Общеэкономические проблемы ипотечного кредитования

Повышение процентных ставок.

Основные тенденции развития ипотечного кредитования в РФ на современном этапе

2. Ужесточение требований к заемщикам. Ряд изменений внесенных в нормативные акты, регулирующие ипотечное кредитование, заметно ухудшил положение банков и увеличил их кредитные риски. В связи с этим банки активно не продвигают программы с небольшим первоначальным взносоми определенно усовершенствуют внутреннюю систему оценки платежеспособности.

3. Снижение конкуренции. Сложности, связанные с недостатком фондирования, вынуждают ряд ипотечных банков уходить с рынка, передавая свои портфели более крупным игрокам, имеющим доступ к недорогим государственным или иностранным деньгам. В целом, эта тенденция не должна оказать существенного влияния на общее состояние ипотеки, поскольку значительная ее доля и ранее была сосредоточена в руках 3-5 ключевых кредиторов

4. Развитие социальной ипотеки. Доля частично субсидированных за счет федерального и регионального бюджетов ипотечных кредитов заметно выросла – именно с этим направлением многие эксперты связывают общий рост выдачи ипотеки в нашей стране.

5. Увеличение выдачи ипотеки на первичном рынке. Другим активно развивающимся направлением является ипотека на новостройки. Благодаря постепенному восстановлению строительной отрасли и ужесточению контроля за деятельностью застройщиков. Сотрудничество банков сзастройщиками,в свою очередь, зарекомендовало себя как генератор наиболее выгодных для заемщика предложений

Ипотечное кредитование в России развивается, но не заняло в настоящее время того места, которое могло бы, в вопросе решения обеспечения граждан жильем. Это происходит по ряду причин:

По своей сутиипотека- это длительный кредитный продукт. Срок, на который кредитные организации вкладывают свои средства, должен измеряться десятилетиями. Для того чтобы предлагать такие программы, требуется гарантия экономической стабильности. В то же время экономика России в очень большой степени зависит от мировых цен на сырьевые ресурсы.

В условиях, когда доходы страны в целом и каждого гражданина в частности подвержены резким изменениям в связи с волнами мировых кризисов, заключение длительных договоров представляет значительные риски, которые кредитные организации вынуждены компенсировать высокими процентными ставками.

Не последнюю роль в этой ситуации играют и вопросы политической стабильности, а также гарантии неизменности юридической базы, что также не всегда может быть обеспечено в РФ.

Дата добавления: 2014-01-07