Земельних ділянок

Загальна характеристика і процедура експертної оцінки

ТЕМА 5. ПОРЯДОК ЗАСТОСУВАННЯ ТА НЕОБХІДНИЙ ДОКУМЕНТООБІГ НОРМАТИВНОЇ ТА ЕКСПЕРТНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

1. Загальна характеристика і процедура експертної оцінки земельних ділянок.

2. Зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок, як методичний підхід експертної грошової оцінки.

3. Методичний підхід експертної оцінки, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу.

4. Врахування витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна на земельній ділянці в якості методичного підходу експертної оцінки.

5. Комбіновані методичні прийоми експертної грошової оцінки земельної ділянки.

6. Вимоги до викладення результатів експертної грошової оцінки.

7. Характеристика технічної документації, що складається за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Визначення реальної, справедливої вартості землі становить найбільшу складність. В багатьох країнах існують загально визначені принципи та методи оцінки, а з поширенням діяльності міжнародних фінансових інститутів та інтеграції національних ринків було створено єдині міжнародні стандарти оцінки.

Землеоціночна діяльність має важливе значення як для оподаткування міських земель, так і для здійснення майнових угод з землею та правом її оренди на вторинному ринку. Процедура експертної оцінки включає наступні етапи:

– визначення завдань оцінки (об’єкту, мети, дати оцінки, умов використання результатів оцінки);

– збір та аналіз вихідних даних про земельну ділянки, економічних, соціальних, правових та фізичних факторів, що впливають на її вартість;

– аналіз найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки;

– вибір та обґрунтування методів оцінки;

– визначення вартості об’єкта оцінки за вибраними методами;

– узгодження результатів оцінки та висновок стосовно вартості земельної ділянки;

– складання звіту здійснення оцінки.

Відповідно до законодавчих та нормативних документів, що регламентують проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення, їх оцінка здійснюється з метою економічного врегулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод.

Послідовність проведення експертної оцінки потребує процедури вибору та обґрунтування методів оцінки. Експертна оцінка земельних ділянок здійснюється відповідно до наступних методичних підходів (рис.11).

Рис.11 – Методичні підходи проведення експертної оцінки земельних ділянок

При проведенні експертної оцінки слід використовувати не менше трьох методичних підходів, причому обов’язковим є застосування методичного підходу, що ґрунтується на грошовій оцінці нормативній.

Дата добавления: 2014-01-06