Договоры в земельной сфере

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Продавец недвижимости является собственником участка земельного и при продаже недвижимости он должен быть продан, как и недвижимость. Покупателю переходит тот объем прав, который был у продавца. Отчуждение объекта недвижимости без земли и земли без находящихся на ней объектов – невозможно – сделка ничтожна.

Собственник здания, которое находится на земельном участке участке имеет преимущественное право покупки земельного участка.

Лекция от 02.02.2012

Руководствуемся нормами ГП, но с учетом специфики земельных отношений. Смотри ст. 28 ЗК РФ.

Договор К-П:

Он заключается по результатам аукциона (земли находящейся в мун., гос. собственности). Есть примерные договоры, но тексты таких договоров являются не обязательными. Содержание договора к-п:

· место заключение

· дата

· стороны: департамент имущественных отношений админ. г.Перми и т.д.

· предмет договора: описание ЗУ его место нахождения, адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, целевое пользование, номер зоны, для каких целей продается. Указывается есть или нет какие-либо объекты недвижимости. Наличие или отсутствие прав третьих лиц. Сведения о свидетельстве на гос. регистрацию права собственности или пишем, что право собственности на земельный участок не определенно.

· ознакомление покупателя с ЗУ до аукциона

ЗУ продается на основании протокола аукциона от конкретного лица.

Если ЗУ находится в ЧС, то ссылку на проведение аукциона не будем делать, должно быть свидетельство о праве собственности обязательно.

В приложении договора можно приложить план ЗУ, кадастровый паспорт, межевое дело, документы об обременении, ограничении, документы на объекты недвижимости – кадастровый паспорт проще всего, акт ознакомления с ЗУ, и акт протокола аукциона при продаже гос., мун. зем. участка.

· цена договора, порядок оплаты (может быть график платежей).

· права и обязанности сторон: продавец обязан продать, а покупатель принять ЗУ и оплатить его стоимость в течение стольки-то дней после заключения договора. Акт приема позднее будет оформлен. Регистрация прав лежит на покупателе (???).

Вторая сторона обязана написать претензию, в случае не реакции на претензию в суд идем. Ответственность прописать нужно: за просрочку внесения платы, за просрочу передачи принятия участка, за просрочку принятия платы.

Дата добавления: 2014-01-07