Лекция 12. Укрупненные нормативы и показатели стоимости

Конструкции и работы

Единичных расценок на строительные

Перечень сборников единых районных

№ сборника Наименование сборника

1 Земляные работы
2 Горно-взрывные работы

3 Буровзрывные работы

4 Скважины

5 Свайные работы

6 Бетонные и железобетонные конструкции
монолитные

7 Конструкции из кирпича и блоков

8 Металлические конструкции

9 Бетонные и железобетонные конструкции
сборные

10 Деревянные конструкции

11 Полы

12 Кровля

13 Защита конструкций и оборудования
от коррозии

14 Конструкции в сельском строительстве

15 Отделочные работы

16 Трубопроводы внутренний

Укрупненные сметные нормативы предназначены для определения простым и менее трудоемким методом стоимости работ и объектов исходя из укрупненных еди­ниц объемов работ, конструктивных ядру их параметров зданий и сооружении

Укрупненные сметные нормативы в основном дают информацию о размере прямых затрат на укрупненную единицу. Пользоваться укрупненной расценкой просто и удобно — расценку нужно умножить на объем конструктивного элемен­та, например на площадь перекрытия или на общую площадь жилого здания.

Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости подразделяются на­следующие виды (сборники):

• Показатели на виды работ (ПВР).

• Укрупненные показатели базисной стоимости па виды работ (УПБС ВР).

• Укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УПБС строительства зданий и сооружений).

• Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС).

• Прейскуранты па строительство зданий и сооружении (ПРЗС).

• Укрупненные сметные нормативы (УСП) па здания, сооружения, конструк­ции и виды работ.

• Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ре­сурсов (УПР).

• Укрупненные расценки (УР-2001).

• Укрупненные показатели стоимости (УПС) на испытание свай, геодезиче­ские работы и отвод участка под строительство на территории Санкт-Петер­бурга в базисном уровне цен 2000 г.

• Удельные показатели стоимости строительства в текущих ценах, публикуе­мые в официальных изданиях (УдПС).¹

Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости применяются на следующих стадиях разработки проектно-сметной документации:

• па ранних стадиях проектирования и в составе предпроектной документа­ции (обоснование инвестиций) используются все виды укрупненных смет­ных нормативов и показателей;

• на стадии разработки рабочей документации с использованием ПНР, ПРЗС, УР и отдельных видов УСН.

Укрупненные показатели базовых сборников используются с применением соответствующих индексов, учитывающих отношение текущего уровня цен в строительстве к базисным ценам сборников 1969, 1984, 1991, 1999 и 2000гг.

Укрупненные показатели указанных сборников широко используются незави­симыми оценщиками при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества затратным подходом. Оценщиками применяются также сравнительный и доход­ный методы.

В сборниках показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР) Госстроя России на соответствующие единицы измерения приводится стоимость матери­альных ресурсов, эксплуатации машин, основной заработной платы и всей общей суммы прямых затрат с выделением суммарной зарплаты рабочих (строителей и машинистов). При использовании сборников ПВР требуется соответствующая индексация элементов прямых затрат, учет накладных расходов, сметной прибы­ли и действующих налоговых ставок.

В сборнике укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС БР) приведены показатели в ценах па 01.01.1991 но Московской области. Данные цены названы в сборнике базисными. Для использования по другим регионам в сборнике приводятся территориальные коэффициенты.

В таблицах сборника по видам работ даны элементы прямых затрат, общая сумма прямых затрат и итоговый результат с накладными расходами и сметной прибылью.

Индексацию базовой стоимости в текущие цены следует осуществлять с уче­том особенностей сборника УПБС ВР (переход от цен 1991 г. с использованием индексов, приводимых в письме Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14-д, а также корректировка плановых накоплений с 12% сметной себестоимости к 8%). Конечная индексация стоимости работ производится с использованием коэффи­циентов бюллетеня «Стройинформ».

Сборники УПБС разрабатываются раздельно по производственному и жилищно-гражданскому строительству. В первых показатели приводятся как в целом на здания (сооружения), так и на 1 м² площадки застройки, 1 м² производственной (полезной) площади, 1 м³ объема зданий и т. п.

В УПБС приводятся затраты на весь комплекс строительно-монтажных работ (общестроительные, санитарно-технические, электротехнические, монтаж всех видов оборудования). Стоимость оборудования в УПБС, как правило, не учитывается.

Использование показателей УПБС требует соответствующей индексации из­менения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС.

По объектам жилищно-гражданского назначения УПБС разрабатываются на 1 м² общей площадки жилого дома, на одно рабочее (ученическое) место, на 1 м² торговой площади и т. п. и учитывают стоимость всех работ по зданию, включая монтаж лифтов и мусоропроводов, затраты на освоение, инженерную подготовку и благоустройство территории.

По формированию и использованию УПБС имеются методические рекомен­дации Госстроя России (письмо от 29.12.1993 № 12-347 и 12-346).

Сборники УПСС учитывают полный комплекс работ, включая стоимость обо­рудования и мебели на 1 м³ строительного объема, 1 м² площади застройки и т. п.

У ПСС составлены в ценах на 01.01.1984 и учитывают прямые затраты, наклад­ные расходы и плановые накопления. Они ориентированы на определение сто­имости промышленных зданий.

У ПСС разрабатываются в нормах и ценах базисного района (Московская об­ласть). Для других районов в сборниках УПСС приводятся поправочные район­ные коэффициенты к стоимости строительно-монтажных работ.

По прейскурантам (ПРЗС) наиболее просто и достоверно определяется смет­ная стоимость строительства. В них учитывается полный комплекс строитель­ных и монтажных работ и содержатся в базовом уровне сметных цен прямые за­траты, накладные расходы и сметная прибыль.

Измерителями в ПРЗС могут быть здание или сооружение в целом, пролет или секция, 1 км (для линейных сооружений), 1 или 100 м² приведенной общей пло­щади (для жилых домов) и т. п.

Укрупненные сметные нормативы (УСП) на здания и сооружения в целом учитывают стоимость строительных и монтажных работ. Они не учитывают на­кладные расходы и плановые накопления.

УСН разрабатываются на:

• расчетную единицу мощности;

• здание, сооружение;

• 1 м³ объема здания;

• 1 м⁵общей (полезной) площади и т. п.

Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресур­сов (УПР) — это новые виды укрупненных нормативов для объектов производ­ственного назначения но отдельным видам строительства (транспортное, энерге­тическое и т. д.).

Целью разработки УРН и УПР является существенное укрупнение номенкла­туры материалов и машин по соответствующим укрупненным комплексам работ, конструктивным элементам или объектам в целом для последующего примене­ния в ресурсных сметных расчетах.

Дата добавления: 2014-01-06