по со­гласованию с заказчиком разрабатывать и применять индивидуальную норму сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).

Индивидуальная норма сметной прибыли для конкретной подрядной органи­зации определяется на основании расчетов путем калькуляции соответствующих статей затрат.

Расчет индивидуальной нормы сметной прибыли (Н_и) в процентах осуществ­ляется по формуле

(7)

где СП — размер прибыли, определенный по расчету для конкретной подрядной организации, тыс. руб.; З — величина средств на оплату труда рабочих (строите­лей и механизаторов) в составе прямых затрат, тыс. руб.

Порядок расчета сметной прибыли зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадийности проектирования.

При ресурсном методе определения сметной стоимости строительной продук­ции в текущих ценах, величина сметной прибыли определяется по формулам:

• на стадии проекта:

(8)

• на стадии рабочей документации:

(9)

где З — величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих нормах и ценах в составе прямых затрат локальной сметы, руб. или тыс. руб.; Н_о — общеотраслевой норматив сметной прибыли в % от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат; З _i — вели­чина средств на оплату труда строителей и механизаторов по i -му виду работ, руб. или тыс. руб.; Н_{пр i} - норма сметной прибыли по i -му виду строительных и мон­тажных работ, %; п — общее количество видов работ по локаль­ной смете.

При применении базисно-индексного метода величина сметной прибыли опре­деляется по формулам:

• на стадии проекта:

(10)

• на стадии рабочей документации:

(11)

где З_с и З_м —суммарная величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат в ценах базисного уровня, руб. или тыс. руб.; З_{с i} и З_{м i} — то же по i -му виду работ; N_от — индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда в ценах базисного уровня.

При определении стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам подряда, величину сметной прибыли рекомендуется выявлять по индивидуаль­ной норме, согласованной с заказчиком.

Лекция 11.Единичные расценки, их состав и содержание.

Единичные расценки предназначены для определения в смет­ной документации прямых затрат, разработки укрупненных смет­ных норм на конструкции и виды работ, а также для расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы. Еди­ничные расценки на строительные, монтажные, ремонтно-стро­ительные и пусконаладочные работы разработаны на основании соответствующих ГЭСН — 2001 и объединены в сборники едини­чных расценок (ЕР) по видам работ.

Сборники ЕР на строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы, на монтаж оборудования по уровню приме­нения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (ТЕР) и отраслевые (ОЕР). Сборники ЕР разработаны в базисном уровне цен (по состоянию на 01.01.2000) и являются составной ча­стью системы ценообразования и сметного нормирования в стро­ительстве, действующей на территории Российской Федерации.

Расценка - установленная стоимость строитель­ных, монтажных, специальных и других работ на принятую единицу измерения и зафиксированная на определенную дату.

Применение единичных расценок упрощает состав­ление и уменьшает объем сметной документации.

Единичная расценка представляет собой денеж­ное выражение ресурсов, предусмотренных в элемен­тных сметных нормах, и выражает стоимость пря­мых затрат на единицу измерения конструкции или определенного вида работ.

Единые районные единичные расценки группи­руют по видам конструкций и работ в отдельные сборники.

Сборники ЕРЕР составлены для 12 районов, охватываю­щих всю территорию страны. Исключением являет­ся территория районов Крайнего Севера и прирав­ненных к ним местностей. Для них разработаны спе­циальные сборники единичных расценок.

Все единичные расценки подразделяются на три группы:

Первая — в эту группу входят расценки, в кото­рых учтены все виды затрат (заработная плата, зат­раты на эксплуатацию машин, стоимость материа­лов), к таким расценкам относятся ЕРЕР на земля­ные работы, устройство кровли и другие.

Вторая — включаются расценки по монтажу де­талей и конструкций. В них стоимость устанавли­ваемых конструкций определяется непосредственно в сметах по проектным характеристикам. К таким расценкам относятся устройство элементов зданий из деревянных и металлических конструкций и другие.

Третья — расценки, в которых предусматривает­ся расход местных строительных материалов и кон­струкций, но не учтена их стоимость. Эти расценки «привязываются» к местным условиям строитель­ства. Их стоимость определяется по соответствую­щим сборникам сметных цен (Расценки на устрой­ство сборных и монолитных бетонных и железобе­тонных конструкций, каменные работы и другие).

При составлении смет на основе ЕРЕР необходи­мо учитывать районные коэффициенты по заработ­ной плате (начисления производят на основную за­работную плату рабочих, обслуживающих строитель­ные машины).

В каждой области, регионе составляются катало­ги единичных расценок, привязанных к местным условиям. Каталоги составляются на основе ЕРЕР.

Как правило, территория каждой области разде­лена на несколько зон. Рассматривая на примере Ростовской области, видим, что она разделена на семь зон, в которую вошли:

зона 1 - гг. Ростов, Батайск, Аксай;

зона 2 - г. Таганрог;

зона 3 - гг. Сальск, Волгодонск;

зона 4 — гг. Азов, Новочеркасск;

зона 5 — гг. Каменск, Донецк;

зона 6 - гг. Шахты, Новошахтинск, Красный Сулин, р. п. Каменоломни;

зона 7 - гг. Миллерово, Белая Калитва, Морозовск, Жирново, р. п. Тацинский, Шолоховский, Углегорский.

Для каждой зоны составлены свои сметные цены на местные материалы и единичные расценки на строительные работы.

Таблица 1

Зона	Прямые затраты, руб.	В том числе, руб.
основная заработная плата	эксплуатация машин
всего	в т.ч. заработная плата
……		33,0		2,21     2,21   ……	0,81     0,81   …….	0,24     0,24   ……
	29,98   34,8
…	31,78   ……	…..

В графе таблицы «Прямые затраты» показатели прямых затрат приводятся в виде дроби: над чертой указываются прямые затраты в результате привяз­ки ЕРЕРов к местным условиям, а под чертой - материальные ресурсы, полученные в результате вычитания из прямых затрат показателей «Основ­ная заработная плата рабочих» и «Эксплуатация машин».

Территория некоторых областей (например, Мос­ковская область) на зоны не делится. В них уста­новлены общие для всей области сметные цены на местные материалы и конструкции и разработаны единые областные каталоги ЕРЕР.

В каждой области разрабатываются, как правило, по два каталога единичных расценок: один - для городов и зон промышленно-гражданского стро­ительства, другой - для строительства в сельской местности. Эти каталоги применяют для составле­ния смет все организации, осуществляющие строи­тельство в соответствующих зонах.

Для составления каталогов единичных расценок с применением местных материалов на работы, по которым стоимость этих материалов значительна, в каждой области разрабатываются сборники зональ­ных сметных цен.

При калькулировании единичных расценок на строительные работы и для составления смет исполь­зуются сборники сметных цен на строительные ма­териалы, детали и конструкции.

Дата добавления: 2014-01-06