Торгово-развлекательный комплекс

Гостинично-развлекательный комплекс

Торгово-гостиничные комплексы

Гостинично-торговый комплекс

Офисно-торговые центры (главная офисная часть)

Понедельник, 9 апреля 2012 г.

Торгово-офисные центры

Экономические преимущества и недостатки кооперирования отдельных функций в структуре нового Многофункционального Комплекса (МФК).

К МФК принято относить объекты, в которых есть три более самостоятельные функции, сопоставляющие приносить доход. По экономическим соображениям в основе кооперирования отдельных функций или видом деятельности в одном объекте, должен лежать принцип функциональной совместимости. При этом необходимо выделять профилирующую функцию проекта. Также должны быть обозначены функции сателлиты – сопровождающие. Концепция МФК может также предполагать сочетание нескольких нейтральных функций.

По профилирующей функции можно выделить МФК:

В условиях повышенной стоимости земли – инвесторы стремятся строить здания повышенной этажности, чтобы максимально эффективно использовать земельный участок. Сделать это позволяет строительство объекта с несколькими функциями. На 1-3 этажах – функция торговли, остальные этажи используются под другие функции, например под офисные помещения.

Как правило сочетание офисов и торговли – нейтральное. Они экономически не мешают друг другу, но и не помогают. Нужно выделять и изолировать торговые и офисные площади, функции.

Представляет собой бизнес центры любого класса, на первых этажах проектом предусматривается торговая функция.

В проектах бизнес-центров класса А и В+ целесообразно в торговой функции предусматривать бутиковые зоны (сувениров, ювелирных, ресторанов и т.д.)

В бизнес-центрах классов В, С и D возможно размещать торговлю продовольственными и непродовольственными товарами и также учреждения по оказанию бытовых и других коммунальных услуг. Торговая функция зачастую не приносит большей доходности, но она повышает классность объекта. Но наличие торговли – повышает востребованность центра.

Торговля ориентируется на туристов. Специализация торговли – магазины сувениры и магазины импульсивных покупок ориентированных на туристов.

Более редкое сочетание функции. Но бывает.

Возможен, если развлекательная функция носит региональный характер, не только города.

Учитывая высокую конкуренцию в сегменте торговли недвижимости, торговые центры вынуждены привлекать посетителей максимальной концентрацией объектов обслуживания в одном здание, комплексе. Формируя развлекательную и досуговую инфраструктуру. Этот вид сочетания функций является наиболее коммерчески эффективный. Т.к. обе функции поддерживают поток посетителей засчет друг друга. В качестве якорной (основной) развлекательной функции используют многозальные кинотеатры (мультиплексы). Эффективным якорем для торгового центра – боулинг, ночные и фитнес клубы. Развлекательная функция помогает сформировать привыкаемость посетителей к торговому центру, тем самым сформировать круг «лояльных» потребителей, обеспечивающие высокую доходность проекта торгового центра.

Дата добавления: 2014-01-06