IV. ПИТАННЯ. Договір довічного утримання (догляду)

Договір довічного утримання (догляду)

Відповідно до ст. 744 ЦК за договором довічного утри­мання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх части­ну, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цін­ність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Правова характеристика: є одностороннім, оскіль­ки за ним лише одна сторона — набувач — наділений обов'язками, а друга сторона — відчужувач — має лише права.

Є оплатним, оскільки набувач отримує у власність певне майно, а відчужувач — необхідне утримання у вигляді відпо­відних матеріальних благ і послуг. Є реальним.

Сторонами є відчужувач та набувач. Відповідно до ст. 746 ЦК відчужувачем може бути фі­зична особа, незалежно від її віку та стану здоров'я. Набувачем мо­же бути повнолітня, дієздатна фізична особа або юридична особа. Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, вони стають співвласни­ками майна, переданого їм за договором, на праві спільної сумісної власності. Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, їх обов'язок пе­ред відчужувачем є солідарним. Договір довічного утримання може бути укладений відчужувачем на користь третьої особи.

Майно, що належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, зокрема, майно, що належить подружжю, може бути відчужене ними на підставі договору довічного утримання (догля­ду). У разі смерті одного із співвласників майна, що було відчужене ними на підставі договору довічного утримання (догляду), обсяг зо­бов'язання набувача відповідно зменшується. Якщо відчужувачем є один із співвласників майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, договір довічного утримання (догляду) може бу­ти укладений після визначення його частки або визначення між співвласниками порядку користування цим майном.

Фор­ма: відповідно до ст. 745 ЦК договір довічного утримання укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Договір довічного утримання, за яким передано у власність нерухоме майно, підлягає державній реєстрації.

Майно, що може бути об'єктом договору відповідно до ст. 744 ЦК: житловий будинок, квартира або їх части­на, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність. Можна припустити, що таким рухомим майном можуть бути транс­портні засоби, антикварні речі та ін.

Права та обов'язки сторін. У договорі довічного утримання (до­гляду) можуть бути зазначені всі види матеріального забезпечення, а також усі види догляду (опікування), якими набувач має забезпе­чувати відчужувача. Якщо обов'язки набувача не були конкретно визначені або виникла потреба гарантувати відчужувачу інші види матеріального забезпечення та догляду, спір моє вирішуватися відповідно до засад справедливості та розумності. Набувач зо­бов'язаний у разі смерті відчужувача поховати його, навіть якщо про це не було застережено в договорі. Якщо частина майна відчу­жувача перейшла до його спадкоємців, витрати на його поховання мають бути справедливо розподілені між ними та набувачем.

Набувач може бути зобов'язаний забезпечити відчужувача або третю особу житлом у будинку (квартирі), який йому переданий за договором. У цьому разі в договорі має бути конкретно визначена та частина помешкання, в якій відчужувач має право проживати.

Грошова оцінка матеріальних благ, якими має бути забезпечений відчужувач. Матеріальні блага, якими щомісячно має бути забезпе­чений відчужувач, мають бути оцінені в грошах. Така оцінка підля­гає індексації у порядку, встановленому законом.

У разі неможливості подальшого виконання фізичною особою обов'язків за договором з підстав, що мають істотне значення, обов'яз­ки набувача можуть бути перекладені за згодою відчужувана на члена сім'ї набувача або на іншу особу за їх згодою. Відмова відчужувана на перекладення обов'язку виконання договору на іншу особу може бути оскаржена до суду. Під час розгляду спору суд бере до уваги тривалість виконання договору та інші обставини, які мають істотне значення.

Набувач та відчужувач мають право домовитися про заміну речі, яка була передана за договором, на іншу річ. У цьому разі обсяг обо­в'язків набувача за волею сторін може змінитися або залишитися незмінним.

