Метод удельных ценовых показателей

Метод статистического моделирования стоимости

Метод статистического моделирования стоимости является частным случаем, метода замещения и применяется, когда отсутствуют близкие аналоги, но есть большой объем информации о ценах однотипных объектов. По статистическим данным о ценах и параметрах нескольких однотипных объектов методом корреляционного (взаимовлияющего) анализа с использованием прикладных компьютерных программ разраба­тывают модель расчета стоимости объекта.

В основе метода корреляционных моделей лежат два предположения:

- зависимость стоимости от каждой отдельной характеристики носит не линей­ный, а экспоненциальный характер;

- совокупное влияние на стоимость объекта многих факторов сочетается по зако­ну умножения факторов.

Методика построения статистических моделей включает в себя ряд этапов:

а) отбор однотипных объектов;

б) отбор параметров, влияющих на цену;

в) принятие допущения о форме связи;

г) математическая обработка данных и получение корреляционных моделей;

д) оценка и истолкование результатов;

с) применение корреляционной модели для расчета стоимости объекта. Стоимость объекта оценки определяется по формуле:

С = Са х (П₁)^х1 х…х (П_i)^хi

С_а - стоимость однотипного оборудования;

П₁ и П_i - численные значения технических характеристик;

X₁, и X_i, - параметры модели.

При определении стоимости методом удельных ценовых показателей исходят из предположения о наличии прямой пропорциональной зависимости между стоимостью объекта и главные его параметром.

Стоимость рассчитывается по формуле:

С = С_уд х П,

где С - искомая стоимость объекта оценки;

С_уд - удельный ценовой показатель, приходящийся на единицу главного па­раметра (производительности, мощности, грузоподъемности и т.д.), массы или объема - удельная стоимость объекта;

П - значение главного параметра оцениваемого объекта.

Выбор главного параметра зависит от назначения машины или оборудования: для транспортного средства - грузоподъемность, для двигателя - мощность, для станка - размер обрабатываемой детали и т.д.

Разновидностью данного метода является массогабаритный метод, где главным параметром является масса объекта или его объем по габаритным размерам. На основе ры­ночных данных при наличии большого объема информационного материала рассчитывают удельные ценовые характеристики: удельную стоимость одной тонны конструкции или од­ного кубического метра габаритного объема. Эти показатели анализируют и вносят по­правки на сложность конструкции, точность обработки и степень автоматизации (для стан­ков), грузоподъемность и коэффициент тары (для транспортных средств) и т.д.

В нашей стране в конце XIX и начале XX веков массогабаритный метод расчета стоимости являлся практически единственным методом оценки машин и оборудования.

Для повышения точности формула метода может быть дополнена корректирующими коэффициентами. В этом случае формула имеет вид:

С = Суд х П х К,

где К - коэффициент, характеризующий зависимость удельной стоимости объ­екта от значения его параметров.

В таблице приведены некоторые данные по удельной себестоимости 1 т конструкции нестандартного оборудования по состоянию на 1990 год. Для применения -указанных цифр необходимо их корректировать по региональным индексам цен товаропроизводителей машиностроительных отраслей.

Индексный метод (по трендам изменения цен)

Индекс (тренд) цен получают путем анализа изменения (колебания) себестоимо­сти или цены с течением времени. Обратите внимание: себестоимости или цены. Изменения цен (себестоимостей) отмечаются и прослеживаются на протяжении ряда лет по однородному оборудованию. Затем себе­стоимости или цены сравниваются друг с другом, определяется величина изменения, и эта информация используется для выработки индекса.

Определяется год, относительно которого отслеживаются все изменения цен "базовая дата". Индекс изменения цен будет определяться по формуле:

Кi = Ц / Ц баз

где Кi – индекс (тренд) изменения цен;

Цi - цена объекта текущего года;

Цбаз - цена объекта базового года.

Так, К₁₉₉₇ = Ц₁₉₉₇ / Ц₁₉₉₆;

К₁₉₉₈ = Ц₁₉₉₈ / Ц₁₉₉₆;

К₁₉₉₉ = Ц₁₉₉₉ / Ц₁₉₉₆ и т.д.

В общем виде стоимость на основе индексного метода (тренда) определяется по формуле:

С = Ц х Кмо / К ми

где

С - искомая стоимость объекта оценки;

Ц - известная цена объекта;

Кмо - индекс (тренд) изменения цен текущего года (момента оценки);

Кми - индекс (тренд) изменения цен известного года (года изготовления или года покупки).

Если известна цена объекта оценки в 1998 году (год изготовления), искомая стои­мость в 2000 году будет определяться по формуле:

С₂₀₀₀ = Ц₁₉₉₈ х К₂₀₀₀ / К₁₉₉₈

Индексный метод широко применяется за рубежом, т.к. тренды там отслежива­ются и публикуются в печати.

Данный метод имеет ряд недостатков:

- неточности определения цен прошлых лет;

- трудности с выведением обоснованного индекса (тренда);

- "устаревание индекса";

- накопление ошибок.

В этом методе в качестве индексов изменения цен можно использовать укрупненные коэффициенты Госкомстата РФ, предназначенные для переоценки основных фондов.

Дата добавления: 2014-01-07