Тема. Экономические основы строительного проектирования

Роль фактора времени в повышении эффективности инвестиций

Фактор времени действует в нескольких направлениях:

· сокращение продолжительности строительства и сроков ввода в эксплуатацию предприятий и объектов жилищно-бытового назначения обеспечивает возможность увеличения выпуска продукции и оказания услуг и тем самым полнее удовлетворить спрос потребителей; (будут ли ее покупать без рекламы, надо ли увеличивать производство?)

· сокращение сроков ввода производственных объектов в эксплуатацию способствует ускорению окупаемости инвестиций за счет прибыли, которую предприятие получит раньше, чем планировалось (без рекламы?);

· ускорение производства строительно-монтажных работ обеспечивает подрядной организации получение дополнительной прибыли за счет сокращения ее условно-постоянных расходов; (преждевременное сокращение рабочих мест?).

Величина эффекта от сроков строительства и ввода объекта рассчитывается как дополнительная прибыль, которую можно вычислить следующим образом

Эв = Пр*(Т₁-Т₂) или Эв = Е_н*Ф*(Т₁-Т₂),

где Эв - единовременный эффект, получаемый от ускорения ввода объекта в действие; Пр - среднегодовая прибыль за период досрочного ввода объекта в действие; Т₁ и Т₂ - продолжительность строительства по сравниваемым вариантам в годах; Е_н - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относят объект, введенный в эксплуатацию; Ф - стоимость производственных фондов введенных в действие.

Эффект от досрочного высвобождения строительно-монтажной организации рассчитывается по следующей формуле

Эу = Н*(1 - Т₂/Т₁), (12)

где Эу - экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных накладных расходов; Н - условно-постоянные накладные расходы по варианту с продолжительностью строительства Т₁. На стадии предварительных расчетов Н = 0,5 Нр (см. локальную смету).

1. Проектирование как многоэтапный процесс принятия инженерно-технических решений.

2. Состав технического проекта.

3. Технико-экономические обоснования при разработке технического проекта

4. Показатели общей (абсолютной) и сравнительной эффективности инженерно-технических решений

5. Приведенные затраты, как критерий выбора при сравнении вариантов инженерно-технических решений

Введение

Переход к рыночным отношениям существенно видоизменяет требования которые ранее предъявлялись к экономической обоснованности принимаемых инженерно-технических решений. И дело не только в появлении и необходимости новых непривычных рыночных терминов, категорий и понятий (что лежит на поверхности). Главное- формирование новой методологии экономического обоснования принимаемых инженерно-технических решений.

Главные, коренные изменения в производственной сфере в связи с переходом к рынку касаются не техники и технологии, а экономических основ производственных отношений. Изменение форм собственности, рыночные отношения, конкуренция, полная экономическая самостоятельность предприятий выдвигает на первый план, как средство выживания, прибыльность принимаемых решений. А для того, чтобы приносить прибыль, необходимо квалифицированно ориентироваться и уметь грамотно оценивать свое положение на рынке, осуществлять эффективный отбор вариантов проектных и технических решений.

В условиях рынка решающее значение приобретают расчеты эффективности принимаемых решений. С развитием рыночных отношений приходит понимание того, что не все предлагаемые технические и организационные решения могут быть реализованы. Времена одновариантного подхода при принятии решения, видимо, уходят в прошлое. На первый план выдвигается искусство достижения нужных результатов с минимальными затратами. Чтобы выжить в условиях многовариантности спроса и предложений необходимо реализовывать всесторонне обоснованные, высокоэффективные решения. Для этого необходимо овладеть методикой расчета экономической эффективности принимаемых решений адекватно отражающая динамику и разброс спроса и предложений.

1. Проектирование как многоэтапный процесс принятия инженерно-технических решений.

Реализация любого инженерно- технического решения предполагает по крайней мере два этапа- проектирование и реализация проекта. В свою очередь проектирование представляет собой многоэтапный процесс разработки и принятия инженерно- технических и экономических решений. В строительстве различают одно и двухстадийное проектирование, рис.1.

Одностадийное проектирование предполагает четыре основных этапа, а двухстадийное пять. Оба варианта предполагают: технико - экономическое обоснование (ТЭО), задание на проектирование. В дальнейшем при одностадийном проектировании разрабатывается технорабочий проект, который проходит экспертизу и утверждение. При двух стадийном проектировании разрабатывается технический проект, который проходит экспертизу и утверждение, а затем под ответственность проектировщиков разрабатываются рабочие чертежи.

В ТЭО приводится характеристика и роль будущего объекта, указывается источники ресурсов в процессе его эксплуатации, дается расчет капитальных вложений и ожидаемый экономический эффект. То есть на этом этапе оцениваются ожидаемые результаты и затраты которые должны обеспечить их. Затраты оцениваются как на стадии реализации проекта, так и в процессе эксплуатации. На основании ТЭО разрабатывается задание на проектирование.

Двухстадийное проектирование		Одностадийное проектирование
Технико-экономическое обоснование (ТЭО)	Технико-экономическое обоснование (ТЭО)
Задание на проектирование	Задание на проектирование
Технический проект	Технорабочий проект
Экспертиза и утверждение	Экспертиза и утверждение
Рабочие чертежи
Строительство	Строительство

Рис.1.Поэтапная схема проектирования

2. Состав технического (технорабочего) проекта

В техническом (технорабочем) проекте разрабатываются разделы:

1. Технико-экономическая часть;

2. Генеральный план и транспорт;

3. Технологическая часть;

4. Организация труда и система управление производством;

5. Архитектурно-строительные решения;

6. Организации строительства;

7. Охрана окружающей среды;

8. Инженерно-технические мероприятия граж­данской обороны. Мероприятия по предупре­ждению чрезвычайных ситуаций;

9. Жилищно- гражданского строительства;

10. Сметная документация.

