Методы определения стоимости строительства

Структура сметной стоимости строительства.

Методы определения стоимости строительства

Лекция 6

Элементных сметных нормах

№ п/п	Наименование элементов	Едини-ца измере-ния	Кладка стен толщиной 640 мм из кирпича с облицовкой лицевым кирпичом при высоте этажа до 4 м
ЭСН-84	СниР-91	ПРС-98	ГЭСН-2001
	Затраты труда рабочих	чел.-ч	4,49	5,07	8,01	6,03
	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,75	0,49	0,77	0,32
	Машины	маш.-ч	0,75	-	0,77	0,32
	Раствор	м^3	0,23	0,23	0,23	0,25
	Кирпич керамический, силикатный или пустотелый	тыс. шт.	0,27	0,27	0,27	0,289
	Кирпич керамический лицевой	тыс. шт.	0,105	0,105	0,105	0,106

Изменения элементов затрат ресурсов в основном коснулись трудовых затрат. По сравнению с базовым ЭСН-84 затраты труда рабочих в ГЭСН-2001 — на 34%. Такая динамика может отражать фактические затраты, но не свидетельствует о росте производительности труда рабочих за последние 16 лет. В условиях применения новых машин, механизмов и более совершенных строительных материалов, значительно снижающих трудоемкость работ, рост выработки является следственным фактором. По нормам ГЭСН-2001 затраты труда машинистов и время использования машин имеют правильное снижение относительно предыдущих периодов (в среднем на 57%). В ГЭСН-2001 в отличие от предыдущих систем нормативов наблюдается некоторое повышение затрат материальных ресурсов, что ведет наряду с ростом цен к увеличению сметной стоимости строительной продукции.

В целом затраты ресурсов в ГЭСН-2001 занимают примерно среднее положение по сравниваемым нормативным базам.

Для оценки стоимости строительства по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию, как правило, применяются базисно-индексный и ресурсный (ресурсно-индексный) методы.

Основным методом все еще остается базисно-индексный.

Ресурсный - это калькулирования стоимости строительства, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, затраты труда рабочих и времени эксплуатации машин, а цены и тарифы принимаются текущие

Ресурсно-индексный - предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный - основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных объектов - используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Наиболее точными являются ресурсный и ресурсно-индексный методы.

Дата добавления: 2014-01-06