Основна: 2, 3, 4, 13, 15, 18, 20, 21, 23, 24, 27, 29, 30

Отже, судове рішення про визнання права власності на самочинно збудоване майно буде правовстановлюючим документом, на підставі якого здійснюватиметься державна реєстрація нерухомого майна, і лише після цього забудовник набуде право власності на нього.

Вимоги особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно, або заінтересованої особи, що не пов'язані з правом власності на ці будівлі, зокрема, про визнання права на матеріали, одержані при їх знесенні, підлягають розгляду судами на загальних підставах.

Самовільним також вважається будівництво хоча і на підставі проекту, але за наявності істотних порушень зазначених норм та правил як у самому проекті, так і при будівництві, за наявності рішень спеціально уповноважених органів про усунення порушень.

На сьогоднішній день існує три можливих способи легалізації об’єктів самовільного будівництва.

1. На об’єкт самовільного будівництва, спорудження якого ще триває - шляхом виконання дій, передбачених частиною п’ятою статті 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" № 3038-VI від 17 лютого 2011 року (якщо можлива перебудова з метою усунення істотного відхилення від проекту або усунення порушень законних прав та інтересів інших осіб, істотного порушення будівельних норм, чи ці відхилення та порушення відсутні).

2. Якщо об’єкт самовільного будівництва збудований до 31 грудня 2009 року, то його легалізація можлива до 30 січня 2013 року у спрощеному порядку, передбаченому пунктом дев’ятим Розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" № 3038-VI від 17 лютого 2011 року, згідно з яким: прийняття в експлуатацію збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття в експлуатацію яких подаються до 31 грудня 2012 року, здійснюється безоплатно інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, протягом 30 днів з дня подання заяви.

Згідно частини другої статті 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила чи здійснює самовільне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно частини третьої статті 376 Цивільного кодексу України, право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яку не було йому відведено для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно.

Питання

1. Чи набуває особа, що здійснила чи здійснює самовільне будівництво нерухомого майна право власності на нього?

2. Чи має право власник (користувач) земельної ділянки, на якій був збудований об’єкт самовільного будівництва звернутись до суду з позовом про визнання права власності на об’єкт самовільного будівництва за ним?

3. Який нормативний акт регулює спрощений механізм прийняття в експлуатацію самовільно збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності?

4. Чи можуть бути застосовані положення ст. 376 Цивільного кодексу України при розгляді позовної заяви про визнання права власності на самовільно збудований балкон до квартири на першому поверху багатоквартирного будинку?

5. Хто є належним позивачем у позові про зобов’язання особи, що здійснила самовільне будівництво із значним відхиленням від проекту, перебудувати об’єкт самовільного будівництва?

ЛІТЕРАТУРА

1. Конституція України від 28.06.1996 р. № 254к/96-ВР // Відомості Верховної Ради України. – 1996. - № 30. – Ст. 141.

2. Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 р. № 435 // Відомості Верховної Ради України. – 2003. – № 40-44.

3. Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності" від 17 лютого 2011 року № 3038-VI // Відомості Верховної Ради України/ - 2011. - № 34 - Ст. 343.

4. Постанова Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" № 6.

5. Постанова Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466 "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт // Урядовий кур’єр/ - 2011. - № 85.

Дата добавления: 2014-01-07