Земли запаса ( Земли федеральные, земли С РФ, преимущественно)

Земельные участки;

Земля как природный объект и природный ресурс;

3) части земельных участков).

При регулировании этих отношений, в части земли как объекта недвижимости используются нормы гражданского законодательства, а если речь идет о землях как о ресурсах регулируют отношения нормы земельного кодекса. Совокупность ресурсов составляют определенные фонды. Особо охраняемые земли и земли сельскохозяйственного назначения, земли в собственности субъекта РФ ими распоряжаются органы гос. власти субъекта РФ.

Дно относиться к водном объектам. Основа деления земель – целевое назначение. Земли должны зонироваться, а нас пока зонируются только земли населенных пунктов. Категория земель и разрешенное пользование должно быть закреплено в кадастровой документации, в решениях органов государственной вл., органов м.с.у.

Все земли, как ресурсы РФ составляют единую систему, а как недвижимость – составляют единый фонд: федеральный фонд, фонд С РФ, фонд муниципальных земель, фонд земель, находящихся в ЧС.

Статья 7 ЗК РФ:

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов; (земли под памятниками природы, водоохранными зонами, заповедников и т.д Ряд этих земель исключен из оборота или органичен)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; (используются, как пространственная основа, находятся за пределами населенных пунктов).

4) земли особо охраняемых территорий и объектов; (земли под памятниками природы, водоохранных зон, заповедников и т.д Ряд этих земель исключен из оборота или органичен).

5) земли лесного фонда; (п. 1 ст. 101 ЗК РФ: К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие)).

6) земли водного фонда (ст. 102 ЗК РФ: 1. К землям водного фонда относятся земли:

1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах это (дно водного объекта в границах берега);

2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах). Право собственности на земли водного фонда принадлежит тому, кому принадлежит объект, как правило это собственность федеральная.

Статья 8 ЗК РФ: Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую. Правительство РФ этим занмиается в отношении тех земель. которые относятся в федеральному земельному фонду. Субъекты РФ – органы С РФ осуществляют эти полномочия в отношении земель С РФ, а также об особо ценных (особо охраняемые земли) землях и земель сельскохозяйственного значения. Орган м.с.у выполняют эти же полномочия в отношении муниципальных земель за исключении земель сельскохозяйственного фонда.

Для соответствующей категории земель соответствующее использование. Категория земель должна быть указана в правоустанавливающих документах. Там указывается разрешенное пользование, определяемое по кадастровой документации. У нас проведено зонирование земель населенных пунктов. Зонирование проводится в зависимости от целевого назначения земель (ПР: промышленные зоны). Конечный элемент – земельный участок.

Гл. 1.1 ЗК РФ: Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Это определение не совсем удачно, раньше это он определялся как часть земельной поверхности, включающей почвенный покров. А сейчас почвенный покров убрали, а зря, нельзя рассматривать землю без почвы

Признаки земельного участка:

1. адрес места нахождения;

2. кадастровый номер;

3. площадь;

4. границы на местности (межевые столбики);

5. кадастровый паспорт;

6. свидетельство о государственной регистрации земельного участка (вещном праве на земельный участок);

7. договор пользования земельным участком.

Ст. 11⁹ ЗК РФ: Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Должна сохраняться возможность использования участка по целевому назначению. При изменении земельных участков должны сохраняться сервитуты и другие обременения земли, действующие на основе закона. Есть так.же части земельным Закон «Об особых экономических зона», еще закон 2010 г. от 12 июля 2011 г. № 246- ФЗ, предусматривает создание искусственных ЗУ на водных объектах, находящихся в ведении РФ, как правило федеральная собственность.

Дата добавления: 2014-01-07