11. Эффективность инвестиций.

При одностадийном проектировании в технорабочем проекте разрабатываются рабочие чертежи.

3. Технико-экономические обоснования при разработке технического проекта

Таблица 1.

Виды технико-экономических обоснований

при разработке технического (технорабочего) проекта

Разделы проекта	Виды технико-экономических обоснований
Технико-экономическая часть	Обоснование окончательного варианта, необходимость его реализации.
Генеральный план и транспорт	Оценка расположения отдельных производств, эффективности материальных и людских потоков.
Технологическая часть	Эффективность технологических решений будущего производства.
Организации труда и управления производством	Необходимость организации вспомогательных, ремонтных и обслуживающих производств. Оценка научной организации труда будущего производства.
Архитектурно-строительная часть	Эффективность объемно-планировочных решений будущих зданий и сооружений, их конструктивных решений.
Организации строительства	Обоснование очередности сооружения объектов и периодов их ввода в эксплуатацию.
Жилищно-гражданского строительства	Обеспеченность населения жильем и объектами социальной сферы. Номенклатура и типы зданий и сооружений инфраструктуры.
Сводка затрат	Обоснование затрат по этапам реализации проекта

Во всех разделах технического (технорабочего) проекта имеет место технико-экономические обоснования принимаемых решений, таб.1. Более того уже на стадии реализации проекта (возведение зданий и сооружений) возникает масса задач инженерно- технического характера требующих оценки их эффективности.

В зависимости от сферы деятельности человека и отрасли, в которой принимаются решения, виды и количество технико-экономических обоснований могут различаться.

Обоснования принимают специфичные особенности отрасли, но при этом общие принципы оценки эффективности принимаемых решений остаются едиными- соизмерение результатов производства с затратами общественного труда на их получение.

4.Показатели общей(абсолютной) и сравнительной эффективности инженерно-технических решений.

Для характеристики эффективности в сфере производства используются частные и интегральный показатель. С помощью частных показателей (производительность, трудоемкость, материалоотдача, материалоемкость, фондоотдача, фондоемкость продукции) измеряется результативность применения отдельных видов ресурсов.

Интегральный показатель эффективности производства выражается формулой:

ЭП = ЧП / (Т + М + v * Ф)

где ЭП- эффективность производства; ЧП- чистый продукт с учетом его состава и качества; Т- затраты живого труда; М- текущие затраты овеществленного труда; Ф- единовременные вложения в производственные фонды; v- коэффициент приведения к единой размерности, позволяющий суммировать затраты и вложения.

В зависимости от отрасли производства и характера решаемой задачи интегральный показатель получает свое развитие в части конкретизации методики расчета элементов его определяющих.

Различают эффективность капитальных вложений в отдельные отрасли хозяйства и эффективность новой техники.

Под новой техникой понимается совершенствование конструктивных, технологических и организационных решений.

В строительстве при планировании и проектировании применяют два вида эффективности - общей(абсолютной) и сравнительной.

Общая экономическая эффективность характеризует общий экономический эффект от вложений и определяется по формуле

Энх = Д / К

где Энх- показатель абсолютной эффективности; Д- прирост объема произведенного национального дохода в сопоставимых ценах, вызванный капитальными вложениями - К.

По отдельным предприятиям, объединениям, в особенности при использовании собственных средств и кредитов банка, в качестве показателя эффективности используется абсолютный показатель рентабельности капитальных вложений

Эп = П / К

где П- прирост годовой прибыли вызванный капитальными вложениями -К.

По вновь строящимся предприятиям, цехам и отдельным мероприятиям показатель рентабельности капитальных вложений определится по формуле:

Эпп = (Ц - С)/ К

где Ц- годовой выпуск продукции в оптовых ценах предприятия; себестоимость годового выпуска продукции.

5. Приведенные затраты, как критерий выбора при сравнении вариантов инженерно-технических решений

При многовариантном проектировании возникает необходимость сравнения эффективности вариантов принимаемых решений.

Критерием выбора эффективного варианта капитальных вложений могут выступать приведенные затраты:

Е(i) = К(i) + Тн * С(i)

где К(i)- капитальные вложения по i-му варианту; С(i)- себестоимость продукции (текущие затраты) по тому же варианту; Тн- нормативный срок окупаемости дополнительных капитальных вложений.

За критерий сравнительной эффективности новой техники в строительстве, как и в других отраслях принимаются приведенные затраты. Но при этом элементы составляющие приведенные затраты в зависимости от того для оценки каких решений они применяются - конструктивных или технологических (способов производства работ) видоизменяют свое содержание. Отличие состоит в определении текущих затрат и капитальных вложений.

Текущие затраты принимаются из условия:

Сп(i),при сравнении конструктивных решений;

С(i) =

Cт(i),при сравнении технологических решений.

где Сп(i)- текущие затраты по эксплуатации i-го варианта после его реализации; Ст(i)- себестоимость i-го варианта технологического решения.

Капитальные вложения принимаются из условия:

Кп(i),при сравнении конструктивных решений;

К(i) =

Кт(i),при сравнении технологических решений.

где Кп(i)- стоимость реализации i-го варианта; Кт(i)- фондоемкость i-го варианта технологического решения.

Дата добавления: 2014-01-07