Статья 7

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

(п. 8 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Кадастровые инженеры и кадастровые техники работают. Они должны быть членами саморегулируемых организаций. И она несет ответственность за качество проводимых ее членами работ.

Земельный участок и объекты недвижимости имеют свои кадастровые паспорта. Кадастровый паспорт состоит из трех листов, если одного не хватает, то порт недействительный.

При проведении межевания множества объектов обязательно собрание смежных землепользователей. Они должны ознакомиться с проектами плана и ознакомится с актом согласования.

На основании кадастра осуществляется государственная регистрация. Она осуществляется путем внесения записи в единый реестра земель. С момента регистрации возникает право постоянного бессрочного пользования, пожизненного земельного пользования, сервитуты, право собственности и еще что-то. О факте государственной регистрации выдается свидетельство. Предоставление свидетельства о государственной, муниципальной собственности не обязательно, а для частника выдача свидетельства о регистрации обязательна.

Могут проводится санитарно-гигиенические оценки земель при предоставлении их в пользование. Важным направлением в этой сфере является нормировние воздействия на окружающую среду. устанавливаются гигиенические нормативы содержания хим. веществ в почве. Есть ориентировочно допустимые ориентации ПДК. Нормирование воздействия устанавливается пределами допустимых сбросов. ПДС устанавливаются в зависимости от многих факторов, от территории, организации, а ПДН – для всей России действуют. Второй показатель – нормативы размещаемых отходов.

Экономическое регулирование. Методы: предоставление льготных кредитов, прямое финансирование природоохранных предприятий из бюджета. систематически разрабатываются и реализуются программы с сфере охраны земель. В налоговом кодексе предусмотрены льготы, освобождение от налогов, его дефференсация, установление льготных размеров арендной платы, находящейся в гос. и муниципальной собственности. Для производителей экологически чистой продукции льготы, нужно введение института сертификации для такой продукции. На практике часто используется стимулирование законной деятельности. Должны создаваться меры для правомерного поведения субъектов.

тема: Правовой режим земель

Это система норм, которыми закрепляются особенности правового положения земель, как объекта земельных отношений. Лучше данный институт переименовать в земельно-ресурсное право, т.к. речь идет о землях, как о ресурсах. Сам по себе – это сложный институт, он включает в себя, правовой режим земель (в целом) – общая часть, и правовой режим отдельных категорий земель. Указаны нормы, которые регулируют особенности охраны, использования земель.

Характеристика общих норм правового регулирования земель. В соответствии со ст. 1. подпунктом 1 ЗК РФ. Земли занимают тройственное значение, 1) это природные объекты, как элементы природной земли, как пространственная основа, наиболее верно в это оподходе применять термин земля 2) земли, как природный ресурс, основа жизнедеятельности человечества, как пространственная основа человечества, и основа производства, 3) земли, как объекты недвижимости (ст. 6 ЗК РФ: Объектами земельных отношений являются:

Дата добавления: 2014-01-07