Рынок земли

В рыночных условиях хозяйствования важное значение приобретает рынок земли. Экономические отношения по поводу купли-продажи земли возникают в том случае, когда с одной стороны есть собственники земли, готовые продать свою землю, а с другой стороны есть лица, готовые купить эту землю. Такая возможность создаётся при наличии частной собственности на землю.

Для покупателя цена на землю, которую он готов заплатить, зависит от ожидаемого годового дохода по её использованию, то есть от земельной ренты. Земельная рента -это годовой доход (прибыль), получаемый от использования земельной площади. Чем выше земельная рента (годовой доход), тем выше и цена земли.

Уровень земельной ренты и соответственно цена земли зависит от многих факторов.

1.От естественного плодородия, то есть от качества земли в сочетании с климатическими условиями данной местности.

2. От удалённости земельных участков от рынков сбыта и от развитости дорожной сети. Высокие транспортные издержки для удалённых участков снижает величину ожидаемой земельной ренты (прибыли) от этих участков, а следовательно снижается и цена земли.

3.Уровень цены на с-х землю определяется также экономическим состоянием с-х производства. Хорошие экономические условия, то есть высокий уровень цен на с-х продукцию обеспечивают высокую доходность производства и тем самым создают высокий спрос на землю. В этом случае цена на землю будет расти. Наоборот, снижение цены на с-х продукцию при одновременном повышении цен на средства производства и покупные материалы ведут к убыточности даже к банкротству с-х предприятия. В этом случае растёт предложение на землю и снижается спрос на неё. В связи с этим снижается и цена земли.

4.На цену земли влияет уровень экономического развития покупателя земли, его покупательная способность. Предприятие или фермер с более высоким уровнем развития производства и высокими доходами может заплатить при необходимости более высокую цену, чем менее обеспеченный покупатель.

5.На цену земли оказывает влияние избыток производственных ресурсов на предприятии (труда, машин, производственных фондов и капитала).В данном случае при недоиспользовании этих ресурсов предприятие терпит высокие издержки недополучает доход.В целях снижения этих затрат оно вынуждено приобретать дополнительный земельный участок и тем самым задействовать в полном объёме свой ресурсный потенциал.

6.Спекулятивные ожидания. Некоторые покупатели рассчитывают на рост рыночной цены на землю в бедующем. Например, возможен отвод с-х земель под строительство жилых и промышленных объектов и следовательно может значительно возрасти цена на эту землю.

Таким образом, рыночная цена с-х земель может значительно колебаться в зависимости от многих факторов.

Для предприятий и фермеров с малым размером собственных средств выгоднее не покупать землю, а арендовать. Для владельцев земли, то есть для арендодателя сдача её в аренду по сравнению с продажей иметь то преимуществочто он сохраняет собственность на землю и по окончанию аренды он ей может свободно распоряжаться. В свою очередь для арендатора, то есть для того, кто берёт её в аренду, преимущество аренды земли по сравнению с её покупной заключается в том, что он располагая определённой суммой денег может получить во владение значительно больше площади, чем при покупке. В результате этого при хорошем хозяйствовании он может создать собственный капитал, который позволит ему в бедующем приобрести землю в собственность Недостатком аренды земли является то. что её срок ограничен во времени, а для повышения плодородия земли необходим продолжительный срок; арендуемая земля не может закладываться в банк для получения банковского кредита.

ТЕМА 3. ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ ПРЕДПРИЯТИЯ,

ПЛАН:

1. Значение труда в производственном процессе и классификация трудовых ресурсов в предприятии.

2 Показатели, характеризующие использование трудовых ресурсов предприятия.

3. Основные направления по рациональному использованию рабочей силы в предприятии.

1. Значение труда в производственном процессе и классификация трудовых ресурсов в предприятиях.

Для осуществления любого производства необходимо участи трёх его основных элементов:

1.Труд человека, то есть целесообразная деятельность человека, направленная на предметы труда с целью производства материальных благ.

2.Предметы труда - это всё то, на что в процессе производства направлен и воздействует труд человека (земля, растения,.животные и др).

3.Средства труда - это вещи, при помощи которых люди воздействуют на предметы труда в процессе в целях получения необходимой продукции (машин, орудий труда и др.)

Предметы труда и средства труда в совокупности образуют средства производства. А соединение живого труда (рабочей силы)со средствами производства обеспечивает процесс производства в результате которого создаётся определённое количество продукции или выполняются те или другие работы. Все эти составные части процесса производства в отдельности не представляет никакой ценности. Только с помощью живого труда могут быть включены в процесс производства все основные средства производства (средств и и предметов труда).Поэтому трудовые ресурсы являются основным ресурсом каждого предприятии.

Трудовыми ресурсами называются совокупность людей в предприятии, обладающих способностью трудиться. В их состав входят люди трудоспособного возраста -мужчины от 16 до 60 лет и женщин от 16 до 55лет. Кроме того к трудовым ресурсам относятся работающие пенсионеры и подростки от14 до16 лет.

Рабочую силу предприятия составляют люди трудоспособного возраста как занятые в производстве, так и безработные.

Рабочая сила предприятия классифицируется по нескольким признакам:

-по возможности участия в труде различают экономически активную и потенциальную рабочую силу. К экономически активной рабочей силе относятся работники, занятые работой. Потенциальной рабочей силой являются люди, которые на данный момент не участвуют в процессе производства, но при определённых условиях могут участвовать. К ним относятся безработные, домохозяйки, женщины, находящиеся в отпуске по уходу за детьми, лица, занятые учёбой с отрывом от производства.

- по отношению к собственности предприятия различают собственную и наёмную рабочую силу. Собственная рабочая сила располагает правами собственности на имущество данного предприятия. Наёмной - является рабочая сила, которая не имеет права собственности на данное предприятие.

- по длительности пребывания на предприятии рабочая сила подразделяется на постоянную, сезонную и временную. Постоянной являются работники, которые приняты на работу без ограничения срока или на срок более 6 мес., сезонные - это работники, которые приняты на работу на срок от 2 до 6-ти мес. и временные - на срок до 2-х мес.

-по использованию рабочего времени выделяются трудовые ресурсы с полной и частичной занятостью. Полная занятость предполагает использование труда работников в течении всей рабочей смены, недели, месяца, года. При частичной занятости труд работников используется в течении части рабочего времени.

-по виду деятельности - в состав рабочей силы входят руководители, специалисты, рабочие. Руководители -это специально подготовленные люди, способные выполнять управленческие функции. Специалисты- это работники, имеющие подготовку в специальной области (агрономы, инженеры и др.). Рабочие - это люди, непосредственно участвующие в производственном процесс и выполняющие определённые функции по производству продукции или по оказанию услуг.

-состав рабочей силы на предприятиях подразделяется также в зависимости от отраслевой занятости: на производственный персонал, занятый в основной деятельности; на работников вспомогательных отраслей

(автотранспорт, ремонт, строительство и др.); на непроизводственный персонал (ЖКХ, бытовое обслуживание, культура идр.).

Дата добавления: 2014-01-07