Понедельник, 2 апреля 2012 г

№	Наименование показателя, млн. $	Т год
	Собственные средства	+10
	Заемные средства			+15
	Выручка
	Итого денежный приток	+10		+15	+30	+40	+40	+50
	Эксплуатационные расходы			-5	-5	-5	-5	-4
	Капитальные вложения (инвестиции)	-5	-5	-10
	Возврат кредита			-6	-6	-6	-6	-6
	Налоги				-2	-8	-8	-10
	Итого денежный отток	-5	-5	-21	-13	-19	-19	-20
	Сальдо реальных денег	+5	-5	-6	+17	+21	+21	+30
	Коэффициент дисконтирования		0,87	0,76	0,69	0,63	0,57	0,51
	Дисконтированное сальдо реал. денег (NPV)	+5	-4,35	-4,56	+11,73	+13,23	+11,97	+15,3
	Суммарное NPV	+48,32
	NPV наколенным итогом	+5	+0,65	-3,91

Из выручки вычитаем кап вложения = 30-10-5-5=10 налог 20%=10*20%=0.2

Условия и факторы, влияющие на экономику общественных зданий.

В экономике проектов общественных зданий необходимо учитывать тот факт, что их функционально технологическое разнообразие, а также градостроительное значение, обуславливают не только разнообразие архитектурно строительных решений, но и различия в экономических задачах. Которые решаются в процессе проектирования, строительства и эксплуатации общественных зданий.

Таким образом ни каждый проект общественного здания следует считать инвестиционным.

К примеру. При разработке и реализации проектов социального и коммунально-бытового назначения (дошкольные, школьные образовательные учреждения и т.д.) перед архитекторами и строителями не должна стоять задача максимальной отдачи от инвестиций и коммерческой эффективности проекта. Должны решаться вопросы экономичности, безопасности и социальной комфортности принятых проектных решений.

Достижения по экономичности проекту общественного здания, означает комплексное решение инженерно-технических, конструктивных, архитектурно планировочных и технологических задач. При условии обоснованном расходование средств в пределах бюджета проекта.

Критерием экономичности проектов общественных зданий являются три основные ТЭП:

· Стоимость строительства удельная руб/м² полезной площади, руб/ м² раб пл, руб/ед. мощности.

· Стоимость эксплуатации удельная

· Приведенные затраты

· Эти показатели находятся в зависимости от следующих факторов.:

· Мощность общественного здания (вместимость или пропускная способность)

· Степень кооперации отдельных функций и укрупнения общественных зданий (многофункциональность)

· Объемно планировочные решения

· Уровень организации технологического процесса протекаемого в здании

· Принятые в проекте инженерные решения, уровень инженерного оборудования и отделки.

За счет увеличения вместимости общественных зданий достигается значительное снижение в удельной стоимости строительства, эксплуатации. Наиболее эффективен показатель укрупнения общественных зданий, для которых относительно высок удельных вес обслуживающих помещений.

Рост строительства ограничен градостроительными нормами.

При укрупнении торговых центров с 6 до 9 тыс. м² увеличиваем стоимость строительства сокращается на 5% на 1 м²

Принятие в проекте мощности, вместимости, без учета градостроительных требований, может привести к экономическому ущербу.

Дата добавления: 2014-01-06