Набувач майна не має права до смерті відчужувача продавати, да­рувати, міняти майно, укладати щодо нього договір застави, переда­вати його у власність іншій особі на підставі іншого правочину. На майно, яке було передане за договором довічного утримання (догля­ду), доти, доки живий відчужувач, не може бути звернено стягнен­ня. Втрата (знищення), пошкодження майна, яке було передане на­бувачеві, не є підставою для припинення чи зменшення обсягу його обов'язків перед відчужувачем.

Припинення договору довічного утримання (догляду). Дого­вір довічного утримання (догляду) може бути розірваний судом:

1) на вимогу відчужувана або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання на­бувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини;

2) на вимогу набувача.

Договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача.

У разі розірвання договору у зв'язку з ухиленням набувача від його виконання, відчужувач набуває права власності на майно, яке було ним передане, і має право вимагати його повернення. У цьому разі витрати, понесені набувачем на утримання, догляд відчужува­ча, не підлягають поверненню. У разі розірвання договору у зв'язку з неможливістю його подальшого виконання набувачем з підстав, що мають істотне значення, суд може залишити за набувачем право власності на частину майна з урахуванням тривалості часу, протя­гом якого він належно виконував свої обов'язки за договором.

Обов'язки набувача за договором довічного утримання (догляду) переходять до тих спадкоємців, до яких перейшло право власності на майно, що було предметом договору. Якщо спадкоємець за за­повітом відмовився від прийняття права власності на майно, що бу­ло предметом договору, це право може бути прийняте спадкоємцем за законом. Якщо у набувача майна немає спадкоємців або вони відмовилися від прийняття права власності на нього, відчужувач стає знову власником цього майна. У цьому разі договір довічного утримання (догляду) припиняється.

У разі припинення набувача — юридичної особи — набувача з визначенням правонаступників, до них переходять права та обов'яз­ки за цим договором.

ВИСНОВКИ З IV. ПИТАННЯ:

За договором довічного утри­мання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх части­ну, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цін­ність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. Сторонами є відчужувач та набувач. Відповідно до ст. 745 ЦК договір довічного утримання укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Договір довічного утримання, за яким передано у власність нерухоме майно, підлягає державній реєстрації. У ст. 744 ЦК визначено майно, що може бути об'єктом договору, а саме: житловий будинок, квартира або їх части­на, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність. Дого­вір довічного утримання (догляду) може бути розірваний судом.

висновки З ТЕМИ:

Отже, сьогодні ми з вами розглянули ще одну тему з курсу „Цивільне та сімейне право”.

Впродовж 2 годин ми приділили увагупоняттю та змісту договорів міни, дарування, ренти, довічного утримання. Біло розглянуто істотні умови цих договорів, особливості їх укладення. Навчилися орієнтуватисяв чинному цивільному законодавстві щодо цих договорів; аналізувати юридичні факти, які є підставами зміни та припинення таких договорів.

Окрему увагу впродовж лекції приділяли порівняльно-правовим аспектам та розмежуванню договорів міни, дарування, ренти, довічного утримання між собою.

Маю надію, що цю тему ви засвоїте добре, оскільки вона є підставою вашого наступного засвоєння матеріалу з предмету «Цивільне та сімейне право».

Дякую за увагу. У кого які є питання. Будь-ласка, слухаю.

ПИТАННЯ ДЛЯ САМОКОНТРОЛЮ:

1. Назвіть поняття та дайте правову характеристику договору міни.
2. Якими нормативно-правовими актами регулюється питання щодо договору міни?
3. Назвіть сторони договору дарування. Які вимоги висуваються до них?
4. Які права та обов’язки мають сторони договору дарування?
5. У якій формі укладається договір ренти?
6. В яких випадках одержувач безстрокової ренти має право вимагати розірвання до­говору?
7. Дайте правову характеристику договору довічного утримання(догляду).
8. У яких випадках договір довічного утримання(догляду) може бути розірваний судом?

Дата добавления: 2014-01-07